2016-2020年中国工业园区建设与运营市场现状分析及转型升级对策研究报告

第一章 中国工业园区发展背景综述

　　1.1 工业园区的概念与内涵

　　　　1.1.1 工业园区的概念

　　　　1.1.2 工业园区的特征

　　　　1.1.3 工业园区的内涵

　　1.2 工业园区运作特点分析

　　1.3 工业园区开发阶段分析

　　1.4 工业园区核心竞争力分析

　　　　1.4.1 资源整合能力

　　　　1.4.2 运营管理能力

　　　　1.4.3 社会经济效益

　　　　 

第二章 国外工业园区建设与运营成功经验

　　2.1 国外工业园区建设与运营现状

　　　　2.1.1 国外工业园区建设总体情况

　　　　2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴

　　　　（1）新加坡工业园区发展背景

　　　　（2）新加坡工业园区成功经验

　　　　1）把握园区的设立目的和建设目标

　　　　2）建立专门机构从事工业园区的开发

　　　　3）重视工业用地的规划布局

　　　　4）注重园区基础设施的配套完善

　　　　5）重视园区管理与服务

　　　　6）重视与投资者的沟通

　　　　7）注重培养和引进园区所需的各类人才

　　2.2 国外科技工业园区建设与运营经验

　　　　2.2.1 科技工业园概念及内涵

　　　　2.2.2 国外科技工业园建设经验

　　　　（1）国外科技工业园建设历程

　　　　（2）国外科技工业园发展类型

　　　　（3）主要地区科技工业园发展

　　　　1）北美科技工业园发展

　　　　2）西欧科技工业园发展

　　　　3）东亚科技工业园发展

　　　　4）其它地区科技工业园

　　　　（4）国外科技工业园运行机制

　　　　1）官产学协力机制

　　　　2）资金筹集机制

　　　　3）企业准入机制

　　　　4）要素流动机制

　　　　5）风险投资机制

　　　　（5）国外科技工业园发展模式

　　　　1）优势主导模式

　　　　2）优势导入模式

　　　　3）优势综合发展模式

　　2.3 国外生态工业园区建设与运营经验

　　　　2.3.1 生态工业园区概念及内涵

　　　　2.3.2 国外生态工业园区建设经验

　　　　（1）发达国家生态工业园区建设

　　　　1）美国生态工业园建设

　　　　2）丹麦生态工业园建设

　　　　3）加拿大生态工业园建设

　　　　（2）发展中国家生态公园区建设

　　　　1）泰国生态工业园建设

　　　　2）印度生态工业园建设

　　　　3）非洲生态工业园建设

　　　　（3）国外生态工业园建设经验

　　　　1）民间规划地位越来越高

　　　　2）欧盟的财政支持增强

　　　　3）生态工业园区主题多元化

　　　　4）管理主体多元化

　　　　 

