万科这一年：转型布局将拉开 跃2千亿继续领跑

　　万科这一年，转型布局拉开，战略创新不断。业内人士认为，主业房地产开发规模继续增长，全年销售额有望突破2500亿元。

　　除了在传统房地产开发领域保持优势，万科还不忘积极探索相关领域。深广地区的万科八爪鱼战略，包括万科家、万科云、万科驿、万科派、万科塾、万科广场、万科里和万科悦八大触角，均是围绕不动产做的垂直服务。目的是提高用户黏性，正反映了万科“城市配套服务商”的理念。

　　按照万科的规划，未来开拓的物业、物流、教育营地、海外地产和出租公寓业务五个新业务领域，将在万科未来万亿市值目标中占比50%。

　　险资入主成大股东

　　周日晚间，万科的一纸公告确认此前前海人寿斥巨资“抢购”万科A的传闻。前海人寿及其一致行动人深圳（楼盘）市钜盛华股份有限公司，在近6个交易日对万科A进行了闪电增持，砸出重金暂时拿下了万科A的第一大股东之位。

　　在第一大股东换位后，东方证券仍给出了万科A维持买入的评级。报告称，“万科11月销售良好，前11个月累计销售面积已接近去年全年，同比增长30.6%，累计销售面积增速创下近年之最。预计公司全年销售额有望达到2500亿元。同时，该公司拿地积极性继续高涨，公司在拿地积极性上的高涨表明公司对明年销售行情看好。”

　　易居智库研究总监严跃进表示，临近年末，险资在这个节点进入地产是对于配置新的资产需求增大，而在目前的经济环境下，地产行业整体看好，房地产企业资产是比较好的对象。

　　克而瑞研究中心研究员房玲分析，对于房企而言，险资能够成为房企转型期的“资本守护者”。

　　“险资或能成为房企在养老等行业多元化发展的支柱。而对于险资而言，则能分享房企的发展成果，为未来自身发展地产业务做铺垫。险资入股房企成为当前房地产金融的大势所趋。”房玲强调。

　　年末大举拿地入货

　　刚刚发布的万科11月销售简报显示，11月份万科实现销售面积192.8万平方米，同比增加32.78%，环比增加2.88%。实现销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%。

　　前11个月，万科累计实现销售面积1820.1万平方米，上年同期为1599.6万平方米，同比增长13.78%；销售金额2282.3亿元，上年同期为1901.0亿元，同比增长20.06%。在最后一个月内，实现多家研究机构预测的2500亿元销售额成为大概率事件。

　　对此万科董事会秘书谭华杰却喊话“反对年底冲刺”，他表示，万科每月销售都比较均衡，不会做最后冲刺。

　　均衡不仅在销售端，还体现在新增项目上。CRIC监测数据显示，万科是11月拿地建面最多的房企，不仅拿下的北京（楼盘）三宗地分别位于通州、海淀和丰台三区，总净用地面积约为19.3万平方米，地价款约23.5亿元，同时还在郑州（楼盘）、成都等二线城市发力，拿下多幅大体量地块。

　　万科已连续数月大规模拿地。谭华杰则表示，从8月开始万科的新增项目数量比较快，一方面是因为整个楼市环境的回暖，而更为根本的是去年开始公司存货在不断减少，要保持合理的存量则需要大规模拿地。

　　新业务大局初现

　　除了在传统房地产开发领域保持优势，万科还不忘积极探索相关领域，并以“八爪鱼”模式试点转型。利用主业优势，试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场以及养老地产。

　　深广地区的万科八爪鱼战略，包括万科家、万科云、万科驿、万科派、万科塾、万科广场、万科里和万科悦八大触角，均是围绕不动产做的垂直服务。目的是提高用户黏性，正反映了万科“城市配套服务商”的理念。

　　虽然目前传统业务仍是万科的重头戏，但创新业务也在万科转型的过程中占据越来越多的比重，并在未来逐渐扩大。按照万科的规划，未来开拓的物业、物流、教育营地、海外地产和出租公寓业务五个新业务领域，将在万科未来万亿市值目标中占比50%。

　　万科在各领域的创新远不止于此，重庆（楼盘）万科率先试点“以租代售”，以租金抵房款形式推动租客转化为业主。“以租代售”并非先租后售，而是租赁万科长租公寓，可享置业住宅优惠，双向促销，模式创新。不过，从抵房款力度来看，优惠有限，虽被业界认为噱头更大于实质，但也不失为未来创新的一条探索路径。

　　易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻指出，万科八爪鱼模式的核心仍是围绕着房地产的业务拓展，有大量的触角可以伸出去，但不会脱离房地产这一主业。

　　

 

 

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