第一块拍出的奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,有24家房企激烈角逐。最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块,楼板价约22625元/平方米。这个楼板价已经赶上周边一手楼盘房价。据了解,位于该地块附近的万科南桥传奇项目,最近成交均价为2.45万元/平方米。
上午还拍出一块商业用地。K2地产以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块,溢价4.8%,成交楼板价3144元/平方米。今天下午还将有两幅松江泗泾地块进行土拍,热度甚于南桥地块。
此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块,总价38亿,楼板价19179元/平方米。当时该地块已被认为是一幅高价地。
上海中原地产市场研究中心资深研究经理龚敏指出,在3.25新政后,市场交易迅速降温,但土地市场热度不减,显示出了房企对未来市场豪赌的心态。前述南桥镇地块周边在售项目的价格不过在2万元-2.9万元/平方米,而南桥板块公寓房目前均价仅2.2万元/平方米,地价近房价。
房企之所以仍如此追捧与其2017年即将改善的交通状况大有关系,轨交5号线南延伸段以及BRT线在2017年即将通车,目前来看交通改善后的人口导入量是房企豪赌的关键点,但买远郊房产者往往经济实力偏弱,以2.2万元/平方米地价来看,未来房价至少3.5万元/平方米,对外来人口有无非常大的吸引力也存在一定疑问。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,楼市开始调整,但房企拿地热度并未受到影响有几点原因:首先,纯宅地向来是房企必争之地,因此拿地不会手软。其次,上海前几个月土地供应出现短缺,成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应低点,从供求关系来看,一旦供应走低往往是价格较高的时候。在前几轮市场调整中,有经验的开发商往往越是在土地供应少的时候越要拿地。最后,对于资金充裕的房企而言,一线城市尽管目前受到调控,但是只要开发节奏掌握得好,还是有希望获得一定利润。
- 楼市观察:“高烧”的二线城市政策转向“控房价”
- 李宇嘉:补齐住房租赁市场短板刻不容缓
- 大栅栏15条背街小巷将“变身”精品胡同
- 武汉:建筑工工资“一口价”时代终结
- 深圳“十三五”拟供应65万套住房
- 楼市成交量连续三周下滑 业内:已迎来新调整期
- 国土资源部:建设用地总量将被有效控制
- 北京高端住宅供应料增加 意在抑制炒房需求
- 房地产信贷政策将明显分化 三四线开发贷料持续收
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。