万科Q1销售增速创5年来最高

　　4月27日晚间，万科公布2016年一季度报告。一季度万科实现营业收入人民币 146.1亿元，同比增长64.3%；实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。

　　1-3月万科实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近五年来同期最高。

　　在主要城市土地市场过热的情况下，万科创新合作模式，拓展拿地渠道，以合理成本补充发展所需资源。1季度万科新增加开发项目42个，规划建筑面积约725.9万平方米，权益建筑面积约484.4万平方米。

　　销售面积和金额增速创五年同期新高

　　一季度万科实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，再创新高。分城市看，仅一季度万科在上海的销售金额就突破百亿元，在深圳、北京、武汉、杭州等城市的销售金额也超过40亿元。

　　此外，万科国际化战略也显露成效。一季度销售业绩中，海外项目贡献销售面积0.4万平方米，贡献销售收入人民币4.9亿元。

　　万科董事会秘书朱旭表示，一季度公司在基数较高的情况下，实现了销售的大幅增长，一方面体现了公司的产品竞争力，另一方面也因为公司2015年拿地开工力度加大，投资布局合理，今年一季度的推盘资源比较丰富。

　　净利润增速慢于营收

　　一季度万科实现结算面积118.4万平方米，同比增长61.3%；实现结算金额132.9亿元，同比增长61.7%。

　　同期万科实现营业收入人民币 146.1亿元，同比增长64.3%；实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。

　　朱旭表示，1季度的净利润增速慢于营业收入，一方面因为毛利率较去年同期有所下降，另一方面因为一季度结算中包含了一批合作比例较高的项目，少数股东损益占公司净利润的比例有所提升。

　　季报显示，一季度公司毛利率23.1%，较去年同期下降2.4个百分点，较去年全年则上升2.9个百分点。

　　截至一季度末，万科合并报表范围内尚有2,229万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2,648亿元。

　　开工面积同比增27%

　　朱旭表示，1季度公司持续关注的14个城市，土地供应、成交面积相比2015年同期同比有大幅增长，整体成交溢价率达到40.9%，显示主要城市土地市场竞争依然激烈。不过，万科在拿地时仍然坚持严格的投资标准，重点评估土地成本相对于周边房价的合理性，规避溢价率过高的项目。

　　为了以合理价格获取项目资源，万科通过深化合作力度，创新合作模式拓展项目获取渠道。一季度万科新增加开发项目42个，规划建筑面积约725.9万平方米，按公司权益计算的规划建筑面积约484.4万平方米。

　　一季度万科实现开工面积709.4万平方米，较2015年同期增长27.0%。；实现竣工面积124.9万平方米，同比增长44.1%。

　　净负债率25.5%保持行业低位

　　在拿地增加的同时，万科仍然保持着稳健的财务状况。截至一季度末，万科净负债率为25.5%，继续保持在行业低位；持有的货币资金为527.8亿元，仍然远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和269.9亿元。

　　此外，万科近期完成2016年度第一期和第二期中期票据发行，各发行15亿元，合计30亿元，期限均为5年期，发行利率3.2%。中期票据的发行，也有助于进一步降低公司融资成本，优化负债结构。

　　推进物流地产等新业务

　　在巩固强化核心业务竞争优势的同时，万科各项新业务也稳步推进。季报显示，今年以来万科正式获取3个物流地产项目，同时，更多的物流地产项目已经在洽谈中。凭借公司在全国60多个城市的资源支持，万科物流地产正迅速拓展在全国的物流网络布局。

　　住宅物业服务方面，万科继续推进市场化战略。一季度万科物业对外签约11个住宅物业项目，此外公司也在积极寻求在商业、写字楼物业服务方面的业务机会，一季度按合同约定时间正式进驻5个项目。同时，公司继续深化以管家为核心的项目运营新机制，实现了管家服务和100万户业主的网络连接，推动基础物业业务向专业化、智能化变革。

　　此外，万科在社区商业、长租公寓、度假物业等业务方面的探索也不断深入。朱旭透露，今年以来万科在各地新开业的长租公寓数量已经接近2000间。

　　作为万科首个主打滑雪主题的项目，万科松花湖度假区在投入运营后的首个完整雪季也表现不俗，实现了20万客流，奠定了行业领先地位。

　　重大资产重组工作正积极推进

　　万科表示，备受关注的重大资产重组也取得一定进展。3月12日，万科与深圳市地铁集团有限公司签署了一项合作备忘录。

　　万科表示，此次合作如顺利进行，万科不仅能获得深圳核心地区稀缺土地资源，同时也将获得更好的长期发展机会。未来双方有望依托“轨道+物业”模式，以深圳为起点，向全国拓展。万科也将有机会以合理价格在地铁沿线获得源源不断的开发资源，解决核心城市土地资源紧缺的问题。

　　根据相关规则要求，有关重大重组事项还需公司董事会、股东大会审议，以及通过相关的审批。朱旭表示，目前双方重大资产重组工作小组正积极协商交易方案，推动中介机构开展相关工作，公司将尽力争取在6月18日前公布重大资产重组方案。

 

 

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