南京高价地频出 一开发商欲想“曲线拿地”

　　目前南京高价地频出，土地限价新政给房企们带来了压力。31日，南京栖霞建设另辟蹊径，欲通过收购有地房企的方式来实现“曲线拿地”。
　　
　　5月31日，南京栖霞建设股份有限公司发布公告称，将参与竞购南京鑫磊房地产开发有限公司100% 股权。据其公告显示，30日，栖霞建设第六届董事会第十三次会议审议通过了该竞购一事，其董事长可以根据实际情况进行报价。
　　
　　据悉，5月11日，南京市公共资源交易中心网站上挂出了《南京鑫磊房地产开发有限公司100%股权转让》公告，挂牌价为2.16亿元。依照“特别事项说明显示”，买方须同时代替鑫磊偿还欠款6.81亿元，所以出售的实际底价为8.97亿元。据公告显示，南京鑫磊的主要资产为南京鼓楼滨江G65地块。
　　
　　据了解，南京鑫和房地产开发有限公司是三金房地产开发有限公司的全资子公司，其为了开发鼓楼滨江G65地块专门成立了南京鑫磊房地产开发有限公司。若此番将股权全部转让之后，也意味着该地块将正式易主。
　　
　　时间追溯到2013年10月，南京鑫和在19轮竞价后，以5.7亿元总价拿下NO.2013G65地块。该地块为城镇混合住宅用地，地块实际出让面积约1.6万平，容积率为1.0-2.55，当时成交楼面价达到了13828元每平。
　　
　　按其位置来看，此“待嫁”地块就位于南京鼓楼滨江中海“地王”的西侧，靠近现有小区世茂外滩新城。据链家数据显示，世茂外滩新城目前二手房价格约在28017元每平。按照该地块的最高容积率2.55来算，转让后的该地块起拍楼面价低于周围二手房价，为21749元每米。
　　
　　据了解，随着一线城市楼市政策调控加深，南京等二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”，甚至出现逢拍必出“地王”的现象。27日，南京市政府有关部门表示将实行土地出让最高限价办法。在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。并且对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
　　
　　目前南京土地市场地价持续位于高位，土地限价等新政也会对市场造成影响，此次栖霞建设欲通过收购南京鑫磊100%股权的方式将鼓楼滨江G65地块收入囊中不失为“曲线拿地”的方法。

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