深圳楼市热风依旧 政策或致供求进入量增价平通道

　　大年初五，中介吴小姐就开店营业，这比往年都要早。

　　经历了疯狂的2015年，吴小姐的中介生意也很红火，仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待，但心中还是产生一丝顾虑。

　　楼市依旧吹热风

　　从2015年到现在，深圳楼市除了涨涨涨似乎没有别的声音。“去年的确很疯狂，像去年卖最多的金丽豪苑二手房，尽管户型一般房龄也近20年，但由于带比较好的双学位，房价从2014年底每平方米3万元左右到现在已经超过每平方米6万元。”吴小姐说，“虽说赚了不少佣金，但如果当时买下这里的房子，不就可以躺着赚钱吗？”深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%。中原地产监测的数据显示，1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%，涨至每平方米51468元，为历史最高值。

　　进入2016年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。连续暴涨之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，离深圳市中心区较远的观澜、六约，甚至是沙井等区域，如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。

　　楼市热风依旧不断吹来，但吴小姐的店在春节假期只有几位前来询问租房的客人，买卖业务并没有成交。春节期间历来是深圳楼市淡季，今年也不例外，成交数据更是迎来8天“零成交”。深圳市规土委数据显示，从2月5日至12日，全市一手住宅成交量均为零。连续多日出现零成交并非今年春节独有，2014年、2015年的春节同样出现连续没有成交的现象。

　　春节期间，记者走访了福田、龙岗等区域多个新楼盘，大多数售楼处在大年初五或初六就开门迎客，部分市民趁着长假末尾来看楼，但多数首次购房者都对如今的高房价表示“心有余而力不足”，更有一些“换房族”表示压力山大：就算房价继续上涨，把自己所住的房子卖掉，也要负担更多的房贷，压力不言而喻。此外，美联物业全国研究中心的统计数据显示，2月份深圳楼市预计有8个项目入市，推出时间均在2月下旬，推盘数量与去年同期持平，但环比下跌55.6%，始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

　　凉风或将削弱春意

　　春节期间的表现或许并不代表什么，但让吴小姐感到一丝顾虑的是深圳楼市后期或有调控政策出台。的确，深圳持续上涨的房价，引起了深圳市委市政府的关注。

　　在此前深圳市六届人大二次会议闭幕后举行的记者会上，深圳市市长许勤表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。美联物业全国研究中心的报告指出，2月通常是全年市场表现最为冷清的月份，预计楼市局面在3月初前难有明显好转，但这仅是短暂回调，阳春将临，深圳楼市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年楼市环境向暖、各方对两会后利好出台抱有乐观预期的情况，在经历去年四季度至年初的楼市过火表现后，政策凉风徐徐而来，寒气或将削弱春意。整体来看，深圳楼市将逐步回暖，但成交热度或将受到政策环境影响，价格方面亦缺乏冲高动力，供求有望进入“量增价平”的通道。

　　此外，在深圳河的另一边，香港楼市已经传来阵阵凉风。香港最新一起新界大埔区土地招标成交价格较去年9月大幅下挫68%。过去3个月中，香港土地招标接连出现两次流标事件。标普预期，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价将下跌10%至15%。伦敦房地产咨询机构KnightFrank预期，今年香港的豪宅价格将下跌，将取代新加坡成为豪宅市场里表现最差的城市。

　　“现在市场都预计深圳房价今年将继续上涨，有购房需求的人的确还是有很多，不过如果房价继续大幅走高，只怕大多数人连接盘侠都当不了，成交量就很难跟上。”吴小姐显得有些顾虑。

 

 

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