第三章 中国工业园区建设与运营情况分析

　　3.1 工业园区建设与运营总体情况

　　　　3.1.1 中国工业园区发展历程

　　　　（1）起步阶段（1984-1990年）

　　　　（2）成长阶段（1991-1997年）

　　　　（3）稳步发展阶段（1997-2003年）

　　　　（4）调整发展阶段（2003年至今）

　　　　3.1.2 中国工业园区主要问题

　　　　（1）发展战略不清晰，规划不合理

　　　　（2）产业定位和规模定位脱离实际

　　　　（3）工业园区整体竞争力较弱

　　　　（4）工业园区投资软环境差

　　　　3.1.3 中国工业园区发展对策

　　　　（1）地方政府应重新进行角色的正确定位

　　　　（2）重视工业园区的区位选择与产业定位

　　　　（3）维护区域品牌的市场形象

　　　　（4）提高工业园区与市场对接的能力

　　　　（5）建设节能型园区、大力发展循环经济

　　3.2 科技工业园区建设与运营分析

　　　　3.2.1 科技工业园发展背景与政策

　　　　3.2.2 科技工业园区建设基本情况

　　　　（1）科技工业园建设规模

　　　　（2）科技工业园运营效益

　　　　（3）科技工业园地区分布

　　　　（4）科技工业园建设动向

　　　　3.2.3 科技工业园区细分类别分析

　　　　（1）高新技术开发区

　　　　1）高新技术开发区建设规模

　　　　2）高新技术开发区区域格局

　　　　3）高新技术开发区运营效益

　　　　（2）经济技术开发区

　　　　1）经济技术开发区建设规模

　　　　2）经济技术开发区区域格局

　　　　3）经济技术开发区运营情况

　　　　4）经济技术开发区存在的问题

　　　　5）经济技术开发区发展展望

　　　　（3）自主创新示范区

　　　　1）中关村国家自主创新示范区

　　　　2）东湖国家自主创新示范区

　　　　3）张江国家自主创新示范区

　　　　4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区

　　　　（4）大学科技园

　　　　1）大学科技园发展规模

　　　　2）大学科技园运营效益

　　　　3）大学科技园存在的主要问题

　　　　（5）科技城

　　　　（6）创新型城市

　　　　（7）特色工业园区

　　　　3.2.4 科技工业园区开发及经营要素

　　　　（1）科技工业园开发操作思路

　　　　（2）科技工业园盈利特征分析

　　　　（3）科技工业园经营要素分析

　　　　3.2.5 我国科技工业园发展趋势

　　　　（1）科技工业园发展机会和威胁分析

　　　　1）机会分析（O）

　　　　2）威胁分析（T）

　　　　（2）科技工业园区发展趋势展望

　　3.3 生态工业园区建设与运营分析

　　　　3.3.1 生态工业园发展历程分析

　　　　3.3.2 生态工业园区发展模式分析

　　　　3.3.3 生态工业园区建设模式分析

　　　　（1）改造型生态工业园区

　　　　（2）全新型生态工业园区

　　　　（3）虚拟型生态工业园区

　　　　3.3.4 生态工业园区建设基本情况

　　　　（1）生态工业园区建设历程

　　　　（2）生态工业园区建设规模

　　　　（3）生态工业园区地区分布

　　　　3.3.5 生态工业园区细分市场分析

　　　　（1）行业类生态工业园区

　　　　（2）综合类生态工业园区

　　　　（3）静脉产业类生态工业园区

　　　　1）静脉产业发展形势

　　　　2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势

　　　　3.3.6 生态工业园区发展趋势分析

　　　　（1）生态工业园发展机会和威胁分析

　　　　1）机会分析（O）

　　　　2）威胁分析（T）

　　　　（2）生态工业园区发展趋势展望

　　　　 

第四章 中国工业园区开发与运营模式解析

　　4.1 工业园区建设与运营关联主体

　　4.2 工业园区主体开发模式分析

　　　　4.2.1 工业地产商开发模式

　　　　（1）模式主要流程分析

　　　　（2）模式代表项目分析

　　　　（3）模式主要特点分析

　　　　4.2.2 政府独立开发模式

　　　　（1）模式主要流程分析

　　　　（2）模式代表项目分析

　　　　（3）模式主要特点分析

　　　　4.2.3 综合开发模式

　　　　（1）模式主要流程分析

　　　　（2）模式代表项目分析

　　　　（3）模式主要特点分析

　　4.3 工业园区开发模式类型分析

　　4.4 工业园区合作共建模式分析

　　　　4.4.1 援建模式

　　　　（1）模式主要特点

　　　　（2）模式案例分析

　　　　4.4.2 托管模式

　　　　（1）模式主要特点

　　　　（2）模式案例分析

　　　　4.4.3 股份合作模式

　　　　（1）模式主要特点

　　　　（2）模式案例分析

　　　　4.4.4 产业招商模式

　　　　（1）模式主要特点

　　　　（2）模式案例分析

　　　　4.4.5 综合运用上述模式

　　4.5 工业园区产品模式分析

　　　　4.5.1 工业园区建筑形态

　　　　4.5.2 工业园区功能分析

　　　　（1）主要功能——聚合产业群

　　　　（2）辅助功能

　　　　4.5.3 工业园区配套分析

　　　　4.5.4 工业园区规划分析

　　4.6 工业园区盈利模式分析

　　　　4.6.1 工业园区运营模式分析

　　　　（1）出售\只售不租

　　　　（2）出租\只租不售

　　　　（3）出售+出租

　　　　（4）运营模式对比

　　　　4.6.2 工业园区收益模式分析

　　　　（1）土地收益

　　　　（2）房地产开发收益

　　　　（3）税收返还

　　　　（4）园区运营管理收益

　　　　（5）自投项目经营收益

　　　　 

