深圳楼市急冻炒家火速抵押房产套现 涨跌都不怕

　　限购政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现，早已经悄然兴起。

　　抵押热的原因在于，如果将来房价继续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；如果房价下跌，以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款，也可以为业主固定收益。

　　比春节火车票还难抢的抵押号

　　房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。

　　2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心号都作废了。”

　　金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多，在三楼大厅，有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来，“大家都集中到这边来办抵押，是因为有些银行指定要求来这边办理，这样银行就不用在其他地方设点了，这边的银行是最多的”。

　　登记中心的保安告诉南方周末记者，去年登记中心还实行线下排队约号，“有人凌晨两三点就来排队，大厅里里外外都是人”。

　　为了避免凌晨排队的情况，从2015年下半年，登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放，因此，多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。

　　房市暴涨后的套现潮

　　过户递件的窗口“瞬时很冷清”，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”

　　房产抵押的火爆，是伴随着深圳楼市暴涨出现的。

　　2015年，深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在现实中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。

　　直到今年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年，两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。

　　“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是，自4月1日起，房产交易评估价上调50%。

　　这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间，同时，深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，交易时就意味着要缴纳更多的税。

　　以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但如今南山区均价已接近7万元一平米，也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的交易成本。

　　炒房客黄生对南方周末记者说，“按惯例是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价肯定没有涨那么多，可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”

　　“房价没有降下来，税上去了，其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者，深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步，如知名豪宅小区“香蜜湖一号”，最便宜的一套房子交易要纳税一百多万，最贵的要交税七百多万。

　　一个月内，新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套，过去十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。

　　强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”

　　楼市补贴实业

　　银行收取的房产抵押贷款年利息为7.5%，这对于经营企业的人来说，也都在可承受范围之内，“民间融资的话，至少都是10%以上”。

　　一边是楼市烈火烹油般的疯涨，一边是实体经济萧条不振。于是，也有很多做企业的老板选择把房产抵押套现后，解决自己生意上资金链紧张的燃眉之急。

　　5月6日，南方周末记者在登记中心遇到了承包建筑工程的刘金全，近期他每天早上7点准时坐在100M带宽的电脑旁“刷”预约抵押号，约了10个工作日了，还没约到，“打开页面就是约满”。

　　于是他跑到登记中心问问到底怎么回事。“现在抵押号约不到，公司资金紧张，如果要倒闭的话，工人就要闹事的。”他在登记中心的咨询台急吼吼地说。

　　2015年经过深圳楼市的暴涨，刘金全多年前买的房子已经升值了三百多万。如今“红本”在手，他决定抵押房子，变现增值的部分来缓解公司的资金链紧张，先给工人发工资。

　　一套房子套现出来几百万，对于小企业来说，足够周转一阵子。“我身边的朋友做房产抵押的人很多，现在企业的利润都非常薄，都想着把规模做大一点，成本降低一点，做大了你跟别人谈生意的时候，别人也会让一点利，现在确实是困难。”刘金全对南方周末记者说。

　　通过房产抵押，银行放贷的几率更高，因为以房屋评估价七成贷款，银行的风险不大。银行收取的红本抵押贷款年利息约为7.5%，这对于经营企业的人来说，也都在可承受范围之内，“民间融资的话，至少都是10%以上。”刘金全说。

　　“找我们办理抵押的有两种，一种是先赎楼然后再抵押买房的，还有一种就做生意融资的。现在企业十个有八个企业都需要资金，所以就拿房产做抵押。”一位专门做抵押担保的人对南方周末记者说。

　　王明丽已经帮老板办理了两套房产抵押，一套交易。接下来，她还要再抵押三套房产。“我们公司是做冬虫夏草的，现在生意不好，每月都亏。想着咬咬牙，红本抵押给银行，借个三四百万出来，挺过这一关。”她说。

　　另一位做五金生意的王老板近期也准备做房产抵押贷款，他告诉南方周末记者，现在银行贷款都不好贷，“银行都‘抽贷’了，小企业融资难、融资贵大家都知道的。做了8年的生意，还没有资金周转不开的情况，但是今年经营压力特别大。”

 

 

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