据中原地产研究部统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月最低平均溢价率37个百分点;此外,11月份则地王频出,截至目前,已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元∕平方米,溢价率高达50%,创下新纪录。
据中原地产监测,2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。
更重要的是,由于多数上市房企全面退守一、二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比情况看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。
以北京市场为例,目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元∕平方米的土地,其中楼面价超过6万元∕平方米的有5宗,超过5万元∕平方米的有9宗,超过4万元∕平方米的有11宗,超过3万元∕平方米的有16宗。
这意味着,未来房价预期在15万元∕平方米左右的将有11个项目(楼面价超过5万元∕平方米的地块),售价挑战10万元∕平方米以上的项目合计将有21个,叠加部分老项目,未来北京“10万元+”项目将有50个,供量超过3000套。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,在地价太贵情况下,房企为了降低风险,提高竞争力,只有联合拿地,可以减少竞争对手,另外也可以提高资金实力,多家房企合作,可以取长补短,提高产品的竞争力。
毫无疑问,一线城市地价疯长的背后,则是其城市豪宅化的开始。
据中原地产研究部的另一组统计数据显示,2015年以来,北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套,同比涨幅高达20%,而上海千万元豪宅签约套数也高达5974套,涨幅高达78%。
“未来北京豪宅市场或许会有开发商顶不住,目前已经出现拿地联合体中有个别企业想要退地的传闻,可见高价地对开发商有着巨大的压力。”一位分析机构的房地产分析师向本报记者如是透露,预计明年年底,北京楼市或将发生重大变化,届时市场将出现波动。
- 高库存城市望借新型城镇化转型 远离容易退出难
- 房地产并购市场继续升温 行业整合加速推进
- 品牌房企重返一线城市 联合体频现退地风波
- 央企制造天价地王引房产话题 被疑推高房价
- 三四线城市建房停不下来 去库存仍是主基调
- 年内北京地市翘尾行情刚开始 昌平将成下个热点
- 房企豪赌土地百态:碧桂园退地举棋不定 绿城拿地
- 北京地价疯狂上涨 房企联合体频现退地门
- 建筑行业:需求萎缩加速 优选家装和基建产业链
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。