第五章 中国典型工业园区运营管理经验借鉴

　　5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析

　　　　5.1.1 园区概况

　　　　5.1.2 示范区内主要园区

　　　　5.1.3 园区产业发展方向

　　　　5.1.4 园区建设与运营模式

　　　　5.1.5 园区发展政策支持

　　　　5.1.6 园区服务平台分析

　　　　5.1.7 园区招商引资情况

　　　　（1）创业投资额

　　　　（2）高端人才聚集情况

　　　　5.1.8 园区发展规模与效益

　　　　（1）产业规模情况

　　　　（2）人均经济状况

　　　　（3）企业发展情况

　　　　5.1.9 园区发展规划与战略

　　5.2 张江高科技园区运营分析

　　　　5.2.1 园区概况

　　　　5.2.2 园区产业发展方向

　　　　5.2.3 园区建设与运营模式

　　　　5.2.4 园区发展政策支持

　　　　5.2.5 园区服务平台分析

　　　　5.2.6 园区招商引资情况

　　　　5.2.7 园区发展规模与效益

　　　　（1）总体经济发展情况

　　　　（2）创新要素集聚情况

　　5.3 苏州工业园区运营分析

　　　　5.3.1 园区概况

　　　　5.3.2 园区产业发展方向

　　　　5.3.3 园区建设与运营模式

　　　　5.3.4 园区发展政策支持

　　　　5.3.5 园区服务平台分析

　　　　5.3.6 园区招商引资情况

　　　　5.3.7 园区发展规模与效益

　　　　5.3.8 园区发展规划与战略

　　　　（1）在加快产业转型上

　　　　（2）在建设创新型园区上

　　　　（3）在打造东部新城上

　　　　（4）在构筑人才高地上

　　　　（5）在促进民生和谐上

　　5.4 昆山经济技术开发区运营分析

　　　　5.4.1 园区概况

　　　　5.4.2 园区产业发展方向

　　　　5.4.3 园区建设与运营模式

　　　　5.4.4 园区发展政策支持

　　　　5.4.5 园区服务平台分析

　　　　5.4.6 园区招商引资情况

　　　　5.4.7 园区发展规模与效益

　　5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析

　　　　5.5.1 园区概况

　　　　5.5.2 园区产业发展方向

　　　　5.5.3 园区建设与运营模式

　　　　5.5.4 园区发展政策支持

　　　　5.5.5 园区服务平台分析

　　　　5.5.6 园区招商引资情况

　　　　5.5.7 园区发展规模与效益

　　　　5.5.8 园区发展规划与战略

　　5.6 天津经济技术开发区运营分析

　　　　5.6.1 园区概况

　　　　5.6.2 园区产业发展方向

　　　　5.6.3 园区建设与运营模式

　　　　5.6.4 园区发展政策支持

　　　　5.6.5 园区服务平台分析

　　　　5.6.6 园区招商引资情况

　　　　5.6.7 园区发展规模与效益

　　5.7 浙江余姚工业园区运营分析

　　　　5.7.1 园区概况

　　　　5.7.2 园区产业发展方向

　　　　5.7.3 园区建设与运营模式

　　　　5.7.4 园区服务平台分析

　　　　5.7.5 园区招商引资情况

　　　　5.7.6 园区发展规模与效益

　　　　（1）工业经济缓中企稳

　　　　（2）产业投资高位增长

　　　　（3）转型升级持续加快

　　　　5.7.7 园区发展规划与战略

　　5.8 西安高新技术产业开发区运营分析

　　　　5.8.1 园区概况

　　　　5.8.2 园区产业发展方向

　　　　5.8.3 园区建设与运营模式

　　　　5.8.4 园区发展政策支持

　　　　5.8.5 园区服务平台分析

　　　　5.8.6 园区招商引资情况

　　　　5.8.7 园区发展规模与效益

　　　　5.8.8 园区发展规划与战略

　　5.9 合肥经济技术开发区运营分析

　　　　5.9.1 园区概况

　　　　5.9.2 园区产业发展方向

　　　　5.9.3 园区建设与运营模式

　　　　5.9.4 园区发展政策支持

　　　　5.9.5 园区服务平台分析

　　　　5.9.6 园区招商引资情况

　　　　5.9.7 园区发展规模与效益

　　　　5.9.8 园区发展规划与战略

　　5.10 贵港国家生态工业（制糖）示范园区运营分析

　　　　5.10.1 园区概况

　　　　5.10.2 园区产业发展方向

　　　　5.10.3 园区建设与运营模式

　　　　5.10.4 园区发展政策支持

　　　　5.10.5 园区服务平台分析

　　　　5.10.6 园区招商引资情况

　　　　5.10.7 园区发展规模与效益

　　　　5.10.8 园区发展规划与战略

　　5.11 青岛新天地静脉产业园运营分析

　　　　5.11.1 园区概况

　　　　5.11.2 园区主要业务

　　　　（1）环境服务

　　　　（2）固体废物资源化服务

　　　　5.11.3 园区技术实力

　　　　5.11.4 园区服务能力

　　　　5.11.5 园区服务网络

　　　　5.11.6 园区业务流程

　　5.12 南海国家生态工业示范园运营分析

　　　　5.12.1 园区概况

　　　　5.12.2 示范园内主要园区

　　　　5.12.3 园区外部环境分析

　　　　5.12.4 园区产业发展方向

