深圳楼市7月降温 一二手成交量齐跌

　　此前“高烧”的深圳楼市，在步入7月后开始显现“降温”迹象。数据显示，本月前3周深圳一手房共成交3983套，环比下降16.8%。约3.52万元/平方米的成交均价相比6月同期则上升约18.5%。二手房成交量达9462套，环比减少约19.4%，周成交均价也环比下跌。业内人士分析，下半年房价以平稳为主，二手房市场将在“金九银十”迎来一波较好行情。

　　一手成交量、面积环比均下跌

　　据南都监测深圳市规土委官网统计数据显示，本月前3周(7月1日-19日)，深圳一手住宅共计成交3983套，相比6月同期的4790套下降16.8%，同比则上涨187.4%。同时，约41.81万平方米的成交面积也呈现下跌态势，环比减少14.3%。

　　从推盘量看，7月至今开发商推盘节奏趋缓。数据显示，截至20日，全市仅有6个楼盘取得预售证，而6月同期批售楼盘多达13个。尽管取得的总预售套数共计5083套，但开发商在实际推货中还是趋于谨慎。粗略统计，截至目前本月入市货量约2506套，仅相当于预售套数的一半。

　　中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄称，深圳开发商的推货期一直主要集中于4、5、9、10、11月份，7、8月份由于暑期炎热，开发商推货量适当减少。另外，过去几个月深圳房价涨幅较大，客户心理承受也需要一个消化过程，几方面综合作用导致近期成交量下跌。

　　尽管新房成交量回落，约3.52万元/平方米的成交均价仍延续6月份破“3”的高光时刻，相比6月同期上升约18.5%。玉家雄认为，深圳房价主要是供需两方博弈的结果，这一轮房价上涨跟整个市场需求一直高涨有直接关系。另外，网签数据一般具有滞后性，同时短期房价的涨跌还会受个别项目均价水平的影响。

　　“7、8月份会从此前的高峰小幅回落到正常态势，但由于购房需求依然强劲，总体成交情况不会太差。”玉家雄说，下半年房价仍以平稳为主，推货量趋多令诸多开发商不敢贸然涨价。

　　二手市场进入量价齐跌调整期

　　与一手房量跌价涨的“温吞”回调趋势有所不同，7月深圳二手房市场全面进入量价齐跌的调整期。监测数据显示，7月1日—19日深圳共成交二手房9462套，环比上月同期11740套的成交量减少约19.4%。上周二手房成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。

　　“其实，二手房业主下调报价现象不多，二手市场房价还是比较坚挺。不过，从7月开始，二手住宅访客量确实相对减少，这主要与股市冲击有一定关系。另外，信贷‘紧箍咒’的收紧对二手房业主的影响也不可避免。”中原地产莱蒙水榭山分行经理高鹏分析。

　　高鹏预测，由于一、二季度二手房市场已消化一批客户，7、8月份为客户积累阶段，成交情况相较前几个月或有所降温，但进入“金九银十”传统楼市旺季之后，二手房市场还将迎来一波较好的行情。