K2地产打破潜规则后地价上涨 成郑州城中村改造“搅局者”

　　在K2地产官网首页的集团新闻一栏，4条新闻中，有3条都是关于K2地产在郑州参与竞拍72号地块的内容。

　　7月7日，K2地产旗下子公司涿州京汇房地产开发有限公司在郑州以9.3471亿元的价格拍下郑政出〔2016〕72号地块。

　　这是一块城中村改造用地，也是K2地产在郑州拍下的第一块地。

　　但K2地产并未来得及为进军郑州迈出第一步而庆功。

　　在K2地产刚刚拍下72号地块时，就有媒体报道称，K2地产打破了郑州城中村改造既有的“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式，并因此被称为“搅局者”。

　　随后，关于72号地块竞拍是否有效、K2地产可能会被处罚等各种传闻盛于网络，K2地产也在不断地声明。

　　7月20日，郑州市国土资源局在《郑州日报》刊发一条公示，整条公示仅50余字，其中称：“郑政出〔2016〕72号72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》。

　　网传文件的落款是郑州市国土资源局，请示中提到的处理意见包括涿州京汇房地产开发有限公司因提交的审核资料不齐全，竞拍无效，竞拍保证金不予退还等。

　　7月15日，K2地产即发表声明称，公司并未从任何官方渠道接受到类似信息，无法证明此文件真伪，也无法核查该文件的披露与传播渠道，已按时取得其他部门的审查意见。”

　　然而7月20日，郑州市国土资源局就发布了72号地竞拍结果无效的公告。

　　7月23日，K2地产第三次关于此事公开发声，并称“关于郑州市国土资源局公示确定72号土地竞得结果无效的决定，我司至今一直未接到郑州国土部门的问询、听证或通报，我司后续将积极与郑州国土局及相关主管部门联系，以确认本次土地竞得无效的事实原因和法律依据”。

　　8月4日，记者试图向K2地产了解，是否从郑州市相关部门获悉竞拍无效的真实原因和法律依据，对方表示不便回应。

　　记者亦向郑州市国土资源局发去采访函，希望了解该地块无效的法律依据和原因，但截至记者发稿前对方尚未回复。

　　在前述网传文件《关于郑政出（2016）72号，此前已经对72号地块进行了规划，要在该地块以及临近地块上建造占地超1000亩的钱隆城项目。

　　目前，钱隆城的营销中心已经建好，且已对外开放。8月8日，记者致电该营销中心询问情况，工作人员表示，此次晟和祥公司未能拍到的72号地块只是公司的规划地块之一，他们还拿到了周边的另外一块地，今年10月左右，项目即将开盘。

　　“但是关于72号地块，公司还在和政府进行协商。”该工作人员称。

　　此前《中国房地产报》也曾报道，郑州有的城中村改造项目在土地尚未出让的情况下，售楼处就已经建好。

　　K2地产的到来，改变了这种城中村土地迅速拍卖底价成交、开发商进行土地整理完势必能获得土地开发权的情况。

　　记者在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统上查询得知，从72号地块的竞拍情况来看，K2地产和晟和祥公司通过了100轮的竞价，拍卖价格从底价5.5亿元一路飙升至9.3471亿元。

　　微信公众号地产观察在一篇文章中也总结道，K2地产在郑州参与了多个城中村地块的竞拍，这些地块本应是底价出让，皆因K2地产加入战局，使得最终拿地者多支付了几千万元甚至上亿元。

　　“对于K2地产抢地的情况，郑州当地房企自然会认为是这一个搅局者。因为此类竞争往往使得后续土地开发的成本加大。另外也使得原有的政商关系被打乱，这会使得部分房企需要快速转变原有的城市开发模式。”严跃进对记者分析道。

　　在严跃进看来，后续在郑州城中村改造过程中，进行一级土地开发的企业，或不再享有二级开发的权益，这会使得后续企业投资意愿会下滑，这也是地方政府不愿意看到的一个内容。

 

 

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