中国全面推开“营改增”后个人二手房交易税负将降低

　　中国国家税务总局副局长汪康12日在北京表示，全面推开营业税改征增值税试点后，个人二手房的交易税负将有所降低。

　　汪康在当天国务院新闻办公室举行的发布会上做此表示。

　　按照2016年中国政府工作报告部署，今年5月1日起“营改增”试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　针对新政实施后个人二手房交易的税负变化，汪康称，此前个人转让住房的征税和免税政策将延续，税负将“保持基本稳定”。

　　他举例说，过去二手房交易按5%的营业税率征税，如果房价为100万元(人民币，下同)，需交5万元营业税；全面推开“营改增”试点后，需缴纳税额变为100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于以前二手房交易税负为5%，新政实施后降为4.76%。

　　“所以，营改增试点全面推开后个人二手房交易税负没有增加，而且还略有降低。”汪康说。

　　他同时表示，新政实施后，个人在交易二手房、办理二手房产权证的过程中，涉及的相关税收问题以及办税的流程、场所，都保持不变。

　　针对不动产进项税纳入抵扣范围会否推动房地产价格上涨，中国财政部副部长史耀斌表示，企业行为首先要看经济效益和投资目的。“我认为，不动产进项税可以抵扣的政策实施后，企业不会单纯为了抵税而购进大量不动产。”

 

 

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