　　　　5.12.5 园区招商引资情况

　　　　5.12.6 园区主要发展特色

　　　　5.12.7 园区发展规划与战略

　　　　 

第六章 中国工业园区区域特征及投资建设分析

　　6.1 中国工业园区区域发展特点分析

　　　　6.1.1 工业园区与区域竞争力分析

　　　　6.1.2 工业园区区域发展特点分析

　　　　（1）东部地区工业园区发展特点

　　　　（2）中部地区工业园区发展特点

　　　　（3）西部地区工业园区发展特点

　　6.2 北京市工业园区建设现状与趋势

　　　　6.2.1 北京市工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值情况

　　　　2）工业经济运行情况

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.2.2 北京市工业园区建设规模

　　　　（1）工业园区基本分布情况

　　　　（2）工业园区规划总面积

　　　　（3）工业园区征用土地面积

　　　　（4）工业园区土地开发面积

　　　　6.2.3 北京市工业园区运营情况

　　　　（1）工业园区招商情况

　　　　（2）工业园区运营效益

　　　　1）工业园区收入规模

　　　　2）工业园区利润总额

　　　　6.2.4 北京市工业园区建设趋势

　　　　（1）总量将继续增加，但增速减缓

　　　　（2）新园区建设和旧园区改造并行

　　　　（3）低端工业地产物业的需求减少

　　　　（4）节能环保更加突出

　　　　（5）与周边省市合作建设开发区成为新特点

　　6.3 上海市工业园区建设现状与趋势

　　　　6.3.1 上海市工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业生产总值

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.3.2 上海市工业园区建设规模

　　　　（1）工业园区建设情况

　　　　（2）工业园区固定资产投资

　　　　6.3.3 上海市工业园区运营情况

　　　　（1）工业园区招商情况

　　　　（2）工业园区产值规模

　　　　（3）工业园区收入规模

　　　　（4）工业园区利润总额

　　　　6.3.4 上海市工业园区建设趋势

　　6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势

　　　　6.4.1 江苏省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行情况

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.4.2 江苏省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区数量规模

　　　　（2）省级开发区收入分布情况

　　　　（3）工业园区招商情况

　　　　（4）国家级开发区收入分布情况

　　　　（5）工业园区进出口规模

　　　　（6）工业园区收入规模

　　　　6.4.3 江苏省工业园区建设趋势

　　6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势

　　　　6.5.1 浙江省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业园区配套政策

　　　　6.5.2 浙江省工业园区建设规模

　　　　（1）工业园区数量规模

　　　　（2）工业园区开发面积

　　　　（3）工业园区企业规模

　　　　6.5.3 浙江省工业园区运营情况

　　　　（1）工业园区招商引资

　　　　（2）工业园区经营情况

　　　　（3）工业园区发展质量

　　　　6.5.4 浙江省工业园区建设趋势

　　6.6 山东省工业园区建设现状与趋势

　　　　6.6.1 山东省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　（2）工业园区配套政策

　　　　6.6.2 山东省工业园区建设情况

　　　　（1）工业园区数量规模

　　　　（2）工业园区地区分布

　　　　（3）工业园区招商情况

　　　　（4）工业园区运营情况

　　　　6.6.3 山东省工业园区建设趋势

　　6.7 广东省工业园区建设与运营分析

　　　　6.7.1 广东省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.7.2 广东省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设情况

　　　　（2）工业园区地区分布

　　　　（3）工业园区招商情况

　　　　（4）工业园区经营情况

　　　　6.7.3 广东省工业园区建设趋势

　　　　（1）工业园区为各市县发展中心

　　　　（2）产业转移工业园将成为重点

　　6.8 湖南省工业园区建设与运营分析

　　　　6.8.1 湖南省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.8.2 湖南省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区土地开发

　　　　6.8.3 湖南省工业园区建设趋势

　　　　（1）将重点打造“千亿园区”

