中房或加速退出房地产 1.34亿售旗下两公司全部股权

　　12月1日晚间，中房置业股份有限公司公告指出，公司拟通过本次交易向交易对方张志永出售其持有的中房长远100%股权、中房华北100%股权。

　　交易价格参考上述资产以2015年9月30日为评估基准日的评估结果协商确定。交易对方以货币资金支付对价。在本次交易完成后，中房股份不再持有中房长远与中房华北的股权。

　　根据中天华出具的中天华资评报字[2015]第1454号评估报告，中房长远于评估基准日的净资产账面价值为7966.17万元，中房长远100%股权评估价值为7979.43万元，增值率0.17%。

　　另根据中天华出具的中天华资评报字[2015]第1455号评估报告，中房华北于评估基准日的净资产账面价值为4,048.06万元，中房华北100%股权评估价值为5,441.22万元，增值率34.42%。

　　参考上述评估价值，经交易双方协商一致，中房长远100%股权的交易价格定为9,179.86万元，中房华北100%股权的交易价格定为5,548.06万元，总计约1.34亿元。

　　支付方面，截至2015年11月24日，张志永应付中房长远9,076.98万元往来款、应付中房华北4,150.94万元往来款，合计共13,227.92万元。

　　交易双方同意，上述甲方应付中房长远和中房华北共13,227.92万元往来款全部由乙方承担支付义务（甲方、乙方与中房长远、中房华北分别另行签署《债务转让协议》作为《重大资产出售协议》的附件）；同时，乙方扣减应付甲方的13,227.92万元标的资产转让对价款，支付剩余转让对价款1,500万元。

　　对于此次交易，中房股份表示，一方面，能够有效改善公司2015年度的财务状况，有效降低公司被实施退市风险警示的风险；另一方面，借此机会公司对自身的资产进行了梳理，对持续经营能力欠佳的房地产资产进行了初步剥离，为公司未来的产业转型积蓄了力量，奠定了基础。

　　公告显示，标的资产中房长远和中房华北为房地产开发项目公司，两公司均先后开发过两个房地产项目，目前主业均处于停滞状态。截至2015年9月30日，中房长远总资产为9152万元；2015年1-9月、2014年度、2013年度，分别实现净利润为-584.93万元、-73.43万元、1183.05万元。

　　而中房华北总资产为4149.46万元，2015年1-9月、2014年度、2013年度净利润分别为310.25万元、-2.33万元、44.92万元。其中，因2015年9月中房华北核销长期挂账的应付款项，致其今年前三季度所实现的净利润有较大幅度提升。

　　此外，中房股份另表示，公司2015年1-9月净利润为-1,482.50万元。本次交易将有利于显著改善公司2015年全年度的财务状况：中房长远与中房华北股权的出售预计能够增加公司2015年度的利润总额2,713.69万元。

　　事实上，中房股份主营业务长期停滞，业务转型之路颇为曲折。2009年出售徐州天嘉55%股权后，公司实质上已无新增房地产开发业务。2013年公司原大股东中房集团将所持股权转让给嘉益投资后，一直在寻找具有较高质量和较强盈利前景的优质资产。2014至2015年度，公司主要致力于推进古交煤层气项目。数据显示，中房股份2014年度共实现净利润-1342.60万元，2015年1-9月实现净利润-1482.50万元。

 

 

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