绿地董事长张玉良：楼市回暖态势已基本确立

　　张玉良表示，2015年5月房价止跌反弹，到2015年12月首次实现同比上涨，2015年全年房地产销售额再创历史新高。从统计数据来看，房地产市场总体在回暖。

　　回暖的同时，区域分化愈加明显。一线城市和部分二线城市的行情急剧上涨，而且涨幅在不断扩大，但三四线城市仍需加大去库存的政策力度。对此张玉良认为，市场总体过剩和结构性短缺并存。“一方面，随着房地产市场从供不应求向总体供求平衡转变，客户的需求也从过去‘有房庄转向‘酌房’，简单的同质化产品销售越来越困难，个性化、品质化的需求逐渐占据主流。另一方面，随着经济转型升级，传统的商业地产和产业地产的需求逐渐减少，特色的、新型的商业地产和产业地产需求加速崛起。”张玉良称。

　　张玉良认为，在上述严重分化的大格局下，房地产企业应该有“破”有“立”，实现四个转变: 一是从“全面开花”向“重点聚焦”转变。企业应当改变过去全面布点的扩张模式，顺应大都市圈的发展趋势，调整业务布局，将资源投向经济发展好、人口集聚能力强的重点区域、重点城市。二是从“同质化”向“差异化”转变。企业要升级现有住宅产品，满足客户日趋个性化、品质化的产品需求，避免低水平的同质化竞争。三是从“单一开发”向“开发运营并重”转变。企业必须转变发展方式，升级现有的业务模式，从简单的产品开发向开发和运营服务并重转变。四是从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变。适度多元化，推动相关产业协同发展，从而分散单一产业的风险，特别是发展金融产业，已经成为大型房地产企业的标配。

　　“房地产企业只有认清市场变化背后的深层次原因，才能准确把握大势，顺势而为，加快企业调整，推动企业转型。”张玉良表示。