下半年广州楼市库存高企万达多项目抢闸入市

2015-7-22 11:18:24　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：2015年6月份，一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。其中，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1071、1215、887和369万平方米。环比增幅分别为3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分别为9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

　　日前，国家统计局楼市数据显示成交企稳，一线城市房价再度领跑全国。网易财经从多家机构获悉，虽然上半年市场成交大幅上涨，但下半年广州在住宅和商业地产市场高库存量境况尚未得到明显改善。以住宅为例合富辉煌市场研究中心显示，上半年广州住宅成交达380万方，同比增37%，整体来看下半年库存12.4万套，尤其郊区供应偏大。

　　据悉，下半年进入金九银十的传统推货旺季，万达、富力、方兴等房企旗下项目抢闸入市。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，上半年成交虽然好，但困扰广州楼市高库存却依旧尚未改善，从下半年来看外围区域供应量增加，整体来说部分楼盘依然会小幅上扬。

　　经过4月楼市新政之后，一二线城市房地产市场持续回暖。日前国家统计局公布数据显示，2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增幅回落企稳；1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中，住宅销售面积增长4.5%。截至6月末商品房待售面积65738万平方米，其中住宅待售面积减少191万平方米。

　　70个大中型城市中，新建商品住宅房价环比上涨的城市数量也开始增加，一线城市房价依然领跑全国。作为一线城市广州，多家机构数据显示，下半年整体情势依然表现去库存化。戴德梁行数据显示，6月底广州住宅可售库存进一步降至887万平方米，尽管6月底广州住宅“可售库存”已大幅下降至887万平方米，全市总体“未受库存”仍处1914万平方米的高位。

　　在商业地产写字楼等方面，上述机构显示新建散售型写字楼（含商务公寓）供应量同比降22.4%，成交量同比降23.7%；供销比为1.57。下半年广州约47万平方米甲级写字楼计划交付；而明年更有起超80万平方米优质写字楼物业计划落成。戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂坦言，商业地产写字楼市场整体将面临井喷的供应，尤其外围区域。预计整体租金承压，短期内租金与物业资平值平稳，上涨动力不足。

　　网易财经注意到，由于下半年供应颇大，万达等房企早已在近期开始抢闸入市出货。日前位于广州萝岗的万达广场，地块一度曾被政府回收再入市后，该项目本月17日正式营业入市。更早之前万达城、南沙万达等项目都相继加码市场推出。在万达广场布局方面，这是万达在继广州白云、增城、番禺之后，第四家在广州开业的万达广场。总体量达42万方，涉及大型商业中心、购物中心、步行街区、高级写字楼、SOHO公寓、万达影城等多功能城市业态。

　　万达方面人士表示，今年三月份推出公寓项目目前已售罄，当前在售商铺及写字楼。参照集团规划万达将在广州建设八个项目，包括七个万达广场，一个文化产业项目万达旅游城项目，预计投资额度将达450亿，未来5-8年时间，万达将在广东地区布局30个项目以上。

　　在林珂看来，相对其它一线城市广州楼市上涨仍有空间，预计上下游产业链需求还将不断扩张。预计下半年新增供应明显拉动，预计短期内租金与物业资平值平稳，上涨动力不足。