花样年收入同比增加五成 潘军说这是花样年最好的时候

　　花样年控股董事局主席潘军说，2016年上半年是花样年近年来经营状态最好的时期。

　　8月10日深夜，花样年发布2016年中期业绩公告——因物业销售和物业管理两个板块业务的收入增加，报告期内，集团收入约为人民币53.62亿元，较2015年同期收入36.3亿元增加47.7%。

　　彩生活收入同比增长106.8%

　　公告数据显示，上半年，花样年销售业绩为48.1亿元，销售面积为44.8万平方米，销售额同比增长18.9%。以地区来划分，珠三角地区依然是花样年的重仓之地，为集团贡献23.1亿元，占比48.02%;销售面积为17.32万平方米，占比38.64%。

　　有赖于开发物业的销售业绩增加，今年上半年，花样年物业开发的收入为43.35亿元，较2015年同期的31.16亿元增加39.1%。

　　截至2016年6月30日，花样年累计实现规划土地储备建筑面积约1677万平方米，其中一线城市占比43.2%。

　　物业销售收入近40%的增速来之不易。花样年针对集团目前的货量结构采取的销售方针是，狠抓全国去库存政策利好的视窗期，在一线和核心二线城市逐步提升项目溢价;针对市场相对冷淡的城市和非热销产品，则设法去库存以实现销售突破。

　　如上文所述，物业管理板块收入增加是集团收入增加的主因之一，因集团物业管理面积增加，今年上半年，物业管理板块产生的收入为6.89亿元，较2015年同期的3.33亿元增加106.7%。

　　彩生活和美易家是花样年集团物业管理业务的两个上市平台，集团物业管理业务的收入与盈利、管理面积拓展、产品运营均由它们负责。

　　据公告，彩生活上半年收入为5.75亿元，较2015年同期增长106.8%。期内毛利约为人民币2.55亿元，较2015年同期增长23.9%，毛利率为44.3%。物业管理行业探索良久的增值服务盈利模式终于在彩生活身上得到答案。上半年，彩生活实现增值服务收益约人民币0.714亿元，同比增长63.1%，对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%，已成为公司第二大收入和利润来源。同期，公司毛利约0.701亿元，毛利率保持在98.1%的高位。

　　同时，彩生活在上半年继续通过接收全权委托以及收购方式扩张管理面积，合约管理服务建筑面积增加至36000万平方米，管理服务项目达到2236个，分别同比增长33.3%和31.5%。

　　至于美易家，上半年新增管理面积470万平方米，与同期相比增长率达261%，新增项目分布在全国26个城市。

　　值得一提的是，8月1日，花样年控股宣布由花样年物业联合体整体收购万达物业，并由此带来超过6000万平方米的新增物业管理面积。至今日，花样年集团的物业管理面积已超过42470万平方米，是世界范围内最大的物业管理企业。

　　上半年，花样年集团毛利共计14.8亿元，同比增加27.5%，而利润约3.31亿同比增加15.7%。但因报告期内包干制提供的物管服务比重增加，集团毛利率为27.6%，较去年同期的32%有所下降。

　　新型业务模式待变现

　　在传统的房地产开发业务之外，花样年的打法越来越多样了。除了物管业务和物业代理之外，花样年还布局了社区金融、轻资产化的商业管理、社区养老、教育和文化旅游。

　　潘军表示，“花样年集团在过去三年已经完成转型，未来三年要继续深化，把现有商业模式不断转化为行业领先优势。” 企业经营皆为利，最难的转型花样年已经完成，但商业模式如何变现呢?

　　据公告数据，上半年集团收入共计53.62亿元，其中物业开发的收入为43.35亿元、物业管理收入是6.89亿元，传统的物业代理业务收入是0.06亿元，除此三者外，集团其他所有业务板块的收入加起来仅仅只有3.32亿元。

　　文旅业务方面，2016年，花样年文旅集团重点培育酒店开发管理以及旅游定制等业务，目前已运营7家酒店，覆盖深圳、台北、纽约等城市。文旅集团计划引入港式优质旅游服务至全国主要城市的物业小区，打通社区文化旅游产业链。公告中，酒店经营业务收入为0.4亿元，这相当于文旅集团目前的成绩。

　　主打轻资产品牌输出的商业管理业务目前则处于拓展阶段。公告称，物业投资的收入约为0.94亿元。目前，南京花生唐项目已进入成熟运营期，今年上半年贡献营收0.1亿元，桂林花生唐实现营收也是0.1亿元。此外，成都红唐项目、苏州红唐项目、成都郫县花样世界的开业筹备工作还在推进中。

　　在“社区+”战略指导下，结合社区进行业务布局是花样年近年来的工作重点。社区金融方面，花样年旗下有融资平台钱生花、互联网贷款平台合花易贷、围绕“社区保险”模式落地的中安信保险经纪等。

　　花样年还涉猎了社区养老产业。其附属公司福泰年以健康管理为增值服务，利用智慧养老设施设备，构建智能养老大数据平台。在机构运营方面，福泰年以政府采购为基础，参与政府采购居家服务项目，开展居家上门服务模式和标准的探索。在产品线和服务方面，福泰年开展了老人团体旅游、居家上门服务、健康管理、康复理疗、老年大学等业务。

　　此外，今年上半年，花样年教育集团与成都实验外国语学校附属小学合作，共建成都实验外国语学校附属小学美年校区;教育集团提出“社区教育”模式，整合所辖社区内多个幼儿园和中小学，在小区设立“儿童成长体验中心”提供教育服务。

　　财报中，花样年并未为社区金融、养老和教育产业划分独立的业务分部以呈报经营数据。第一财经记者统计相关数据后发现，今年上半年，上述三个产业板块的盈利收入约为1.98亿元。

　　花样年集团曾敢为行业之先，成功把彩生活打包分拆上市，将其运营成国内物业管理行业的第一股。如今，与社区运营相结合的多个业务板块已经布局完成，但盈利收入并不乐观，商业模式有待变现。花样年在物管行业的运营神话能在“社区+”的业务板块上续写吗?

 

 

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