310亿!全国最贵一块地诞生 楼市焦虑情绪加重

　　今年以来，“地王”成为土地市场最频繁出现的词语，不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外，也为楼市注入了更多的焦虑和不安。昨日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止，今年以来成交的土地中，溢价率超过100%的已有160多宗。

　　万科华润保利落标

　　此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让，即只有接到邀请的企业才能投标，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科以及保利。最终，招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企，以总价310亿元一举拿下该地。

　　虽然总成交价创下全国最高纪录，但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

　　8月高价地频出

　　除了深圳，高价地在全国遍地开花。在上周五，厦门共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。土地出让金总共为171.64亿元，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

　　厦门房价从去年开始“发飙”，新房价格已经连续17个月上涨。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅高居全国第一。今年，厦门新房价格环比增幅一直稳居全国前四。

　　中原地产数据显示，截至8月25日，今年全国单宗土地超过10亿元的地块共有320宗，其中溢价率超过100%的高价地达到了160宗。值得注意的是，8月是高价地产生最密集的月份，单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。

　　资产荒下的“三高”潮

　　高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市，地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市，这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

　　有业内人士称，后市存在较多不确定性，高溢价拿地很可能要付出代价，如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市出现高价地浪潮的原因，主要是资金潮下的资产荒，“对于一二线城市来说，未来一年房价如果涨幅不超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力会造成很大的风险。”

　　为了控制地王，合肥、南京、苏州等一些强二线城市近来出台了不少调控政策，但未能从根本上遏制地王的出现。

　　■ 新闻链接

　　“离婚买房与时间赛跑” 引爆朋友圈

　　上海住建委紧急辟谣调控传言

　　上海疯了！昨日，一篇“上海离婚人士挤爆民政局”的文章在朋友圈热传，随之而来的，还有关于上海楼市调控政策即将出台的各路传闻。在“山雨欲来”的氛围中，上海楼市上周成交量剧增，环比上涨近一倍。

　　上海链家市场研究部数据显示，8月22日至8月28日一周，上海商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为43571元/平方米，环比上涨5.60%。周成交量仅次于今年“3·25新政”颁布当周的数据。

　　昨日，上海房产交易中心数据显示，截至15点50分，上海当日新房成交1066套，连续3天成交量超过1000套。

　　关于9月1日将出台调控新政的传言，正推动市场急剧升温。北京晨报记者梳理发现，传言主要包括：名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠；名下无房但有过按揭贷款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次购买者（对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等等。

　　还有网友“爆料”称，“上海离婚买房进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受北京晨报记者采访时表示，从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。这可能会使8月成交量再创新高，进一步催生房价上涨。

　　昨晚，上海住建委通过官微“上海发布”紧急回应购房信贷新政传言，明确表示“没有研究过此类政策”，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

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