揭秘北京众创空间：全市均价约1680元

　　创业者还在为创业地点发愁吗？别急！

　　《北京市众创空间地图》1.0版已经发布啦！这是首个北京众创空间地图，由思达派&创头条、纳什空间联合发布，直观展示了北京市众创空间的分布情况和密度，并注明了各众创空间的入驻价格，可以给创业者直观的指引。

　　南北城分布差距大，中关村望京CBD是“三大热区”

　　从思达派&创头条众创空间地图看，北京市众创空间（及联合办公室）主要集中在10个主要区域：中关村区域、望京区域、CBD区域、朝青区域、亚奥区域、西直门区域、东直门区域、石景山区域、亦庄区域、方庄区域。

　　据介绍，众创空间和创业者之所以在几个热区扎堆，一方面由于该区域的互联网产业基础深厚，巨头聚集，产业资源、人才、资金相对密集，氛围浓厚；另一方面交通十分便捷，价格合适。

　　除了上述地区，上地、亚奥、朝青等区域也在快速发展。以亚奥区域为例，腾讯众创空间落子回龙观之后，该区域也逐渐发展成为创业公司聚集点之一了。

　　但也有业内人士表示，南北城在IT互联网产业差距明显，加上互联网人才大多聚集在北城区，要缩小和北城的差距还需要时间。

　　中关村均价比全市低20元，最高工位达1万元

　　因此，位于核心区域、性价比更高的众创空间，是创业公司第一选择。而这个入驻价格，也是众创空间竞争的核心要素之一，氪空间运营人员杨晓郁认为，空间人气旺不旺，“第一关键的就是价格”。

　　据上表格，CBD区域平均价位要高于其它地域，主要集中在1500-2300元或往上，望京地区主要集中在1000-1800元区间；而中关村主要集中在1000-1500区间。

　　从均价看，创业者扎堆的中关村区域，均价约为1660元/月/人，低于全市均价；望京区域均价为1890元/月/人（同样地段的写字楼2015年均价为243.5元/平方米/月），CBD区域均价较高，约为1990元/月/人。

　　据业内人士透露，众创空间价格之所以差别较大，与该区域租金成本、空间配套措施（或服务）、以及政府政策补贴等因素密切相关。

　　以中关村为例，由于卖场的衰退，众创空间多由卖场改造而来，成本要低于写字楼，像原来的鼎好，就已经有多家众创空间进驻。

　　不过，小样青年社区（北京）运营人员告诉思达派&创头条记者，“多数创业者对超过1800元的工位接受度较低。”

　　除了热点区域，一些远离市中心的众创空间，也为不同阶段创业者提供更多样化的选择。比如石景山五棵松几家众创空间的价格仅为100-500元/月，上地农大南路万霖大厦的e谷孵化器也只要500元／月，东五环外的和空间600元一个月。

　　当然，也有个别众创空间即使在市郊也走的高大上路线，北五环外的云亭客要2500元一个月，东四环和五环之间的时空堂要2800-3200元一个月。

　　配套设施普遍完善，望京最“国际范儿”

　　就小编的调查来看，北京核心地段中关村、望京、CBD的众创空间的从位置到办公环境都非常不错。比如一般在地铁口附近，交通便利，附近店铺很多。

　　办公环境上，多数的众创空间都参照大公司的装修标准，总体装修规格较好、功能完善，努力给创客们营造一个舒适方便的办公环境。“基本上，路演厅、茶水间或咖啡吧、不同规格的会议室、会客厅、休息室等基本都是标配。”

　　但总体而言，望京区域作为新晋热区，这里的众创空间多为新增布点，整体在空间大小、工位总量、装修设计、配套措施、舒适度等方面，给记者留下了深刻的印象。而望京网点也成为多家连锁空间的标杆网点.

　　据了解，望京地区原先多为跨国公司聚集之地，原先的办公环境和设施就相对完善，这些公司撤离之后成为众创空间上佳之选。其次这个区域租金成本相对合理，众创空间运营者不需要投入很多，就能改造出具有“国际范儿”水准的空间。

　　“另外一个重要原因，不少众创空间品牌在进入望京之前，已经积累了丰富的设计和运营经验，加上此处各方面条件齐全，具备打造出‘旗舰空间’、‘标杆空间’的良好基础。”思达派联合创始人李茂达说。

　　不过，记者调查过程中，望京地区相对复杂的交通，也让不少新来的创业公司员工感觉不适应。“交通不太方便，好多时候甚至辨识不了方向。”

　　为了更加吸引创业者，不少众创空间还努力打造“空间特色”来，比如中关村的纳什空间配备了淋浴室、三元桥的WE+就自带厨房，百子湾的无界空间给入驻团队统一订外卖，梦想加空间则拥有“智能化系统”和独特设计，等等。

　　还不少众创空间提供健身室等设施，或者通过增加社交等元素，提升对创业者的服务。此外，以氪空间、钛媒体等拥有媒体背景的众创空间，也受到了创业者的关注。

　　总体入驻率较高，高于60%才能盈利

　　如果说办公环境和价格只是基础条件，那么入驻率就是众创空间比拼运营能力、营销能力的最直接的体现。

　　由于入驻率是一个动态变化的指数（思达派&创头条记者在一个时间段进行了集中的抽样调查和估算，数据和真实情况略有浮动）。整个北京市总体入驻率较高，重点区域比如中关村、望京、CBD等区域入驻率大多在50%以上，入驻率较低的也有40%。

