楼市回暖：一季度房地产投资销售齐增 商品房库存首降

　　4月15日，国家统计局发布2016年1-3月份房地产开发和销售数据：1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，比上年名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。

　　自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，可见的是今年1-3月份投资增速有一个明显的反弹，但目前仍处于个位数的状态。

　    业内人士进表示，相比2015年，目前土地交易并没有预期的活跃，和部分城市依然坚持比较严格的供地政策有关系。另外，各城市的土地交易呈现分化。全国土地交易之所以依然负增长，和部分高库存的城市面临去库存难有关系，所以土地交易并不会太活跃。当然对于部分热点城市来说，则会有一个土地交易继续活跃的态势，比如南京、苏州、合肥等库存规模陷入历史底部的城市。

　　严跃进称，跌幅收窄和3月份土地市场交易活跃有关。2月下旬市场交易持续活跃，这使得部分房企新一轮投资的热情开始增加，这会使得土地交易的数据加快止跌。按照这样一个趋势，二季度或出现土地交易同比增幅曲线重回正增长的区间。

　　可以看到的是，商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升。

　　数据显示，1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%。销售额方面，商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%。业内人士认为，3月全国楼市成交均有不错表现，尤其是一线以及部分二线城市成交出现快速增加，引发大范围购房者入市。并且随着市场走热，投资市场也开始“吸金”。尤其是在一线城市楼市政策收紧，部分二线城市担心后续政策有变，因此加快进入购房市场。

　　业内人士认为，3月全国楼市成交均有不错表现，尤其是一线以及部分二线城市成交出现快速增加，引发大范围购房者入市。并且随着市场走热，投资市场也开始“吸金”。尤其是在一线城市楼市政策收紧，部分二线城市担心后续政策有变，因此加快进入购房市场。

　　值得指出的是，3月末商品房和商品住宅的待售面积出现了一个明显的下滑，库存环比首次出现了下降。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。

　　值得注意的是房地产开发企业到位资金出现明显增长。数据显示，1-3月份增长了14.7%，而去年同期时为-2.9%。龚敏称，3月销售额大增是主要原因，企业到位资金中定金、预收款、个人按揭贷款贡献大。企业资金流充足的情况下有助于推动拿地，而对于房企在一线城市拥有库存的而言，资金相对充裕可能会使房企不那么着急推售楼盘。

　　顾云昌表示，目前，总体任务和大方向还是去库存，不过不同城市有不同的任务，对于三四线城市来说首要任务是去库存，对于一线城市来说主要任务则是控房价。

 

 

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