注 册

三胜产业研究中心 研究报告 可研报告 商业计划书 关于我们 联系我们

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·了解三胜的实力 ·丰富成功案例

三胜观察 | 名家观点 | 项目中心 | 产业政策 | 展会峰会 | 市场策略 | 理财消费 | 创业投资 | 三胜文库

企业排名 | 案例分析 | 军事视界 | 房产观澜 | 科技前沿 | 汽车沙龙 | 社会娱乐 | 健康养生 | 图片聚焦

“土地熔断”只是稳定房价的一片“止疼片”

建筑房产  2016-7-12 14:53:49  中国产业信息研究网  http://www.china1baogao.com/

核心提示:南京土地熔断机制政策实施后,南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。当天,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。

 

  南京土地熔断机制政策实施后,南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。当天,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。

  自今年南京推出土地熔断机制以来,颇受市场关注。所谓土地熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断,目的是提醒开发商理性争地。从实践来看,虽然土地熔断机制当时避免了地价过快上涨,但很多开发商并未因该机制回归理性。

  无论是主持人再三提醒开发商保持理性,还是8幅限价地块7幅熔断流拍,都说明开发商热情不减。在这种情况下,不能再依赖于土地熔断来降温,而是应该反思开发商疯狂抢地的原因。如果还一味依赖土地熔断机制来防止这些地块价格上涨过快,结果恐怕只能是土地因熔断机制而流拍。

  土地熔断只是按下了“暂停键”,并不是从根本上解决开发商抢地、地价疯涨的“神器”。表面上看,这些地块因熔断终止出让,不仅抑制了地价过快上涨,也间接规避了房价因土地出让上涨。实际上,并不能浇灭开发商抢地热情。

  这是因为,开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市常再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。

  土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市房价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。有数据显示,6月份南京房价位居百城房价涨幅之首,而且已经连续16个月上涨。在这种情况下,恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。

  虽然南京“双控”政策中对房价采取了对策,比如“严格落实控房价准许成本”。而且在4月份的“十条意见”中指出,遏制房价过快上涨势头,对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目设置8%~12%的涨幅空间。事实表明,南京控房价未达到预期效果,否则房价不会居全国涨幅之首,开发商也不会疯狂抢地。

  无论是南京开发商疯狂抢地,还是其他城市频频诞生地王,都说明土地出让制度存在不少问题。虽然“招拍挂”是一种相对公平、透明的土地出让方式,也为地方财政带来可观收入,但要看到,这种价高者得的制度使土地争夺更为疯狂,滋生了更多地王。

  如果更多地将土地出让与保障房或其他公共设施配建密切挂钩,根据地块热度提高配建比例,相信不少开发商抢地时会谨慎,因为配建的公共项目需要大笔投入,收益却相对很少。再比如,如果把大宗地块切割成小宗地块分别出让,也能避免开发商疯狂抢地,因为地块数量增多,开发商的机会也就多了。

  单纯依靠熔断机制给土地市场降温,作用很有限,因为开发商的预期没有改变,“胃口”也未得到满足。笔者以为,尽管土地熔断有相应的价值,但关键还是要从稳定房价、完善土地出让制度入手。想让发烧楼市快速降温可从税收制度改革上入手。例如,紧急征收额外莹税曾让香港楼市成功降温。

 

 

返回网站首页>>

责任编辑:S377

免责声明:

1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。

老有所养,逝有所安——老龄化背景下的

我国未来老龄化趋势明显,随着老人财富的增多及421家庭结构的产生,促使社会养老居住观念的转变,老年人更加重视精...[详细]

我国疫苗市场现状及发展趋势分析

一、我国疫苗市场规模从市场角度我们将中国的疫苗市场分为三类,计划免疫类儿童疫苗、自费儿童疫苗和成人疫苗。每个细...[详细]

“十三五”期间高端医疗前景广阔,中国

1、产业背景近年来,中国医疗服务市场规模不断扩张,但民营医疗机构发展相对滞后,整体医疗服务水平处于较低的水平。...[详细]

健康中国,体检行业酝酿千亿商机

专业健康体检是朝阳产业,未来将保持25%的速度增长:目前欧美等发达国家的健康体检已经发展的比较成熟,国内起步较...[详细]

外贸高压之下的华丽蜕变

中国加入世贸组织15年的进出口增速是新中国成立以来最快的,也是同期世界上最快的。目前我国已经是世界第一大贸易国...[详细]

政策红利不断,变压器行业乘风而上

西部大开发,西电东送是继城网、农网改造之后,在三峡工程建设中掀起的输变电设备需求高峰,其中HVDC工程增多,7...[详细]

全国统一服务热线:400-096-0053(7*24小时) 客户服务专线:0755-25151558 83970506 82202306 82209009 83970558 传真:0755-28749841

可行性研究报告、商业计划书:0755-25151558 市场调研、营销策划:0755-82202306 IPO咨询专线:0755-82209009 客服邮箱:server@china1baogao.com

在线咨询QQ:1559444945 951110560 媒体合作、广告合作:0755-83970586 网站合作QQ:307333508 招聘邮箱:hr@china1baogao.com

Copyright © 2004-2016 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3