疯狂地王必将丧失价值

　　房子将不值钱，最值钱土地也会丧失价值？我们过去都在说房价有泡沫，殊不知从根本上讲是地产泡沫，特别是三四线城市土地泡沫越来越严重，甚至到了极点就真的不值钱了。

　　2016年绝对可以堪称“地王年”了。从上半年央企抢地王，到后来的国zi委喊话，再到下半年地王愈演愈烈，看来地王病还是未得到治愈，最终导致三高“高总价、高单价、高溢价”泛滥。据统计显示，半个月，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

　　特别是上海土地市场近日先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元。其中，静安中兴社区的一幅住宅地吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110亿的总价成功拿下, 楼面价高达14.3万/平，堪称成交史上中国最贵地王。

　　可见，最贵地王一个项目造成的影响丝毫不比整体地王影响小。

　　如此贵的土地听说以后都不值钱了，你信吗？前段时间，有媒体爆料说截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量3500多个，这些新城新区规划人口达到34亿。这个数字，已经达到了全世界人口的一半。

　　安家新媒体也分析称，三四线城市的房子将只是房子，不再有他的附加值，如果不住，那就只是破砖烂瓦。或许全国只有大城市还得市中心房子才有投资价值，不可能再指望依赖房子一夜暴富，最后你就只能卖点破砖和钢筋，恐怕还得花钱请人支付拆除费。这不是笑话，如果以上数据属实，房子真的犹如西红柿，卖不出去要烂掉的。

　　众所周知，房子不值钱可以理解，毕竟我们买的学区房哪怕每平米30万也有市场，就是因为那里有一片校区，我们的孩子可以光明正大上学。而此时的开发商们也正在以天天抱怨“面粉贵过面包”的情绪在买地抢地，抢的也不只是那块地，更是这块土地所依附的未来价值。

　　我也曾说开发商们面临的也是高地价时代，不仅仅是购房者面临着高房价时代，而开发商们也正以购房者的姿态疯狂抢地。

　　这种疯狂能持续多久？

　　有人说，严格意义上，土地根本算不上是一种资源，因为土地不会消失也不会被消耗。就算你对土地百般折磨，只要时间足够，一般也会恢复。也就是说可以重复利用。土地最不值钱，值钱的是渲染的利益。土地不会带来利益，给土地利益的不是开发商、投机客，他们不过是顺水推舟。给土地利益的，是人的欲壑难填。把田地转为建设用地，满足的就是这种痴心妄想。

　　房子将不值钱，最值钱土地也会丧失价值？

　　浙江吉利控股集团董事长李书福曾说过，要从零开始做实业的话，商机已经不是很大，应瞄准服务、信息等第三产业，不要去买土地、买设备、重新搞工厂。当前国内土地价格过高，未来土地是最不值钱的，创业不要把钱用于买土地，这样的创业不可持续。

　　可在我们过去的潜意识里不是这样的，我们都知道只要手有余粮心中不慌，囤积土地也是最能坐收渔利，甚至房地产开发商可以叫做土地二道贩子。

　　著名财经评论人说过，一些三四线城市土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市后尘，出现实际破产。

　　不过叶檀强调的是三四线城市的土地可能不再值钱。其实我们是知道的，一些三四线城市土地本来就不值钱，开发商零出让金拿地的不在少数，确实不少开发商赚了大便宜，可也有人发现，你拿了便宜地，没想到一批又一批新地不断推出，地价不仅没有升高，还变相贬值了。特别是房子也卖了，规模是做大了，但发现利润却没多少，反而丧失了许多的机会成本。

　　那一二线城市的土地也不值钱了吗？在安家新媒体看来，一二线城市或许大不一样，一二线城市可能最缺的就是土地，物以稀为贵，加上庞大的刚需和投资需求，一二线城市的房价高，地价依然高，甚至出现地价贵过房价的情况。但有一点，不是所有开发商日子都好过，严重两极分化，大开发商市场占有率更高，小开发商甚至面临被淘汰出局。

　　房子将不值钱，最值钱土地也会丧失价值？我们过去都在说房价有泡沫，殊不知从根本上讲是地产泡沫，特别是三四线城市土地泡沫越来越严重，甚至到了极点就真的不值钱了。

　　土地就像泉水或者只是湖水，可被厂商经销商分销商一过手，最后落在买水者手中的价格可就大了去了。高地价、高房价，这阵风会过去的，不过或许是几十年的等待。

 

 

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