碧桂园中海同时晒靓丽业绩 物业管理或分拆上市

　　今年上半年房地产政策环境宽松，利好政策频出。本周三，龙头房企碧桂园和中海地产同日公布靓丽业绩。上半年不断“逼大招”的碧桂园宣布合伙人制度，中海地产则调高全年销售目标至1800亿元。

　　千亿集团庞大的物业管理这一蛋糕也备受看好，分拆上市成为趋势。碧桂园、中海都有将物业管理部分分拆上市的打算，碧桂园还计划将其教育产业分拆上市。

　　碧桂园

　　上半年核心净利润48.8亿元

　　半年推700-800亿新货

　　8月19日，碧桂园在香港发布2015年度中期业绩报告。据中报数据，上半年，碧桂园实现总收入约人民币473.3亿元，合同销售金额约人民币544.7亿元，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固，其核心净利润在内地房地产市场中处于领先地位。

　　发布会上，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌公布了未来三大战略，即聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台，并且首次披露了其社区资源整合平台的三大业务板块。

　　同时，在答记者问环节，碧桂园高层抛出了将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市的重磅“炸弹”。

　　半年推700-800亿新货

　　截至6月底，碧桂园存货量减少约人民币157亿元，下降到约人民币973亿元左右，库存去化明显。超过33个项目获得当地市场上半年或开盘销售冠军（地级市以上），超过19个项目当地市场占有率在30%以上。

　　碧桂园今年的合同销售目标为人民币1350亿元，同比增长5%。据介绍，下半年碧桂园还有人民币700亿-800亿元的可售资源可根据市场情况灵活调节，碧桂园将努力在完成全年目标的同时积极提高去化水平。

　　碧桂园方面表示，碧桂园目前已经进入新的发展阶段，在后千亿时代会更加聚焦修炼内功，经营规模方面，预计未来两三年会保持合同销售额平均5%-10%的增长率。

　　未来大动作：物业、教育计划上市

　　莫斌介绍说：“碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。”其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。

　　碧桂园集团执行董事及首席财务官吴建斌说，碧桂园教育板块有品牌、有规模，市场也认可教育产业，碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情，当前已经成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入上市计划之中，物业管理面积、收入增长非常快，收入在今年上半年达到了人民币9.05亿元，也将登陆A股市场。对于酒店板块，正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。

　　管理层声音

　　碧桂园集团总裁、执行董事莫斌：

　　“城里人下乡一般比较难适应，而乡下人进城后则很快能适应。”

　　“我们发迹于华南一二线城市市场，有着20多年的成功经验。碧桂园认为，当前土地获取机制逐步完善和透明，碧桂园融资成本逐步下降，城镇化的深入使得市场一二线城市优质土地资源需求旺盛，而高房价也使得一二线城市周边可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加强拓展一二线城市市场的好时机。而碧桂园也为此做好了准备，已成立专属管理运营团队，希望能延续我们在一二线市场的成功。2015年上半年，按目标城市及金额区分，新获取土地中一二线城市占比57%，未来我们将继续增强一二线市场纵深。”

　　碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌：

　　“如果碧桂园进军一二线城市只是小打小闹，则我对不起做联席主席。”碧桂园将巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场，48%的合同销售额来自于三四线城市的市场，另外2%来自海外城市。

　　“三四线依然是我们的主战场，我们发挥既有的优势不会改变，但作为千亿企业，没有一线（不直接进驻一线城市行政区）是不完美的。”碧桂园方面表示，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。碧桂园今年的土地获取预算大约人民币200亿元。

　　中海地产

　　上半年利润163亿港元

　　上半年完成年度目标47%未来大动作：物业分拆上市

　　本周三，中海地产发布今年上半年业绩报，上半年实现房地产合约销售额为854.5亿港元，收入上升19.5%至648.5亿港元，经营溢利增加18.3%至232.9亿港元。中海继续发扬高毛利的行业特色，上半年毛利率高达32.2%.

　　上半年完成年度目标47%

　　数据显示，2015年上半年，中海地产实现营业收入为648.5亿港元，同比增19.5%，归属于母公司股东净利为163.2亿港元，同比增20.1%，实现房地产合约销售额为854.5亿港元，同比增17%。其中，由母公司在5月份完成注资后，两个月内贡献的销售额约为30亿港元。按照1800亿港元的全年销售目标计算，上半年已完成年度目标47%。

　　未来大动作：物业分拆上市

　　继中海地产母公司中建股份的资产注入后，中海又有了新动作。在物业成房企关注的蛋糕时，中海也将物业作为其重点业务，拟分拆其全资附属公司，中海物业集团有限公司，在香港联合交易所有限公司独立上市，目前上市工作在积极准备当中。

　　据其招股书显示，中海物业2014年营业收入同比增长17.3%至21.64亿港元，而截至今年五月底，其管理了341个住宅社区，31个商用物业，12个政府物业。

　　管理层声音

　　中海集团董事会主席郝建民：

　　“不熟不做，房地产还是朝阳行业，这是中海转型的高层共识，集团目前也并没有转型的方向。”

　　中海在业绩发布会上提到，考虑到市场变化，中海将把全年合约销售目标上调到1800亿港元（含合营与联营），中海方面称得益于中建注资整合的顺利进行。

　　中海今年在土地上数次出手，上半年在厦门、青岛、济南、广州及南京5个城市共新增了五幅土地，可供发展的总建筑面积为226万平方米。截至6月底，中海土地储备之总建筑面积为4409万平方米（实际权益为4074万平方米），而其中约891万平方米来自母公司注入的项目。

 

 

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