　　据思达派&创头条记者调查发现，中关村众创空间的平均入驻率超过了60%上，一些知名度较高、高性价比，以及运营良好的空间，入驻率基本能达到90%以上或者100%。望京地区总体入驻率大约在50%左右。

　　调查中记者发现，由于受“资本寒冬”影响，创业公司增量持续放缓，众创空间的“暗战”也在逐渐加剧。在此背景下，具备资本、价格、以及服务特色的众创空间（及联合办公），其品牌优势逐步显现。

　　比如纳什空间、创客工场、3W空间、氪空间、AC加速器、梦想加、科技寺等等知名度较高的空间，入驻率居高不下，甚至“一位难求”。这些空间也在加速扩展，由于知名度较高并传播到位，新开的办公室也快速涌入慕名而来的创业者。

　　比如，氪空间以孵化和融资见长并采用一定陶汰机制，对创业者吸引力很高；联合办公领域，纳什空间在望京和中关村的几个众创空间，入驻率都是100%；而梦想加百子湾店的装修设计非常人性化，工位一直供不应求，其在望京新网点在短短时间内达到了80%以上的入驻率。

　　此外，便宜仍不失为一道杀手锏，比如位于上地的e谷孵化器工位只要500元，所以入驻率仍然达到70%多。

　　“单个空间入驻率基本达到60%以上，才可以实现盈亏平衡。”梦想加空间创始人王晓鲁对思达派&创头条记者说，但他同时表示，这不绝对，这与前期投入、商业模式等方面因素密切相关。

　　头部效应逐渐显现，下半年生死时速？

　　上半年3月份，在WeWork入华前后，氪空间战略入股纳什空间、优客工场战略入股无界空间，一时在业界产生较大影响，联合办公领域已经流露合纵连横之势。

　　自去年下半年到现在，众创空间、孵化器亏损、收缩、关停的消息，陆续见诸于媒体，众创空间自身“盈利模式”浮出水面，成为关注焦点。不过，目前众创空间的盈利模式总体较为单一，已成为一大挑战。

　　除了合纵连横，要把“联合办公做到极致”的梦想加空间，也获得新一轮融资，并在从去年下半年也加速了在北京地区的扩展，从几个布点增加到10个多空间。

　　在此背景下，接下来北京市场是否会产生众创空间巨头，一些中小众创空间如何独善其身？都还是未知数。思达派&创头条将保持密切关注和跟踪报道。

　　中关村区域

　　交通方面，地铁有4号线和10号线，但公交车非常拥堵。在吃、购、娱等生活配套上，有新中关购物中心、家乐福、海淀医院、海淀剧院等。住房比较贵，现在中关村附近的50多平的老旧小两居租金已达七八千一个月。

　　中关村是北京众创空间最密集的区域，分布着许多大大小小的众创空间和孵化器。部分电脑卖场也变成了众创空间，鼎好A座二楼整个变成了（北京）小样青年社区。京东搬离苏州街银丰大厦后，大厦三层都被纳什空间所占据。

　　中关村众创空间不仅数量多，而且入驻率高，大都在60%以上，许多空间长年满员，比如优客工场丹棱街店，剩余工位数永远是零，还有曝光率较低北大创业谷，装修非常低调，但里面坐的满满当当。

　　中关村北部的上地软件园也有一些众创空间，较知名的有V创空间、HelloWorld创投工社、云享客等，其中HelloWorld创投工社工位也只要699元。

　　望京区域

　　望京以前是韩国城，除了西门子这种老牌外企外，还有中央美术学院、北京中医药大学等著名高校。望京近两年越来越受到互联网公司的青睐，阿里巴巴的北京新总部、百合网等都在这里。

　　望京靠近丽都商圈，生活很方便，遍地的特色饭馆更是满足年轻创业者的需求。交通方面，地铁14号线的开通也方便了群众。但现在望京房租也水涨船高，住在望京变的越来越难。

　　这里新建的写字楼也越来越多，望京SOHO已经成了新的地标。36氪空间、SOHO3Q、纳什空间等许多众创空间都扎根望京，有的价格相当便宜，如纳什空间有的工位只要1100元/月。望京众创空间的入驻率也很高，仅次于中关村。

　　望京南部的三元桥聚集了许多中高档写字楼和商圈，居住办公的以中高收入白领和商务人士为主。近年来，许多创业企业开始把这里当作另一个核心办公区，WE+、无界空间等众创空间也在三元桥设了场地。

　　CBD区域

　　CBD是国家级中央商务区，交通便利，周围商圈包括长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区，这里有著名的“大裤衩”中央电视台，进驻北京的世界500强企业中，入驻CBD商务中心区及周边地区的有120多家，包括马士基、美国通用、澳大利亚电信、宝马金融等公司。

　　这里众创空间分布的密度也比较高，集中在光华路、百子湾、大望路一带，几乎所有著名的空间如优客工场、SOHO3Q、无界空间等在这里都有场地。

 

 

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