购买期房需要注意些什么？不足之处在哪？

　　上次跟大家介绍了下期房和现房的区别，很多人都希望能买到现房。但是也有人还是会因为种种原因不得不买期房。

　　那么，今天就来给大家介绍下期房购买需要注意的问题。

　　先跟大家说下期房与现房相比的一些不足之处。

　　首先，因为选择范围较广，性价比较好的期房存在较大升值潜力。对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的：

　　一是因为入住时间不确定，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

　　二是由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

　　那么，购买期房具体都要注意哪些呢？

　　注意一：认真查验相关文件

　　查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

　　注意二：确定交房日期及延期交房的赔偿

　　房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

　　根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

　　为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

　　注意三：约定产权证办理时间

　　在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

　　注意四：要求开发商将承诺写入合同

　　我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。

　　比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。

　　还有有关小区的布局图的约定，比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

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