　　　　（2）“绿色”工业园区将得到鼓励

　　6.9 天津市工业园区建设与运营分析

　　　　6.9.1 天津市工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.9.2 天津市工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设情况

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营情况

　　　　6.9.3 天津市工业园区建设趋势

　　6.10 重庆市工业园区建设与运营分析

　　　　6.10.1 重庆市工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.10.2 重庆市工业园区建设与经营

　　　　（1）工业园区建设情况

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　6.10.3 重庆市工业园区建设趋势

　　6.11 福建省工业园区建设与运营分析

　　　　6.11.1 福建省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.11.2 福建省工业园区建设与经营

　　　　（1）工业园区建设情况

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　6.11.3 福建省工业园区建设趋势

　　6.12 湖北省工业园区建设与运营分析

　　　　6.12.1 湖北省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.12.2 湖北省工业园区建设规模

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区开发面积

　　　　（3）工业园区投资规模

　　　　6.12.3 湖北省工业园区运营情况

　　　　（1）工业园区入驻企业

　　　　（2）工业园区招商引资

　　　　（3）工业园区施工项目

　　　　（4）工业园区经营效益

　　　　6.12.4 湖北省工业园区建设趋势

　　6.13 江西省工业园区建设与运营分析

　　　　6.13.1 江西省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.13.2 江西省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区开发面积

　　　　（3）工业园区招商引资

　　　　（4）工业园区经营效益

　　　　6.13.3 江西省工业园区建设趋势

　　6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析

　　　　6.14.1 辽宁省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.14.2 辽宁省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营效益

　　　　6.14.3 辽宁省工业园区建设趋势

　　6.15 山西省工业园区建设与运营分析

　　　　6.15.1 山西省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营效益

　　　　（4）工业园区建设模式

　　　　6.15.2 山西省工业园区建设趋势

　　6.16 四川省工业园区建设与运营分析

　　　　6.16.1 川省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.16.2 四川省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营效益

　　　　6.16.3 四川省工业园区建设趋势

　　6.17 黑龙江省工业园区建设与运营分析

　　　　6.17.1 黑龙江省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.17.2 黑龙江省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营效益

　　　　6.17.3 黑龙江省工业园区建设趋势

　　6.18 内蒙古工业园区建设与运营分析

　　　　6.18.1 内蒙古工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.18.2 内蒙古工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区招商情况

　　　　（3）工业园区经营效益

　　　　6.18.3 内蒙古工业园区建设趋势

　　6.19 安徽省工业园区建设与运营分析

　　　　6.19.1 安徽省工业园区建设环境

　　　　（1）工业经济运行情况

　　　　1）地区生产总值

　　　　2）工业经济运行

　　　　（2）工业用地市场分析

　　　　（3）工业园区配套政策

　　　　6.19.2 安徽省工业园区建设与运营

　　　　（1）工业园区建设规模

　　　　（2）工业园区投资情况

　　　　（3）工业园区招商引资

　　　　（4）工业园区经营效益

　　　　6.19.3 安徽省工业园区建设趋势

　　　　 

第七章 中国工业园区投资建设环境分析

　　7.1 工业园区建设政策环境分析

　　　　7.1.1 工业园区建设标准

　　　　7.1.2 工业园区支持政策

　　　　（1）园区建设政策解读

　　　　（2）园区建设相关政策

　　　　1）土地政策发展情况

　　　　2）工业转型升级规划

　　　　7.1.3 工业园区建设规划

　　7.2 工业园区建设经济环境分析

　　　　7.2.1 国内生产总值分析

　　　　7.2.2 工业经济发展情况

　　　　7.2.3 对外贸易发展情况

　　　　7.2.4 招商引资情况分析

　　7.3 工业园区建设金融环境分析

　　　　7.3.1 国内信贷环境分析

　　　　7.3.2 国内融资结构分析

　　　　7.3.3 央行货币政策分析

　　7.4 工业园区建设用地环境分析

　　　　7.4.1 国内批准建设用地规模

　　　　7.4.2 国内建设用地供应情况

　　　　7.4.3 国内建设用地出让情况

　　　　7.4.4 国内土地价格情况分析

　　　　7.4.5 国内重点城市土地抵押情况

　　　　 

