有购有租才是住房市场的正常状态

　　国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，着力扩大民间投资；部署推动制造业与互联网深度融合，加快“中国制造”转型升级；确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

　　“去库存”是当下全国各地房地产市场的主旋律，为了卖房，不管是开发商还是地方政府，都使出了浑身解数，而在这个时候国务院会议做出部署，要求培育和发展住房租赁市场，鼓励百姓租购并举，确实显得有些“另类”。但是细究之下不难发现这种部署背后的深意，尤其是在城镇化大发展和一些地方投资性购房所占比例越来越大，房地产的金融属性越来越明显的情况下，提倡和鼓励租购并举，就是从理性出发，从客观现实出发的必然选择。

　　不管你是进城农民工，还是刚毕业的大学生，要想在城市立足，先得找到一个能够睡觉的地方，这不但关系到容身之所的问题，同时还关系到能否在一个新的城市找到家的感觉，找到归属感的问题。买房当然最好，但面对一套房子动辄几十万、几百万的价格，凑齐首付款也不是一件容易的事情。尤其是对于刚刚进城的农民工和刚毕业的大学生们来说，租房就成了一个既现实又务实的选择。

　　但是长期以来由于受到“安土重迁”等传统观念的影响，以及国家房地产政策的引导，租赁在房地产市场中所占比例极小，很多年轻人即便负债累累也要自己买房，最终就是“人人皆房奴”，年轻人由此失去的不仅仅是生活的品质，还有房贷重压下逐渐远去的理想与激情，剩下的只有畏手畏脚，谨小慎微。而一些发达国家的房地产市场却是有购有租，租购比例始终处于一个比较合理的状态，也因此让年轻人得到了极大的释放，让他们有条件和动力去追寻自己想要的生活，去进行创新创业创造。

　　从这个角度来看，政府倡导租购并举的住房政策，无疑是对过去租购失衡的房地产市场的一种纠偏。而要推动住房租赁市场的良性和健康发展，必须首先满足两个基本的前提条件：一是有房可租；二是有房租得起。为此，国务院会议确定了发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等政策。这样一来，就大大增加了进入住房租赁市场的房屋的数量，丰富了租房者的选择，同时也有利于平抑租房价格。

　　为了解决第二个问题，国务院常务会议确定了推进公租房货币化的政策，由政府对保障对象通过市场租房给予补贴。把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员等符合条件的人群纳入公租房保障范围。这样一来，就很好地解决了那些暂时经济困难的社会群体的住房需求，同时也促进了房屋租赁市场的健康发展。

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