穆迪报告指出,未来12个月内地住宅地产市场的合约销售额同比增速,将由2015年的16.6%和今年3月前12个月的28.4%回落至个位数;这反映了因政策刺激拉动销售的增长,及去年下半年及今年第一季度的比较基数较高。
“未来12个月开发商的融资管道将继续保持顺畅,从而为其提供流动性支撑。”穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦称。
该行指出,受益于近月内的销售回款、开发商利用国内债券市场融资以及未来12个月的再融资需求可控,房地产行业的整体流动性有望保持充足。
他并预期,未来12月个月一、二线城市的库存将会小幅回升,主要因此前销售理想,开发商增加了开工量,但料库存仍将维持在2013年低点附近;至于三、四线城市库存水平虽已较去年初的峰值有所下降,但穆迪预期库存水平仍然高企。
此外,穆迪表示,一、二线城市土地价格上升,同时开发商持续在三、四线城市去库存,这将导致开发商利润率受压,但个别城市房价上涨可部分缓解这方面的压力。
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