新手买房需懂得判断户型！

　　对于很多新手购房者来说，看房选户型是一个很难克服的问题之一。户型的好坏对一个初学者来说，很难判断。但是呢，如果掌握一定技巧，初步鉴定一个户型的品质还是可以的。

　　把握五“分”

　　1、功能分区，不同的生活功能区是否完善，合理。客厅、卧室、厨房及卫生间等等。

　　2、动静分离，活动区域和休息区域要分隔开来，不要相互交叉。

　　3、公私分离，家庭私密性要好，客厅和卧室之间要注意区分，不能让宾客一进门就一览无余。

　　4、干湿分离，厨房和卫生间要与卧室等相互分离，是为了身心健康的需要。

　　5、主次分离，主卧要与次卧区分开来。

　　做到“五要”

　　1、比例要方正，方正的户型，得房率更高。

　　2、面积要合理，各个功能区的面积分配要合理，卫生间不能比次卧还打，走廊不会比厨房还宽。

　　3、布局要巧妙，卧室和卫生间相连，厨房靠近入户门，阳台设在客厅等等。

　　4、采光要充足，明厨明卫，双卧朝南等等。

　　5、通风要流畅

　　清楚“五禁忌”

　　1、忌厅内门多，户门多过会挤占客厅的面积。

　　2、忌一览无余，进门没有过渡空间，没有玄关，让卧室、书房一览无余

　　3、忌厨房在死角，厨房容易产生噪音，油烟。

　　4、忌走廊过长，走廊既不能放东西也不能改造，过长只会造成浪费。

　　5、忌厨厕相连

　　按照上面的这几点，新手在买房选户型时一一对比，至少可以不会“坑爹”的户型。

 

 

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