融创拿上海远郊地王 楼面价半年翻一倍

　　经过一个月的“休眠”后，5月11日，上海土地市场有三幅纯住宅地块完成拍卖——一块位于奉贤南桥、另外两块位于松江泗泾。这三块位于上海远郊的土地拍出了令人惊叹的价格。

　　这几块地的起拍价格就非常高，尤其是泗泾的两块地，起拍的楼板价都达到了1.8万元/平方米，是松江区历史上最高。即便如此，竞买人蜂拥而至，有18家企业进入了最终的竞买环节。

　　5月11日上午，奉贤区南桥新城的地块由象屿集团以21.5亿元摘得，楼板价高达2.26万元/平方米，刷新了南桥的楼板价记录。此前，当地的楼板价地王为1.9万元/平方米。

　　松江区泗泾的其中一块住宅地块由格力获得，楼板价3.77万元/平方米，总价为19.65亿元。

　　半个小时后，泗泾的另一地块由融创以30.05亿元的价格摘得，楼板价3.8万元/平方米，这个价格也刷新了松江区的楼板价记录，也几乎是之前地王价格的两倍。此前地王由同济于2015年10月获得，楼面价为2万元/平方米。

　　这三块土地的楼板价都已经比周围新房的价格高出10%以上。如果这几个项目将来可以顺利入市，将再一次改写上海房价的整个定价系统。2015年，大宁地区的地王项目金茂府以7.5万元/平方米的价格入市，不仅凭一己之力将地区房价拉升了160%，还通过价格传导效应影响到了全市住宅的再定价。

　　值得注意的是，泗泾和南桥都是不折不扣的上海远郊。泗泾位于上海市西南部，松江区东北部，距市中心约27公里。南桥镇位于上海南端，距离市中心36公里。目前5号线奉贤延伸段已开工建设，将有助于南桥和市区的交通连接。

　　“325限购政策”出台后，上海楼市供应紧张的局面得到了缓解。上海房管局的数据显示，4月上海商品住宅成交量环比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均价环比微跌2%至32636元/平方米。同时供求比出现逆转，结束了连续5个月供不应求的态势。

　　截止4月30日，上海市商品住宅库存去化周期为6.9个月；之前几个月，上海额度去库存周期曾经达到3个月左右。

 

 

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