一线城市房价居高不下 银行房贷利率松动

　　一线城市房价居高不高，一线城市却传来首套房贷款利率持续下周的消息。平安银行针对深圳区域内的优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠政策。北京地区有31家银行提供房贷，其中首套房贷款利率方面折扣最低为8折，其次为8.1折。但并不是所有人都有资格享受到优惠。

　　一线城市房价居高不高，一线城市却传来首套房贷款利率持续下周的消息。平安银行针对深圳区域内的优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠政策。北京地区，首套房贷款利率方面折扣最低为8折，其次为8.1折。

　　以贷款金额100万为例进行测算，假设贷款期限30年，采用等额本息的还款方式，如果利率打9折，月均须还款5013.52元，共计支付利息80.49万元;如果利率打8.2折，月均须还款4784.54元，共计支付利息72.24万元。可见，8.2折利率优惠每月可节约本息228.98元，30年一共节约利息8.25万元。首套贷款利率的下调还是很牵动购房者的神经，但并不是所有人都有资格享受到优惠。

　　针对优质授信用户

　　据报道，本周平安银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策。平安银行深圳分行一位客户经理表示，所指的优质客户包括以前购买过平安人寿保险或存款在200万以上等客户，以行内客户类别划分，包括财富客户、贵宾客户、私行客户，这类优质客户可享受首套房贷款8.2折优惠。

　　在深圳实行首套房贷款利率8.2折，平安银行并非首家。此前，汇丰银行在深圳地区也推出了8.2折的优惠政策。汇丰银行工作人员证实了此消息，也指出优惠政策针对该行的优质客户，对银行流水和信用记录等要求较高。且作为外资行，不接受二手房买卖中的阴阳合同，因此，贷款金额会按照国土局评估价，此外，要求贷款金额在150万以上。

　　相对前两个城市而言，上海地区的首套房贷利率折扣比较严格尤为严格。在“沪九条”新规发布前，部分主流银行都推出过首套房贷利率最低8折的优惠政策，甚至二套房贷也出现了8.5折的差异化利率优惠。如今以往优惠一去不复返。今年3月底举行的上海银行业同业公会会议上，上海地区银行便达成一致，在操作上“认首房不认首贷”，同时规定优惠基准利率最低为9折。

　　要额外购买分红险?

　　据《证券日报》报道，目前北京有31家银行提供房贷，商贷最低折扣为8折，其中可以提供8.3折优惠的银行共有6家，其中一家为外资银行。首套房贷款利率方面，北京地区折扣最低为8折，其次为8.1折，上述6家银行对于“八三折”的门槛各不相同。多数银行都是对客户的资质要求比较高，比如上述最低执行8折的银行需要客户在此行的金融资产达800万元以上，但也有些银行会要求客户购买银行保险等银行产品。

　　有一家银行表示若需拿到8.3折的首套房贷优惠，需夫妻双方均办理此行的信用卡，并额外购买一份分红险。此款保险为年交产品，每年1万元，需要连续交纳3年，6年后满期可以开始分红。如果当年就退保，只能拿到现金价值8100元。据悉该保险产品为这家银行持股50%的寿险公司旗下产品。

　　无独有偶，还有家银行对于首套房贷款的规定则是，贵宾客户贷款年限10年以下，首套最低可以享受8.1折，但是多以8.5折为主。在公开资料中，这家银行公布了贵宾客户标准：客户在银行的金融资产达到一定规模，且持有贵宾卡即成为银行达标贵宾客户，其中客户评分是10分(含)-50分，为银卡级贵宾客户;50分(含)-100分，为金卡级贵宾客户;100分(含)以上，为钻石卡级贵宾客户。而贵宾客户评分的计算公式为：客户评分分值=[储蓄存款季日均+理财产品季日均+基金市值+国债余额+保险余额]/10000。而购买保险，便是提高客户评分分值的方法之一。

　　综上所述，房贷利率想拿到更低折扣，除了良好的征信记录外，贷款者还需要有稳定的工作(事业单位或500强企业等)、还款额2.1倍以上的收入证明、在此银行拥有足够多的存款，购买基金、保险等。银行需要对于贷款者的财务、信用等情况有了充分全面的了解，同时审核其对银行的综合贡献度。

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