二季度全国地价总体水平温和上行

　　近日，中国土地勘测规划院发布2016年第二季度全国主要城市地价监测报告。数据显示，二季度，全国重点区域和主要城市，地价总体水平温和上行；一线城市趋稳，二线城市明显回暖，部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张。

　　总体上，二季度，全国地价总体水平温和上行。综合、商服、住宅地价，环比增速较上一季度有所上升。其中，商服、工业地价环比变化平稳，综合、住宅地价环比增速温和上行。

　　分区域来看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，这三大重点区域，住宅地价环比、同比的增速都是全面上升。尤其是，长江三角洲地区，住宅地价环比增速居首，住宅地价增速为3.。42%，住宅地价增速较上一季度上升 1.19 个百分点。

　　那么，其中哪些城市地价增速较快呢？ 报告显示，上海、南京住宅地价增速分别高达 6.87%和 8.12%，宁波、苏州、温州住宅地价增速均超过 3%，也是呈现高速增长。

　　此外，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比增速均有所下降；二线城市，工业地价同比增速有微幅放缓，其他用途地价环比、同比增速呈上升态势；三线城市的住宅地价环比增速由降转升、同比增速则保持上涨态势。

　　同时，值得关注的是，今年第二季度，上报异常交易地块数量为75宗，环比、同比均明显增加。其中，一线城市上报了18 宗，二线城市20 宗，三四线城市 37 宗。

　　在上报的异常交易地块中，成交单价创新高的有 11 宗，和上一季度相比，翻番，也是 2014 年以来，单价创新高地块出现最多的季度。

　　中国土地勘测规划院方面分析认为，二季度，国内经济总体平稳，但结构性调整和阶段性下行压力依然存在；地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。

　　其中，一线城市调控政策继续收紧，沪深限购加码，北京通州将商住纳入限购范围，周边的廊坊、固安、香河等三、四线城市也加强楼市管控稳定房价。一线调控力度加大，外溢、挤出效应就促使部分二线、三线城市成为投资热点。

　　同时，其他一些城市，限贷限购的取消，促进当中的热点城市各类需求集中释放，市场呈现快速回升趋势， 楼市库存迅速下降，土地市场转向补库存。比如，二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等市土地市场回暖迹象明显。这些，热点城市的政策也开始由宽松转向收缩，例如，实行土地拍卖最高限价制度。

　　而与此同时，多数中小城市库存压力依然存在，市场分化现象进一步显现。

　　中国土地勘测规划院方面也预计，三季度，全国地价整体或将保持温和上升的态势，房地产市场持续分化， 升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大；一、二线前期热点城市的土地市场热度略有回落，地价涨幅略有放缓。

 

 

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