学会这些招数 买二手房不会吃亏！

　　很多人买房经验不足，生怕自己吃亏。那么，买房了解哪些招数才能避免吃亏呢？

 

　　

　　第一招：选好地理位置

　　

　　地理位置是买房的关键，地段的好坏决定房屋的未来潜力。如果买房是用来自己居住的话，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

 

　　如果买二手房是为了投资的话，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值也会慢慢的体现出来，如果业主要以租代售的话，其收益也是非常可观的。

 

　　第二招：查看房屋质量

　　

　　买房的时候，对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长，很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

 

　　第三招：了解户型面积

 

　　二手房由于年代较久远，户型采光可能会存在一定的局限性。因此，首次置业的话，最好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。

 

　　第四招：审查房屋产权

 

　　二手房交易中，经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么，如何避免产权纠纷呢？

 

　　第一，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

 

　　第二，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

 

　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

 

　　第五招：了解装修结构

 

　　二手房一般都是业主曾经装修过的，因此，购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。对于一些想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

 

　　第六招：细查屋内配置

 

　　购买二手房时，屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。提醒购房者不要贪图小便宜，一定要看看这些物品是否能够正常使用。

 

　　第七招：细看物业杂费

 

　　所购房屋的物业管理费收取标准是多少，了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

 

　　第八招：探访邻里关系

 

　　要买的房子很有可能住一辈子，所以周围有一些素质良好的邻居还是很关键的。

 

 

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