中国房地产市场出现降温迹象 或对下半年经济构成挑战

　　随着一二线城市开始采取措施抑制房价飙升，中小城市继续设法清理库存，此前靠信贷扩张支撑的上涨趋势将难以为继。下半年的经济预期将不容乐观。

　　中国第二季度GDP同比增速维持在6.7%，房地产业功不可没。但分析人士指出，有越来越多的迹象显示，中国房地产市场已经放缓，地区间的失衡愈加严重。

　　彭博行业研究经济学家Michael McDonough、陈世渊和亚洲首席经济学家欧乐鹰撰文称："到6月份，此前主要靠政策支撑的中国房地产市场已经无法交出经济所需的成绩了。"

　　据路透社报道，一项官方调查显示，7月份70个大中城市新建住宅均价同比上涨7.9%，6月同比上涨7.3%。

　　中国统计局周四发布的数据显示，70个大中城市中，有51个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格在7月份环比上涨，少于6月份的55个。16个城市价格环比下跌，多于6月份的10个。3个城市的房价环比持平。

　　伴随着越来越多的地方政府加入给楼市降温的行列，房价大涨势头也显露放缓迹象。继厦门、合肥出台限制性措施后，上周，南京和苏州提高了购买第二套住宅的贷款首付比例，苏州同时还重启了针对非苏州户籍居民家庭的限购政策。

　　彭博分析师写道："决策者希望通过有效控制使一线城市的投机活动冷却；同时在中小城市维持较快的房地产销售步伐，以帮助消化库存、带动建筑业的发展。"

　　但渣打集团分析师在对非一线城市30家未上市开发商进行调查后指出，由于库存过剩以及融资方面的挑战，今年下半年中国的房地产行业将迎来降温。

　　渣打的Lan Shen等分析师在周三的研报中称，那些接受调查的非一线城市，它们第二季度的住房销售并未飙升；库存消化还在持续。开发商的融资似乎再度承压，这可能会浇灭他们的扩张兴趣。

　　7月份，房地产投资和销售延续了4月以来的回落态势。国家统计局数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点；1-7月商品房销售面积同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。

　　野村证券宏观经济学家Wendy Chen也在接受路透社采访时表示："现在的数据显示，全国范围内依然存在供给过剩的问题，这将继续给未来的增长带来下行压力。"而这一问题在三四线城市尤其严重。

　　Wendy Chen指出，关键在于如何增加三四线城市的需求，鼓励更多人在当地定居，而不是前往更发达的城市。

　　随着一二线城市开始采取措施抑制房价飙升，中小城市继续设法清理库存，此前靠信贷扩张支撑的上涨趋势将难以为继。而一旦房地产投资增速失去动力，私人投资放缓，中国下半年的经济预期将不容乐观。

　　虽然如此，一些分析师依然预测，未来数年中国的住房需求将保持强劲。惠誉评级称，在2030年前，中国还需修建8亿平方米的住宅，这相当于一个新加坡的领土面积。

 

 

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