西安住宅库存已超连降两月

　　在21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为明年中国经济社会发展五大任务之一。会议明确提出，鼓励房地产开发企业“适当降低商品住房价格”，并“要取消过时的限制性措施”。

　　房产去库存的具体政策还有待细化落实，今年以来，西安市以及我省的房地产库存压力也依然较重，那么，即将到来的2016年，西安的房地产市场将会发生怎样的变化？

　　化解房地产库存适当降低房价

　　中央经济工作会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　会议强调，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

　　会议提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

　　华商报记者注意到，实际上，今年以来，在高库存的压力下，政府不断释放救市信息，央行在一年之内多次降息降准。西安市也出台了一些“救市”政策。这次中央明确明年房产市场方向后，西安以及我省的房产行业将会发生哪些变化？

　　昨日，华商报记者致电西安市房管局，工作人员表示，已经看到了中央的会议报道，目前正在学习中央会议精神。西安市还没有这方面的落地政策，之后的具体政策以正式公告内容为准。

　　华商报记者查阅相关数据显示，今年11月份西安市普通住宅成交量为162.64万㎡，环比上涨26.8%；11月西安住宅库存量为1932.9万㎡，环比下降8.4%，库存量已连续两月下降。11月去库存化周期降为16.56个月，较10月份再次减少2个月。

　　市民：西安房价今年下降但依然偏高

　　中央经济工作会议有关房产内容，特别是降低房价的消息一出，引起市民的热议。华商报记者随机采访了一些市民，发现他们最关注的还是“关于农民工市民化，符合政策就可以在就业地落户”和“公租房扩大到非户籍人口”这两点。

　　在西安某物流公司上班的王女士从农村到西安已经近10年了，她认为：“现在允许我们这些农民工在西安买房子落户，确实是个好消息，自己的生活和孩子的上学问题都可以得到解决，如果家安在西安也就有了归属感。”谈到会不会马上买房，王女士则认为：“一直想买房子，就是觉得价格还是有点高，不过现在能申请公租房了，也很不错。”

　　大学毕业后已经在西安工作5年的黄先生表示，虽然西安的房价今年有点下降，但依然偏高，至今他还没有积攒到足够的首付款，因此还没有结婚。他希望房价继续下降，或者降低首付款和贷款利息。

　　对于加快农民工市民化，打通供需渠道，消化库存的想法，市民赵先生则表示质疑：“农村的青壮年都进城落户，老人们如何安置？农业发展是不是会受到更大影响？”

　　开发商：房价下降可能性小做好产品是关键

　　“西安房价已经没有下降的余地了！”西安天朗地产集团营销总监孙文表示，西安二环内房子的成本价已达到6000元/平方米，房价再降开发商就亏本了。

　　“在楼市去库存的问题上，国家应该从税收、户籍等各方面着手，制定切实可行的政策，鼓励老百姓买房。”伟业公馆营销总监董晓龙说，随着材料成本、人员成本的不断提高，房地产早已不是暴力行业，开发商对利润的要求也越来越低。对于中央工作会议提出的建立购租并举的住房制度，董晓龙说：“中国传统观念根深蒂固，人们提倡安居乐业，租房总给人没根的感觉，大多数人最终还是要买房。”

　　和众曲江城阅营销总监刘渊博表示，中央经济工作会议提出的鼓励开发商降低房价等会议精神都有待进一步观望。西安开发商通过普遍降价来去库存的可能性很小，开发商应该努力提升产品附加值，突破市场困境。

　　预计明年陕西出台落地政策

　　陕西房地产研究会会长王圣学对华商报记者表示，尽管库存压力过大，但房地产行业目前仍然是稳定经济增长的重要力量，预计我省以及西安市在明年将出台一些具体的落地政策。

　　去库存成为重要任务后，预计会出台哪些政策？某房产机构（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱分析，2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。如首套房首付款比例降至10%、房贷利息抵扣个税、农民工全面纳入城市购房优惠体系等。“这已经是12月份以来第3次（指中央经济工作会议）谈到房地产库存问题，并终于有实质性政策出台。”美城机构首席市场分析师严九远表示，足见国家对解决房地产问题十分重视。

　　他说，这些政策如何落地、配套措施的出台有待观察。以“加快农民工市民化”和“落实户籍制度改革方案”为例，意味着与落户相关的社保、教育、医疗等配套要跟上。另从“鼓励房地产开发企业适度降价”的方面看，可能对房价虚高的城市影响更直接。而像西安目前6800元/㎡的房价水平，可以说已经到了临界点，让开发商“割肉”并不容易。

 

 

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