从12月8日起,公积金异地贷款政策在东莞实施,这将刺激更多的深圳购房者进入东莞市场置业。可是记者近日了解到,在东莞楼市连续多个月疯狂成交的情况下,供不应求矛盾凸显,赚到了钱的开发商看好后市,开始捂盘惜售,楼盘纷纷推迟至明年开盘。
开发商看好后市捂盘惜售
早在今年10月份,就有不少开发商提前完成了今年的业绩任务,而深圳客外溢东莞的购房需求不减,让许多开发商看好后市,甚至通过涨价来捂盘惜售,将货量留到明年再售。
“今年的任务早就完成了,我们现在就等着过年了。”一名临深片区楼盘的开发商工作人员告诉记者,现在公司的政策是不再进行优惠促销,顺其自然地销售,新货也要等到明年再入市,“按照现在的供求关系,相信明年价格更高一些。”他告诉记者,目前他们的定价比上个月已经高了10%左右。
12月的首周,也是今年东莞楼市最后冲刺阶段的第一周,成交量却一反常态地出现下滑。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,上周商品房成交整体回落,成交2837套,环比减少25.8%。其中非住宅成交747套,环比减少35.8%;住宅成交2090套,环比减少21.5%。
天为大数据研究中心也表示,东莞的商品房成交经历了将近两个月的持续走红后,在上周首次回落。将近年底,各开发商逐渐减少了新盘的推出,以应对来年的市场。另外随着最近深圳客户对于东莞楼盘的需求增加,各大楼盘的销售量也随之大增,现时楼盘中的剩余货量不断减少,商品房成交量也减少了。
“喊高价”吓退部分深圳客
开发商捂盘惜售,推迟开盘,有些楼盘还调高了价格。开发商为明年楼市做足了准备,但是过高的房价也吓退部分购房者,有深圳客担心东莞房价过高,以后难转手。
据东莞中原研究部监测数据统计显示,最近两个月出现洋房成交的项目中,价格环比上涨幅度在10%~30%的项目有17个,出现部分项目明显涨价,如宏远康城假日、保利生态城、庄士新都和珠江观澜御景的房价环比涨幅均比较大,其中珠江观澜御景价格涨幅高达24.3%。另外涨价幅度在5%~10%的项目有30个,数据显示价格涨幅大于5%的项目已近三成。这反映出开发商们涨价心态急切,较多项目价格涨幅较大,在短短的一个月内就实现了过去一年的上涨幅度。
该研究部相关人士表示,目前东莞房价仍然过快上涨的原因有三方面,一是寮步、大朗、沙田等镇区加入二三级联动的项目明显增多,开发商直接把三级转介成本转嫁到买房者身上,推升房价。二是开发商看好后市,通过涨价方式来捂盘惜售。三是前期资金回笼顺畅,开发商资金链充足下无业绩冲刺压力,通过“喊高价”增大利润收入。
来自深圳的投资客王先生认为,去年在东莞镇区买房还是8000多元/平方米的房价,现在都在12000多元/平方米左右了,一些楼盘价格还在涨,让他不敢再出手买房,“东莞的房价今年涨得太快了,我担心将未来的价值都给透支了,再转手时还卖不到现在这个价钱。”他表示要考虑一下还要不要在东莞买房。
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