成都二手房对决新房 谁将是岁末大战最佳

　　不知什么缘故，撕逼大战总是在岁末上演。文化圈有琼瑶、于正撕逼再升级，互联网圈有雷军与周鸿祎相爱相杀，而地产圈则有万科和宝能开战担纲撕逼大任……这一出出、一幕幕的堪比贺岁大戏。而在成都，二手房和新房的撕逼也正在暗河下上演着。

　　一线城市包围二线城市二手房正企图干掉新房

　　事实上，二手房、新房之争并不是什么新话题了。尤其是在“去存量房”的“圣旨”下，二手房日渐升温，无论在成交还是房价上都隐隐有超过新房之势，且这种势头正以一种摧枯拉朽之势从一线城市席卷到二线城市。

　　从率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市来看，由于土地的高溢价的主要因素，新房开发进入低位徘徊期。随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。据某权威机构数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比则为1.2。

　　战线拉到二线城市，以成都为代表，据四川中原监测数据显示，11月主城区二手住宅成交7150套，环比上涨22.37%；成交面积为65.98万平方米，环比上涨22.34%；11月二手房市场回升优于新房，新房与二手房成交比也下降至1.23。

　　狐狸君将下半年成都“新房与二手房成交比”的数据一一罗列出来发现：从炎夏6月的1.32、7月的1.11、8月的1.11，再到金九银十的1.16和1.45，以及11月的1.23……我们不难发现，只有十月，因为房交会节点的缘故，开发商大面积推盘，大尺度促销，而使新房成交爆表，把二手房打压得惨惨的。其他几月，新房与二手房成交都呈现出势均力敌的情状。尤其是七八月，二手房成交更是一路走高。

　　当然，这也是有迹可循的。相比新房购房者以刚需小户为“主选题”，二手房购房者反而更青睐于改需大户。而七八月可谓是传统的别墅旺季，也可以说是改需旺季，所以成都二手房成交能与新房成交平分秋色，也就不那么意外了。

　　成都二手房对垒新房不输阵是谁给它的勇气？

　　那么为何成都二手房跟新房能有一战之力呢？

　　规避风险的购房心理

　　首先，从购房者心理来看，二手房是可见的现房，而新房则是不可见的期房。楼市乍暖还寒时候，不少中小开发商逃离楼市，带来了不少烂尾产品，如嘉悦汇、东瑞金融中心，以及牛哄哄把直升飞机搬到房交会的麦迪逊广场等等。二手房无疑规避了烂尾的风险，因此愈来愈受购房者的青睐。

　　政策“温床”的力挺

　　其次，政策的“温床”无疑把二手房成交量将养得十分“强壮”：今年3月起央妈主动出击，连降6次息；此外，还有简单粗暴的二套房（一套房已结清贷款）公积金首付降至2成，商贷首付比例则为25%；当然，最直接利好二手房市场的无非就是“5改2”的降税收政策了，即个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

　　也就是说，二手房已经和大家印象中的又老又旧，设计又不合理saygoodbye了。如今出货的二手房更像是一支次新股，有实力无雷区，且整体形象也很不错。

　　温和房价是最大拥趸

　　值得一提的是，在成都，二手房房价并未像北上广那样满满的都是泪。我们也并未听说某老旧的学区房要卖到十几万/平米的天价。一般来说，由于城市化进程的缘故，二手房较新房地段无疑更优良。而在成都，它的价格也较为温柔可人。据四川中原监测数据显示，11月成都主城区二手房成交价格延续下滑至9803元，而11月成都主城区新房的房价则为10259元/㎡……由此，可见一斑。

　　

 

 

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