选小户型五大招! 规划好投资、自住

　　“漂着的北上深广，回不去的故乡”，是无数来自小城、奋斗在大都市的人的写照。买房，是定居扎根的关键。虽不至“一步错，满盘皆输”，但却关乎半辈子的财富积累和生活品质。想拥有能住着舒心的小户型的确是不二的选择!

　　投资小户型应做好的思想准备

　　1.对投资期望不要太高

　　新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。

　　2.户型选择要有诀窍

　　业主选择应该是项目中的稀缺户型，因为不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。

　　3.租客并不是源源不断

　　作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

　　4.租金并没你想的那么高

　　租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。

　　5.支出比你想象的要多

　　房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本。

　　小户型选房五大招

　　1.朝南阳台

　　七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

　　2.卫生间

　　因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

　　3.户型设计

　　七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

　　4.选大社区

　　因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

　　5.噪音影响

　　现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

　　小户型产权问题

　　1.住宅性质公寓70年产权

　　根据当前政策，纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付七成首付或不能贷款。若为首套，首付压力比较低。

　　2.商业性质公寓产权40-50年

　　由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40—50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。

　　3.住宅性质公寓才能落户

　　按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。

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