上海新政后土拍上演疯狂 楼板价远超周边新房售价

　　5月11日，上海土地市场迎来了“沪九条”新政后的首次拍卖，共有4幅经营性用地，其中3幅为纯宅地，1幅为商业用地。由于整个4月上海土地市场零交易，开发商补仓“饥渴”导致此次土拍现场争夺十分激烈，共有近百家房企参与。

　　最终，经过多轮厮杀，象屿地产以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，溢价126.25%，成交楼板价22625元/㎡，该地块为纯宅地。

　　格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，溢价率分别为109.04%、111.62%，成交楼板价分别为37675元/㎡、38291元/㎡，创下区域单价新高。

　　而尤其值得注意的，是下午融创、格力夺下的松江泗泾双子地块。因为这一次，面粉贵过面包不止一点点。

　　两地块成交楼板价先后刷新37000和38000两大关，创造该区域楼板价最高纪录。在此次土拍前夜，不少业内人士曾预测该地块楼板价或有可能突破3万，实际结果是大大突破，令人惊呼“逆天”！

　　去年10月，同济地产以23.1亿元摘得该这两幅地块相邻一宅地，楼板价为20531元/㎡，溢价率为71%。与同济这块地相比，相隔仅半年时间，地价从2万/㎡直接攀升至3.8万/㎡，单价上涨1.8万元/㎡，涨幅高达83%！

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，这两幅地块之所以遭到开发商争抢，一是地块本身的优质条件，均为纯宅地，其次地块所处的地理位置相对优越，靠近9号线泗泾站，与佘山高端别墅社区为邻，同时受到大虹桥辐射影响，板块发展潜力较大。

　　目前，该地块周边在售项目主要有金地自在城3期、万业梦立方、保利翡丽公馆、绿地香缇、国贸天悦等，均价多在2.4万-3.1万元/㎡左右。以国贸天悦为例，该项目2014年3月拿地，楼板价约1.1万元/㎡，目前在售的精装修公寓价格不到3万。按照周边项目地价占比项目售价5成的比例，此次泗泾双子地王2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。

　　自去年下半年以来，地王频出的上海区域楼板价被刷新成为常态。3·25新政后，上海土地市场热度不减，这也说明开发商对于一线城市仍有超高的预期。

 

 

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