房产行业插上共享经济翅膀 “去库存”压力或缓解？

　　中国楼市高库存作为当前经济一大痛点，“去库存”早在去年年底的中央经济工作会议上被确定为今年的五大经济任务之一。根据国家统计局数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积增速由27.9%收窄至26.4%，销额增速由42.1%收窄至39.8%。

　　三四线城市楼盘过剩难卖，一二线卖房也不轻松。广告款一批又一批打出去、看房团接了一批又一批、经纪人每天烈日底下打街霸，客户转化却寥寥无几，高额的营销成本直接摊薄利润。而另一边，想找到自己称心如意的房子实在太费时费力，这已经成为当今购房者最大的痛点。究其原因还是供需双方的信息不对称。

　　如何解决这一痛点，打好这场“去库存之战”？今日在深圳举行的“互联网＋房地产时代下的分享经济”峰会上，腾讯地图找房推出了全球首款助力房地产企业激活营销渠道，连接购房者的应用级产品——连接器。

　　Zooming 总经理张国栋提出，在分享经济时代下，住宅市场交易环节的核心闲置资源包括置业顾问、经纪人、老业主和企业员工。据其介绍，连接器从房地产营销角度充分利用分享经济的思维，整合互联网碎片化的房产信息，利用全民闲置的社交资源和闲散时间，在全社会范围内进行大规模的供需匹配，消除买卖双方的信息不对称，帮助房地产企业降低交易成本，提升购房效率，最终达到去库存目的。

　　连接器是为房地产行业量身定制的体验式营销数据解决方案，以拥有4亿用户的腾讯地图街景为体验基地，连接腾讯各个方面的核心资源。

　　“连接器通过街景H5轻应用720°全方位展示项目全景，”

　　Zooming CTO黄冠华介绍，“客户可随时随地可一键查看、分享项目信息。且街景连接器踩盘，一键转发分享项目真实场景，即可生成经纪人头像、电话，一套房源激活所有经纪人共同转发，触达圈层所有潜在客户，告别信息不对称。

　　这一手段，究竟能否真的为“去库存”出力？

　　中原集团主席兼总裁施永青坦言，使用这一分享经济的手段，要解决目前国内部分三四线城市的库存是不太容易的。“分享经济在供不应求的时候最有效，就是你拿出好的资源来给大家共享。但在部分三四线城市，房子已经建了太多，供过于求了，你找其他地方的人来这里买房子，他自己那边就空了一个出来。”

　　施永青说，实际上现在很多的去库存，只是在帮开发商卖房子，但资讯的分享，在一定程度上还是可以帮忙纾解库存压力。“如果开发商把自己开发的项目、开发的投资，打算怎么做，都放在网上。政府部门通过一个大数据分享，一个城市卖这些地，将来怎么办，中央、开发商就可以根据数据库的了解，把数据公开，把数据共享，做错的决定会降低，房子的库存就可以减少。”

　　但在一些专家眼里看来，房地产业使用互联网和分享经济手段是与时俱进、很有必要的。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊指出，作为一个传统产业，房地产业存在交易信息不透明、虚假信息充斥市场的缺陷，互联网的发展给房地产业提供了一个从传统发展方式走向可持续发展方式的机会，走向更加透明、合理的运行模式。

　　“关于位置服务和社交大数据的内容，对于房地产行业是有引导性作用的。”腾讯云商务副总裁李文涛表示，在房地产领域，需要用大数据分析客户在哪里、意向在哪里、去过哪里、通过什么方式到达。“在腾讯街景大数据里，包括滴滴打车、大众点评、京东等都是我们的数据来源，覆盖了296个城市，4000多个街景项目。在与Zooming的合作中，有1万多个关于二手房源的信息，是他们基于腾讯地图完成的。”

　　李文涛认为，掌握大数据对于房地产行业而言具有相当的重要性。比如在拿地阶段，通过大数据，开发商可以判断哪个区域人流聚点比较高、人流量比较大，从而判断地块价值。在卖房阶段，可以建立很多种子客户平台，通过社交数据和位置数据对客户做双向的智能匹配。

　　“大数据改变了原有房地产行业的作业模式，能准确判断项目的很多内容，其中最重要的是对于人的观察和判断。因为任何的连接和服务，包含房地产服务，都离不开人。”李文涛说。

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