万科B计划力保管理层 129亿元撬动黑石商业地产资源

　　万科争夺战继续发酵，在引入深圳地铁A方案遇阻后，昨日上午万科抛出B计划：拿出约39亿元现金撬动黑石旗下129亿元的商业地产资源。黑石手中深国投商用置业则是万科、华润的恩仇交汇点。但不少业内人士认为，借助黑石对抗华润和宝能，以期保护万科管理团队的胜算并不高。

　　B计划出炉

　　面对复盘一周市值缩水25%和宝能不断增持的双重压力，万科终于抛出了B计划。7月12日早间，万科在港交所发布自愿公告，披露了与合作方洽购黑石约129亿元商业地产资产的相关细节。

　　去年12月以来，万科多次在披露重组进展的公告中表示与一“潜在卖方”有合作意向，计划全购目标公司权益，并拟以发新股及现金支付，但一直未披露详情。

　　昨日公告披露，万科自2016年1月起与目标公司的股东展开洽商，公司下属全资子公司已成立有限合伙制基金，并与合作方组成联合收购平台，联合收购平台将取得目标公司96.55%的股权，收购作价128.7亿元。

　　万科称，此联合收购已于6月21日得到万科董事会批准。万科通过全资子公司拟投向联合收购平台合计投资额约为38.89亿元。公告强调，本次交易的对价将不涉及公司发行任何的证券，就本次交易未就有关发行或收购万科股份进行任何谈判。万科也尚未就此交易订立任何具备约束力的协议。

　　引黑石入场

　　万科引入的黑石是国际最为著名的房地产投资基金。2015年5月底就有传言称，黑石出资50亿元从澳门“赌王”何鸿燊手中拿下上海著名的“LV大厦”(尚嘉中心)。

　　不过对于打包给万科的资产包含哪些项目，万科、黑石皆守口如瓶。昨日上午，记者致电万科总部，相关负责人表示“一切以公告为主”。两位黑石工作人员则向记者表示，处于敏感期不方便透露细节。

　　万科与黑石并非首次合作。2015年6月，万科成立万科物流地产发展有限公司，黑石就是股东之一；万科高层与黑石也有着亲密接触。2015年4月12日，一向少有露面的万科集团副总裁刘肖与黑石集团主席苏世民一同参加央视节目。

　　有市场人士分析表示，黑石交易顺利套现的129亿元资金，以7月11日万科18.75元的收盘价计算，可买入万科A 6.93亿股股票，占总股本约6.3%。而黑石可凭此获得万科董事会一个席位，从而增加以王石、郁亮为首的管理层对公司的控制力。

　　压力仍在

　　但在万科公告之前，B计划已经遭人“点炮儿”。

　　7月8日上午消息传出，有匿名人士向港交所递交告密信，猜测万科管理层正动用B方案，即万科计划收购黑石集团在内地的资产，涉及资金130亿元，目的可能是保护管理层的控制权。

　　“黑石作为房地产私募基金奉行的原则就是买入-包装-卖出，以惟利是图的原则，对于保护管理层的控制权意义不大。”一位业内人士向记者表示。

　　尽管交易细节尚不清楚，但深国投商用置业的可能性巨大。2006年华润集团整体收购深国投。在此之前，万科就一直想接手深国投旗下的深国投商用置业。在华润拿下深国投后，万科随即发布公告称，未来将与华润合作共同开发房地产项目，万科负责住宅，非住宅部分由万科与华润合作或是华润单独开发，但万科向华润收取综合管理费。

　　算盘还未打响，2013年11月黑石收购深国投商用置业40%股权。现在万科又洽购黑石旗下商业地产，是否会牵动深国投商用置业这笔旧账引人关注。联想到此前去港交所“点炮儿”的告密者，也让收购黑石资产的阻力非常大。

　　同时，昨日另外两则消息也让人联想到了万科命运。一是华润公布新的组织框架，华润置地执行董事吴向东的去向并未明确，此前传闻吴向东很可能被提名为万科董事长。二是瑞信发表报告，重新给予万科A股和H股的投资评级，评级均为跑输大市，并大幅调低目标价。

　　同时，万科昨日否认了“华润和深铁溢价收购宝能系所持万科股份，万科成为国有控股”的传闻。

 

 

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