商业地产空置率居高不下：商铺萧条冷清 业主亏损抱怨

　　转型中的SOHO中国，近日招致多位商铺业主和租户的不满。不少业主向《华夏时报》记者反应望京SOHO商业氛围冷淡，商铺招租困难，投资出现亏损。

　　近日，《华夏时报》记者走访望京SOHO时发现商铺空置的情况比较严重。而数据显示，SOHO中国去年净利润下滑86.8%。

　　然而SOHO中国并非个案。统计数据显示，全国范围内写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率高达30%。而按照国际同行惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重挤压区。足以看出商业地产空置率情况的严重。

　　根据该机构的数据，全国主要城市中，杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%，沈阳、重庆、长沙都超过30%，无锡情况更是严重，甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

　　“不管是从大的方面的商业来说还是从小的方面的商铺来说，全国各地的供应量都存在严重过剩的情况，这是一个大背景。”商业地产联盟秘书长王永平向记者这样解释。

　　王永平表示，在这一大背景下很多商业地产采用散售的模式进行分割销售，从而使得商铺没有统一的形象，在招商过程中引不进来主力店，加上缺乏统一高效的运营管理，所以商业项目的问题比较突出。

　　中原地产首席分析师张大伟则告诉记者：“因为现在房地产过热，租金比较高，实体经济确实是承担不了这么高的租金，这是全国普遍的现象。另外，互联网对实体经济的冲击也是一个原因。”

　　记者在走访望京SOHO时，也有一位餐饮商户告诉记者：“大概的算一下，租金差不多占到我们营业成本的20%，这远远高于餐饮业5%左右的平均水平，又加上客流量小，所以入不敷出。”

　　王永平告诉记者：“现在的商业区很难再规划，只能说未来的商业规划要引起警觉，减少商业区和商铺的供应量，规划商业的时候考虑商业存活的可能性，是不是符合商业发展的规律。”

　　在楼市“去库存”的大背景下，房地产库存结构性问题也逐渐暴露。多家机构的统计数据显示，与住宅面临的高库存相比，商业地产的库存问题更令人担忧。

 

 

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