上半年“日光盘”频现 下半年楼市该何去何从？

　　据中国指数研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。

　　在13个重点城市中，共计有102个项目开盘即成“日光盘”，其中，武汉“日光”24个项目，北京“日光”23个项目。在武汉，恒大常青花园开盘推出近1600套房源，全部售罄。6月10日，深圳鸿荣源壹城中心推出1046套房源，3000组客户来抢，成交价每平方米高达5.5万元。

　　不得不感慨：老百姓对房子的需求真的很大啊！

　　这也可以从另外一组数据中得到佐证：CREIS中指数据显示，63.7%的楼盘主要针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，26%的项目主要面向中高端改善型需求，10.3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者，刚需类项目平均去化率超七成。

　　那么，今年上半年的房地产市场又如何？

　　根据国家统计局数据显示，2016年上半年，全国商品房均价同比上涨13.1%。而根据中国指数研究院公布的6月份全国百城房地产价格指数，2016年6月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

　　楼市的火爆，也带动了土地市场的井喷。

　　统计数据显示，2016年6月，土拍热度依然不减，月内共拍出26块“地王”，数量超过5月份再攀新高。

　　2016年热点城市土拍热度的飙升，原因何在？分析人士认为，一方面，由于开发商“兜里有钱”，在市场成交持续向好，货币政策整体趋宽之下，大多数开发商现金流、净负债率都得到了极大改观；另一方面，2015年以来热点城市房价持续上涨，推高了市场的价格预期。但最重要的原因，还是因为行业规模见顶，但集中度却在不断提升，行业整合也在不断提速，加剧了企业对于规模诉求的危机感，导致优质土地资源的争夺明显加剧。

　　“地王”的涌现意味着高昂的土地成本最终将传导到消费者端。那么，未来的房价是否会面临上涨压力？笔者认为，关键还是要看未来宏观经济政策。

　　突然想起前段时间，权威人士访谈中提到的一段话：房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

　　2016年下半年的楼市走向会是如何？想必每个人都有自己的判断。

 

 

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