深圳上半年房价上涨16% 二手房价冷热两重天

　　根据深圳中原研究中心提供的数据显示，6月深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。这意味着，在即将过去的2016上半年，深圳房价又上涨了16%。

　　3.25新政将上半年的二手房市场鲜明的一分为二，冷热两重天，一季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史最高值18706套；新政后月成交套数仅为5522套，下跌超6成。价格方面，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，房价在3月到达56149元/㎡的最高点；新政后首月，调控见效，深圳房价终于在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，不过在下跌仅仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅已明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。

　　此次调整之所以如此短暂，归根结底，跟分化的全国房地产市场及全国范围内去库存政策托底的大背景不无关系，信贷仍保持在历史最宽松的水平内，至6月底，深圳部分银行行利率折扣再次降至88折的低位。加之，全国地王的层出不穷包括龙华、光明两块地王的出现都引发预期发生极大的改变，二手议价空间再次收窄，市场各方对未来长期看涨。本周，深圳中原经理指数以及报价指数也都回复至新政之前的水平，一切迹象都表明，二手房市场在经历几个月的调整期之后，正在逐渐复苏。

　　根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，6月成交的样本为98个。6月，两块地王的出现，新房市场又重现日光盘，这些情绪传导到二手房市场，也促进市场整体氛围进一步转好，带动二手市场的量价回升。整体来看，59%的样本楼盘价格出现上涨，其中6%的楼盘涨幅大于10%，环比上月增加了5个百分点；2%的样本楼盘跌幅大于10%，环比上月减少了5个百分点。

　　从全市各区的指数变化情况来看，全市各区房价回涨幅度均较小，其中宝安房价较上月上涨2.0%，11号地铁线也于6月28日正式开通，轨道交通缩短了宝安至南山、福田的时间，未来地铁沿线的房价也有望稳步上升。龙华区受地王刺激作用明显，6月房价环比上涨2.4%，据深圳中原地铺经理人反应，在地王诞生后的几周里，访客量增多，业主有小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。

　　该中心负责人表示，目前来看，二手市场正在逐渐复苏，深圳中原报价指数也摆脱低谷，回复至新政前水平，卖方市场略显强势。但重新回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性，在政策面和货币面不变的情况下，下半年的楼市走势更趋向合理健康稳定的状态。

 

 

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