山东多县为去库存已出台措施奖励购房 长期效果待验证

　　半年已过，济青楼市可谓风生水起，量价齐涨，吸引了众多的目光，那省内三、四线城市楼市又如何？作为去库存压力较大的地区，它们推出的举措效果如何？更为重要的是，下半年三、四线楼市走向又会如何？近期，对济宁、潍坊、烟台、德州四市进行了调查。
　　
　　在国家购房政策刺激下，一、二线城市的库存迅速消化，尤其是深圳、北京、南京等市。不过三线及以下的城市，其库存主要靠本地消化，面临的问题也更为艰难。为了尽快去库存，除了贯彻国家的政策，有的小城市的政策相当诱人，甚至直接“发钱”。
　　
　　七成购房者
　　
　　享受购房补贴
　　
　　今年3月15日，邹城在全省率先出台楼市新政，城区规划内购买新建商品房可享100元/平米的奖励，为当地楼市吹来强劲暖风。
　　
　　根据当地政府的政策，每平米给予100元补贴，100平米的房子，就能省掉1万元，对于这实实在在的购房优惠，消除了不少购房者的观望心态。据统计，3月15日到6月30日，邹城城区规划区内楼盘表内现可售商品住房（经济适用房除外）共备案3205套，与去年同期相比，套数增长1969套，增长159.30%。
　　
　　“从数据上可以看出，新政实施的这三个半月，符合奖励的购房成交量为2423套，相比3205套的总成交量，占比达到75．6%，新政刺激了邹城楼市迅速升温，销售量提升作用明显。”邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰说。
　　
　　邹城市“发钱”举措并非个例。今年4月份，即墨市政府发布通知，首次购新建商品房的市民，每平米可领取补贴50元到200元。5月份，莱芜也放出“大招”，农民进城购买新建商品住房，每户可以享受到5万元的政府购房补贴。
　　
　　一揽子优惠政策
　　
　　买房省下3万块
　　
　　近期，潍坊多区县也出台了各自的去库存政策。近日，在高新区一楼盘看房的郭霞女士告诉记者，自己在奎文区有一套住房，孩子上学不方便想就近在高新区再购置一套住房。“看房子已经挺久了，前两天听销售人员说高新区有了新政策，除了该项目有优惠，高新区还有每平方米100元的财政补贴。”
　　
　　记者了解到，目前该项目期房、现房分别可享每平方米150元、100元的优惠，再加上利率9折、担保费8折，本就已经可以享受到10000余元的优惠，此次刚好赶上新政出台，又可以享受到10000多元的高新区财政补贴。两者相加，郭女士购房款总额优惠近3万元。
　　
　　据该项目总经理孙共林介绍，之前项目就有一些优惠，区里的新政也给项目助了把力。借着政策的东风，很短时间内就从原来的196套库存消化至130套，近期来看房的人也较之前有明显增加。
　　
　　弘润置业策划总监张伟说，这一系列的政策出台以后，对购房者也罢，对开发商也罢，利好非常明显。
　　
　　张伟告诉记者，“几乎来的客人在跟客户经理沟通的过程中，都会提及关于政府补贴的问题，包括前期已经交了定金，或签了合同、正在走程序的客户，也都在咨询能不能搭上这班车。”
　　
　　为了卖房子
　　
　　区县搞“内部竞争”
　　
　　潍坊除了高新区，昌邑市、奎文区也相继出台过比较系统且具有针对性的财政补贴减免政策。
　　
　　昌邑市政府与房地产企业合作，拿出200套房子5年时间返还40%购房款，不过因为户籍等条件限制，且主要是面向低收入群体的倾斜政策，并没有形成较大影响力。奎文区对较高学历、创业人才等有较为明显的政策倾斜。
　　
　　因为库存主要是本地人消化，各县区出台补贴政策，也是为了互相竞争，拉拢购房者到自己区县买房。
　　
　　潍坊房产交易中心公示数据显示，3月时，高新、奎文、潍城三区可售期房数量均超过2万套，目前高新区已经低于2万套，约为1.8万套。
　　
　　业内人士表示，按照前些年潍坊的消化速度，潍坊现房、期房加起来的消化时间为三至五年。不过从数据来看，因为潍坊高新区出台相关去库存政策比较早，且力度较大，成为消化速度和消化量最大的区县，特别是在住宅方面。
　　
　　“新政刺激的短期效应明显，对去库存、开发商回收资金以及房地产行业发展有积极作用。”在徐峰看来，长期来说，还是应做好城区规划，尤其土地供应要更加合理，同时加大旧城改造，持续不断地释放购房需求量，才能从根本上去库存。
　　
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　　土地市场低迷，房企拿地谨慎
　　
　　社科院出具的2016年上半年中国楼市报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。三、四线及以下城市楼市风险加重。
　　
　　三、四线城市，去库存仍是近期的主题。在烟台，部分楼市板块仍要面对供需矛盾突出、低价竞争的残酷现实。据了解，年度供求受制于楼市高库存量，土地供应端收紧，房企拿地谨慎，土地市场持续低迷。对于潍坊的楼市，同策咨询市场分析师王艺澎说，面对上半年的活跃楼市，多数开发商保持相对谨慎的应对策略。除了个别新盘项目外，大规模推盘比较少见，续销项目在积极去库存的基础上，进行小规模补货消化需求。整体供应量相对2015年有所下滑，供应面更加理性谨慎。
　　
　　国家统计局烟台调查队发布的一季度烟台楼市情况中，曾指出根据主管部门提供的数据显示，从实行预售商品房合同网上签约备案以来，截止到2月底，烟台市区共办理商品房预售许可面积约2599.39万平方米，截至一季度统计已预售网签面积约1640.52万平方米，剩余958.87万平方米。
　　
　　“下半年应该还是以去库存为主，价格则相对比较稳定。”据一位业内人士介绍，相对青岛、大连等沿海城市，烟台楼市算是不温不火，没有太大的波动，价格比较稳定，但在库存方面烟台楼市也呈现冷热不均的现状，作为市中心，芝罘、莱山因为人口多，配套齐全，土地紧俏，价格相对稳定，所在辖区楼盘销售不错，而有些县市区则库存量较大，由于外来人口少，本地人刚需有限，去库存的速度也较慢。

 

 

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