佳兆业境内债务重组临近尾声 中信300亿元驰援

　　佳兆业的国内债务重组正在接近完成。此前有消息称，中信银行深圳分行联合信托公司，对危机中的佳兆业施以援手，提供大约300亿元资金助其解困。对此，有接近中信银行的人士向《证券日报》记者透露，确有此事，并且双方已经基本谈妥。

　　今年3月份，佳兆业公布了公司的负债情况，其境内债务共涉及资金479.7亿元，占佳兆业境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。随后的数个月时间，随着佳兆业项目的陆续解封，其境内债务也已经部分解决。而本次中信银行拿出的300亿元债务置换方案，可基本覆盖佳兆业剩余的境内债务，其境内债务问题也将得到彻底解决。同时，这笔钱将足以盘活佳兆业局面，使佳兆业可以继续开发完成其尚未完工项目。

　　有分析认为，佳兆业的很大一部分资产都在其大本营深圳，而今年以来深圳房价疯涨，同时伴随着公司逐步走出政商关系的困局，佳兆业不少项目都是“钱”景可佳。中信银行此时出手抄底，只要佳兆业不再陷入到房源被锁的境地，可谓稳赚不赔。

　　在中信牵头300亿元驰援佳兆业的同时，12月20日，佳兆业位于深圳的最大体量项目城市广场已经全部解除“司法查封”。该项目曾在2013年和2014年蝉联深圳楼市单盘销售冠军，为佳兆业贡献了大量的业绩。不过，根据深圳市规划和国土资源委员会商品房预售系统显示，目前佳兆业城市广场仍有224套房源处于“管理局锁定”状态。

　　对此，佳兆业方面表示，上述224套房源也是客户认购的房源，但在这次解封的第一时间，因为各种原因没法签约备案，所以暂时处于“管理局锁定”状态。

　　据悉，深圳佳兆业城市广场首批约450名解封客户已顺利完成签约备案，全部为2014年认购但未签约的客户。值得注意的是，约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约在2.5万元/平方米。而中原地产、安居客的数据显示，周边房价已涨至4万元/平方米，每套房子上涨了将近170万元。

　　“作为深圳最大城市旧改项目的佳兆业城市广场重启签约工作、未售房源解除司法查封，意味着该项目也即将恢复销售，也意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展，佳兆业境内债务重组工作接近尾声。同时今年佳兆业在深圳还获批了两个城市更新项目，应该说佳兆业全面恢复正常运营在即”。有业内人士指出。

　　根据深圳中级人民法院早前公示，佳兆业城市广场查封请求的债权人包括中信银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、江苏银行、杭州银行、宁波银行、平安信托等21家金融机构。其中中信银行对深圳佳兆业拥有5笔债务贷款，金额约10亿元，主要便涉及深圳佳兆业城市广场和悦峰等两个项目。

　　有接近佳兆业的人士也告诉《证券日报》记者，佳兆业城市广场的解封，中信银行在里面起到了很大的作用。同时，作为佳兆业债权人最多的项目，佳兆业城市广场的解封也对其他待解项目具有示范意义，况且随着中信银行携巨资介入，后面的事情也会变得简单许多。

　　此前的10月底，佳兆业与渤海银行的谈判获得重大进展，作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人，其已同意对前海广场200套房源解封，符合相关条件的业主也均成功从银行获得购房贷款。

 

 

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