第八章 中国工业园区投融资建议

　　8.1 中国工业园区投资建设建议

　　　　8.1.1 工业园区发展前景展望

　　　　（1）驱动因素分析

　　　　（2）阻碍因素分析

　　　　（3）发展前景展望

　　　　8.1.2 工业园区开发能力要求

　　　　（1）开发规划能力

　　　　1）产业规划

　　　　2）园区规划

　　　　（2）地产开发能力

　　　　（3）政府关系管理能力

　　　　8.1.3 工业园区建设投资风险

　　　　（1）宏观经济风险

　　　　（2）土地资源结构性风险

　　　　（3）开发运营风险

　　　　（4）区域竞争风险

　　　　（5）产业政策风险

　　　　8.1.4 工业园区建设投资建议

　　8.2 中国工业园区建设融资对策

　　　　8.2.1 国外工业园区融资模式

　　　　（1）政府间接投资模式

　　　　（2）引导民间资本模式

　　　　（3）吸引外向投资模式

　　　　（4）国际组织资金援助模式

　　　　（5）风险投资模式

　　　　8.2.2 国内工业园区传统融资方式

　　　　（1）传统的直接融资方式

　　　　（2）传统的间接融资方式

　　　　8.2.3 新形势下工业园区融资对策

　　　　（1）加大直接融资的力度

　　　　1）发行股票融资

　　　　2）发行企业债券

　　　　3）发行短期融资券

　　　　（2）尝试使用新的低成本间接融资产品

　　　　（3）尝试使用其他创新融资方式

　　　　1）BOT模式

　　　　2）信托产品广泛应用

　　　　3）内部委托贷款

　　　　4）资产证券化

　　8.3 中国工业园区招商营销策略

　　　　8.3.1 企业入园行为分析

　　　　8.3.2 工业园区营销产品

　　　　（1）园区物业

　　　　（2）园区配套

　　　　（3）园区服务

　　　　（4）园区政策

　　　　8.3.3 工业园区招商环境

　　　　8.3.4 工业园区招商定位

　　　　（1）通过功能优势集聚的产业效应树立工业园区的市场定位形象

　　　　（2）以完整的产业群树立工业园区的市场定位形象

　　　　8.3.5 工业园区招商方式

　　　　（1）中介招商

　　　　（2）产业招商

　　　　（3）网络招商

　　　　（4）其他招商方式

　　　　8.3.6 工业园区招商策略

　　　　（1）产品策略

　　　　（2）价格策略

　　　　（3）渠道策略

　　　　（4）促销策略

　　　　8.3.7 工业园区招商案例

　　　　（1）西安高新区

　　　　（2）成都高新区

　　　　（3）苏州高新区

　　　　（4）新加坡裕廊工业园

　　　　 

