绿地陷入窘境：23座摩天大楼处于未建、缓建状态中

　　通过捆绑地方政府争相追逐的摩天大楼，从而获得其他土地收益的策略，曾为绿地开疆拓土立下过汗马功劳。但现在，这眼看着要成赔本的生意，绿地23座摩天大楼都处于未建、缓建的状态中。

　　摩天大楼，是一个城市最显眼的地标，然而有些摩天大楼，暂时只能在规划中找到。

　　在过去几年里，“摩天大楼专业户”绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地”）向世界各地承诺兴建至少有50座摩天大楼，它们大多包含在“绿地中央广场”和“绿地中心”这两个系列的项目综合体中。

　　记者结合年报，以及向其各地的售楼部确认，在绿地这50座摩天大楼中，将近一半仍处于未建、缓建的状态，它们大多在2013年左右拿地；另外一半要么是完工和接近完工的项目，大多较早拿地，要么是近一两年才有计划。

　　对于有些地区来说，地标正在被遗忘。2011年左右，仅在东北三省，绿地就先后规划了4座摩天大楼。到目前为止，大连和长春的绿地中心仍看不到大楼主体，其余几座查询不到任何施工进度。

　　绿地东北公司前员工黄健刚离职不久，他告诉记者，他当时主要负责营销的东北地级市就规划有超200米的摩天大楼，拖拉了5年后，最新消息是“不打算建了”，“前期还拿地标做宣传，后来地标这个概念再也没宣传过，而且在项目Logo中有一个代表高度的数字，后期也被抹掉了”。

　　边库存边扩张

　　“3月份一开春，各个地产项目都开工了，绿地的住宅工期也很紧张，但只有绿地，4月才开工。”一位接近绿地集团的业内人士向记者描述了一个细节。原因是，绿地的承建方很多时候需要垫付工程款，导致作为乙方的承建比甲方绿地还牛，“指挥不动的，没有工人干活”。

　　他认为，绿地太原公司资金紧张，是太原摩天大楼缓建的主要原因。以至于这两年绿地在太原拿地的动作很少，而其他大地产商则抢地很凶。

　　2015年5月，《中国房地产报》披露了绿地在东北三省因资金断流，所有在建项目全线停工的消息。黄健告诉记者，尽管东北情况今年有所好转，比如4、5月份的时候，长春等地几个停工好久的楼盘复工了，但是绿地在房地产上能够调动的资金仍然有限。他所在的城市，绿地总共拿了5块地，但真正运作起来的只有一块半，“连建住宅的钱都拿不出，更别提没有市场的地标写字楼”。

　　黄健告诉记者，因为摩天大楼停工，他们要应付很多业主的投诉，“很多业主都是为了地标才买的住宅，现在地标不建了，手里的住宅肯定没有那么值钱了”。

　　随着近日年报的公布，以“世界500强企业”作为标识的绿地，被国内外评级机构齐齐下调评级。其中，国际评级机构惠誉下调了绿地的长期外国与本国货币发行人违约评级：从“BBB-”调降至垃圾级别的“BB+”。

　　考虑到2016年一季度的现金流情况，国内评级机构联合信用认为，绿地旗下主要从事房地产开发的子公司——绿地控股集团有限公司，向该局提出申请，拟将一块受让宗地中的部分商业服务业设施用地调整为居住用地。

　　原地块本用于“盘龙谷文化城二期项目建设，开发艺术家院落、文化教育机构、总部研发基地等文化设施，建成集电影拍摄、文化产业、旅游休闲、养生居住为一体的多功能复合地标和有张纪中导演品牌影响力的‘百年中国影视基地’。”

　　按照土地出让条件，该宗地面积96413.9平方米，其中居住用地占40%；文化娱乐、商业金融、教育科研设计等商业服务业设施用地（原统称为公共设施用地）占60%。

　　但为满足盘龙谷文化城项目二期建设的需要，该宗地中的部分商业服务业设施用地目前调整为居住用地，即：居住用地面积比例由40%提高到89.38%；商业服务业设施用地（原为公共设施用地）面积比例由60%下降到约10.62%。
　　
　　“或者规划都不用改。”徐晓达对记者说，摩天大楼可以照样盖，“写字楼砖砌墙改改就能变成公寓”。之所以能这么做，是因为行政流程中存在灰色地带——虽然开发商开始建设时，报规划局备案的不是公寓，但是政府没有规定，竣工备案后，更改使用功能算不算违建。
　　
　　地产业受访者普遍认为，经过扩张做大规模的绿地，如今手上持有大量土地资产，有的是化解资金困局的办法。
　　
　　绿地集团负责媒体关系的人士对记者表示，超高层项目的政府审批、前期规划、项目的政府审批、前期规划、项目周期，都和一般项目不一样。从企业角度来说，目前都在正常合理的运作范畴之内。

 

 

返回网站首页>>