“房贷利息抵个税”想落地 将要迈过哪些坎？

　　地产板块罕见地连续两天逆市暴涨。

　　12月2日午后，万科A、保利地产、金融街等10个龙头地产股集体上涨。其中万科A首次出现连续两日涨停，报价18.24元，创出2008年6月以来的新高，其市值冲向了2016亿元。

　　支撑起地产股连续两日暴涨的背后，是一连串的市场猜测，包括：即将召开的中央工作会议，将释放关于地产政策的利好；年底又将迎来降息等。其中传得最为甚嚣尘上的，还属于房贷利息抵税。

　　所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单说，就是房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，适应税率档次也将被下调，个人应纳税额将降低。

　　12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。

　　刚刚过去的11月，中国房地产协会副会长任志强指出，上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。

　　对于目前中国楼市面临的去库存压力，任志强支招说，最有效的去化政策就是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，“用住房个贷利息冲抵个人所得税”。

　　有税务人士表示，房贷利息抵扣个人所得税，源于个人税制改革，从根本上说，还需要人大立法，短期内很难落实。

　　亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为，牵涉到税法的修改，使得这个政策短期内很难实行。“个税改革的事情还没有落地，我觉得3-5年都可能很难实现全面性的改革，因为它的前提是以家庭为单位的个税征收体系要先落地。”

　　个人所得税一般有三种征收模式，包括综合所得税、分类所得税和混合税制。从全球各国的实践来看，综合税制已经成为主流。综合所得税是在扣除最低生活费、抚养费等的基础上，按累进税率对全年全部所得征税，以家庭为个税征收单位。

　　中国眼下施行的是分类所得税，把所得按来源、性质分类，对每类所得分别制定一个税率，且以居民个人为征收单位。

　　上海易居房地产研究咨询中心总经理崔雯认为，房贷利息抵税政策落地的前提，是全方位的改革和挂钩，银行信贷要和整个税务系统挂钩，技术层面上可能要进行系统联网，但目前还并不知道官方有没有这方面的意图。

　　业内普遍的观点是，上述政策一旦出台，必然提升楼市购买力。某港资企业高层表示，个人所得税采用分级征收，收入越高，缴纳税收越高。这意味着如果房贷利息可以抵扣个人所得税，中产阶层以上的人群是最为得益的人群，或直接带动中高端房源市场。

 

 

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