第九章 中国工业园区开发与建设策略

　　9.1 科技工业园区开发与建设策略

　　　　9.1.1 科技工业园开发分析

　　　　（1）科技园区开发定位

　　　　（2）科技园区开发模式

　　　　1）政府直接开发与管理

　　　　2）政府与大学合作型

　　　　3）政府与房地产开发商合作

　　　　4）企业自主开发与管理

　　　　5）市场化开发模式

　　　　（3）科技工业园开发模式案例

　　　　1）昆山模式

　　　　2）苏州工业园模式

　　　　3）上海张江模式

　　　　4）台湾模式

　　　　5）硅谷模式

　　　　9.1.2 科技工业园区的规划设计

　　　　（1）科技工业园区规划研究

　　　　1）科技工业园区规划与城市规划

　　　　2）科技工业园区规划的生态要求

　　　　3）科技工业园区规划与产业定位

　　　　（2）科技园区规划设计过程要素提炼

　　　　1）科技园选址

　　　　2）规划结构

　　　　3）空间环境

　　　　4）道路交通系统

　　　　5）开发设计思路

　　　　6）主要规划指标探讨

　　　　（3）科技园建筑单体设计要素探讨

　　　　1）平面设计

　　　　2）空间布局

　　　　3）建筑风格

　　　　9.1.3 科技工业园区的建设与实施

　　　　（1）关于基础设施

　　　　1）科技工业园区基础设施

　　　　2）基础设施建设过程中的特别因素

　　　　（2）选择优先建设项目

　　　　1）常见的建设项目形态

　　　　2）预先争取客户

　　　　（3）分期开发

　　　　1）土地出让收入

　　　　2）政绩考核

　　　　3）民营科技园机制灵活

　　　　9.1.4 科技工业园区的运营与管理

　　　　（1）科技工业园区招商

　　　　（2）科技工业园区资产管理

　　　　1）科技工业园区公共服务

　　　　2）科技工业园区升级

　　9.2 生态工业园区开发与建设策略

　　　　9.2.1 生态工业园区开发分析

　　　　（1）园区建设的条件与要求

　　　　（2）生态工业园成熟模式借鉴

　　　　1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式

　　　　2）产业共生型生态工业园——贵糖模式

　　　　3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式

　　　　4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式

　　　　5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式

　　　　（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式

　　　　1）单链结构及运作方式

　　　　2）并联结构及运作方式

　　　　3）网状结构及运作方式

　　　　9.2.2 生态工业园区规划设计

　　　　（1）生态工业园区规划原则

　　　　（2）生态工业园区规划设计

　　　　9.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析

　　　　（1）生态工业园建设路径分析

　　　　1）生态工业园建设主体分析

　　　　2）企业的收益与成本

　　　　3）政府部门的收益与成本

　　　　（2）生态工业园建设路径设计

　　　　1）生态工业园的物质流分析

　　　　2）生态工业网络的构建

　　　　3）生态工业园建设步骤

　　　　9.2.4 生态工业园区管理模式研究

　　　　（1）国外生态工业园区管理模式特点

　　　　1）美国

　　　　2）欧盟

　　　　3）日本

　　　　（2）我国生态工业园区管理模式特点

　　　　（3）国内外生态工业园区管理模式比较

　　　　1）政府在管理中的角色比较

　　　　2）生态工业园管理主体的比较

　　　　 

第十章 中国工业园区向产业新城转型对策

　　10.1 产业新城概念及发展模式分析

　　　　10.1.1 产业新城相关概念解析

　　　　（1）产业新城与开发区概念辨析

　　　　（2）产业新城与产业园概念辨析

　　　　10.1.2 产业新城的形成路径分析

　　　　（1）产业园区化过程

　　　　（2）园区城市化过程

　　　　（3）城市现代化过程

　　　　（4）产城一体化过程

　　　　10.1.3 国内外产业新城建设对比分析

　　　　（1）国外产业新城建设情况分析

　　　　（2）国内产业新城建设情况分析

　　　　（3）国内外产业新城建设对比分析

　　　　10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析

　　　　（1）产业新城不同阶段发展模式

　　　　（2）产业新城投资开发模式分析

　　　　（3）产业新城招商引资模式分析

　　　　10.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性

　　　　（1）产业新城生产功能分析

　　　　（2）产业新城服务功能分析

　　　　（3）产业新城消费功能分析

　　10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴

　　　　10.2.1 珠三角地区园区发展回顾

　　　　（1）珠三角地区园区分布格局

　　　　（2）珠三角地区园区扩展趋势

　　　　（3）珠三角地区园区数量规模

　　　　（4）珠三角核心湾区集聚趋势

　　　　10.2.2 高度城市化地区园区特征

　　　　（1）镇区园区化趋势分析

　　　　（2）园区离散化趋势分析

　　　　（3）园区升级化趋势分析

　　　　10.2.3 园区向产业新城转型规划策略

　　　　（1）园区向产业新城发展趋势

　　　　（2）产业新城目标与定位分析

　　　　（3）产业新城发展策略分析

　　　　10.2.4 园区向产业新城转型经验总结

　　10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴

　　　　10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律

　　　　10.3.2 日照市北经济开发区发展优势

　　　　10.3.3 日照市北经济开发区主要问题

　　　　（1）产业结构问题诊断

　　　　（2）城市建设问题诊断

　　　　（3）问题产生原因分析

　　　　10.3.4 日照市北开发区发展定位分析

　　　　10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略

　　　　（1）开发区规划功能结构

　　　　（2）开发区产业空间布局

　　　　（3）开发区用地功能布局

　　　　（4）开发区分期建设指引

　　　　10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结

 

图表目录

图表1：工业园区的特征

图表2：工业园区的内涵

图表3：工业园区运作特点

图表4：工业园区开发阶段简介

图表5：工业园区竞争力评价模块

图表6：工业园区资源整合能力的衡量指标

图表7：工业园区运营能力的范畴

图表8：新加坡的工业园区建设演变过程

图表9：新加坡工业园区概况

图表10：世界科技工业园的发展简史

图表11：国外科技工业园发展类型

图表12：不同形式科技工业园的侧重点

图表13：国外科技工业园区官产学协力机制

图表14：国外科技工业园区资金筹集机制

图表15：国外科技工业园区风险投资机制

图表16：美国生态工业园区主要类型

图表17：工业园区整体竞争力较弱的表现形式

图表18：2013-2015年国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）

图表19：2015年科技工业园建设最新动向

图表20：2013-2015年国家级高新技术开发区建设规模（单位：个）

图表21：截至2015年国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个）

图表22：1999-2015年国家级高新技术开发区总收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表23：1984-2015年国家级经济技术开发区建设规模（单位：个）

