报告显示下半年一二线城市房价将大概率高位回调

　　《2016年上半年中国房地产市场研究报告》显示，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%，持续宽松的货币政策导致本轮房价上涨达近5年同期最大累计涨幅的主因。报告预计，当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面的支撑，下半年高位回调是大概率事件。但东莞、惠州、廊坊等一线周边三线城市受大城市需求辐射影响房价上涨动力仍然较足。

　　中国指数研究院发布的《2016年上半年中国房地产市场研究报告》称，在房价方面，上半年百城新建住宅均价累计上涨7.61%，其中，一季度上涨2.94%，二季度上涨4.54%。就二手房而言，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%，涨幅较去年同期扩大8.23个百分点，为近5年同期最大累计涨幅。

　　报告分析称，持续宽松的货币政策是导致本轮房价上涨的主要原因，而城市特点不同导致房价涨幅分化。一线城市在政策刺激下各类需求大幅释放，供应量相对不足，房价上涨成为必然结果。具体而言，未来北京、上海因限购政策相对严格，而且前期成交旺盛，部分需求透支，未来新房涨幅将保持平缓。

　　而南京、苏州等强二线城市库存量明显不足、一线城市投资外溢、地王频出等助推下，上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出当地居民实际购买力，投资投机需求占比提高，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整。

　　厦门、合肥补涨因素较大，城市发展有活力，住房供应有限，地价大幅上涨构成其房价上涨动力。目前合肥已出台收紧政策，短期房价涨幅将趋于平缓，长期仍需增加供应，以稳定房价。

　　对东莞、惠州、廊坊等一线周边三线城市而言，受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价上涨动力仍然较足。但多数三四线城市库存量大，需求不足，未来去库存仍是首要任务，房价仍有下跌压力。

　　报告还预计今年下半年，销售面积同比下降是大概率事件，但全年同比增长，增幅将在4.6%-6.6%之间。从销售额来看，下半年随着成交面积下降，成交价格增幅放缓，预计全年销售额同比增幅在13.3%-15.3%之间。

　　当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面的支撑，下半年高位回调是大概率事件。同时，这将加大银行的信贷风险，并可能会触发系统性的金融风险。预计下半年信贷政策将在提高首付比例、降低公积金贷款额度、下调利率优惠力度等方面着手调控热点城市的住房市场。

 

 

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