图表24：截至2015年国家级经济技术开发区数量分布情况（单位：个）

图表25：科技工业园盈利特征分析

图表26：科技工业园经营要素分析

图表27：生态工业园区发展模式分析

图表28：2013-2015年我国生态工业园区建设进程

图表29：截至2015年我国批准建设的国家生态工业示范园区

图表30：截至2015年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区

图表31：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）

图表32：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）

图表33：工业园区建设与运营关联主体分析

图表34：工业园区主体开发模式分析

图表35：工业地产商开发模式主要流程

图表36：政府独立开发模式主要流程

图表37：综合开发模式主要流程

图表38：工业园区开发的主要模式

图表39：工业园区产品模式分析

图表40：工业园区建筑形态

图表41：工业园区配套分析

图表42：工业园区规划分析

图表43：工业园区运营模式分析

图表44：工业园区主要出售项目

图表45：工业园区主要出租项目

图表46：工业园区主要“出租+出售”项目

图表47：工业园区运营模式对比

图表48：中关村国家自主创新示范区产业发展方向

图表49：中关村国家自主创新示范区支撑体系构成

图表50：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策

图表51：中关村国家自主创新示范区创新平台体系

图表52：中关村国家自主创新示范区信用服务体系

图表53：2013-2015年中关村示范区留学归国人数变化情况（单位：人，%）

图表54：2013-2015年中关村示范区工业产值变化情况（单位：亿元）

图表55：2013-2015年中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%）

图表56：2013-2015年中关村示范区出口总额变化情况（单位：亿美元，%）

图表57：2013-2015年中关村示范区人均总收入变化情况（单位：万元/人）

图表58：2013-2015年中关村示范区人均利润总额变化情况（单位：万元/人）

图表59：2013-2015年中关村示范区人均贡献税收变化情况（单位：万元/人）

图表60：2013-2015年中关村示范区亿元以上企业数量增长情况（单位：家）

图表61：中关村示范区重点产业发展规划

图表62：张江高科技园区发展政策支持

图表63：张江高科技园区服务平台分析

图表64：近年来张江高科技园区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）

图表65：苏州工业园区产业发展方向

图表66：苏州工业园区服务平台分析

图表67：2013-2015年苏州工业园经济发展情况（单位：亿元，亿美元）

图表68：昆山经济技术开发区的优惠政策汇总

图表69：2013-2015年深圳市高新技术产业园工业增加值变化情况（单位：亿元，%）

图表70：深圳高新区优化升级总体目标规划

图表71：天津经济技术开发区优惠政策

图表72：天津经济技术开发区服务平台分析

图表73：西安高新技术产业开发区“十二五”规划目标

图表74：合肥经济技术开发区产业发展方向

图表75：2013-2015年合肥经济技术开发区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）

图表76：青岛新天地静脉产业园区服务能力

图表77：青岛新天地静脉产业园危废业务流程

图表78：青岛新天地静脉产业园废旧家电业务流程

略……

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　　当前，是我国调整与优化经济结构、工业转型升级的重要时期，政府把经济结构调整、加快工业转型升级放在了第一位。工业园区的建设和发展可以为企业创造良好的发展条件，能有效推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域的工业化社会的转变，进而推动经济结构的调整和优化，最终推动区域经济工业化水平整体的升级。因此，在当前我国经济结构调、工业转型升级的关键时期，工业园区作为一种重要的载体，将能获得快速发展。

　　本报告从我国工业园区投资环境出发，重点分析了我国工业园区建设与运营现状、国内一些典型工业园区的运营管理以及我国重点省市工业园区建设趋势。在此基础上，对我国工业园区建设与运营给予客观、理性、实战的投融资建议，并通过详尽剖析国内外典型工业园区的开发与运营模式，为我国工业园区开发方与运营方提供了宝贵的经验借鉴，从而对园区的地位、规划设计、建设与实施、运营与管理各个环节提出有效对策。最后，对我国工业园区如何向产业新城转型给予了详尽地案例解析与建议。

　　本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告通过对大量一手市场调研数据的前瞻性分析，并根据对产业园区建设行业的发展轨迹及多年的实践经验，对该行业未来的发展前景做出审慎分析与预测。是工业园区投资、开发及运营商准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。