中国产业园区企业投资项目指引及机会战略研究分析报告

第一章 产业园区企业投资准入政策指引

　　1.1　产业园区企业投资目录

　　　　1.1.1　政府核准目录

　　　　1.1.2　鼓励类目录

　　　　1.1.3　限制类目录

　　1.2　产业园区不同类型企业投资准入政策

　　　　1.2.1　国有企业投资规定

　　　　1.2.2　民营企业投资规定

　　　　1.2.3　外资企业投资规定

　　1.3　产业园区细分市场企业投资导向政策

　　　　1.3.1　高新技术产业开发区

　　　　1.3.2　生态工业示范园区

　　　　1.3.3　生态工业示范园区

　　　　1.3.4　文化产业示范园区

 

第二章 产业园区企业投资价值分析

　　2.1　产业园区企业投资环境（PEST）分析

　　　　2.1.1　政治（Political）环境

　　　　2.1.2　经济（Economic）环境

　　　　2.1.3　社会（Social）环境

　　　　2.1.4　技术（Technological）环境

　　2.2　产业园区企业投资SWOT分析

　　　　2.2.1　优势（Strength）分析

　　　　2.2.2　劣势（Weakness）分析

　　　　2.2.3　机会（Opportunity）分析

　　　　2.2.4　威胁（Threat）分析

　　2.3　产业园区企业投资波特五力模型分析

　　　　2.3.1　新进入者威胁

　　　　2.3.2　替代品威胁

　　　　2.3.3　上游供应商议价能力

　　　　2.3.4　下游用户议价能力

　　　　2.3.5　现有企业间竞争

　　2.4　产业园区的发展演化阶段分析

　　　　2.4.1　空间集聚阶段

　　　　2.4.2　产业集聚阶段

　　　　2.4.3　人才集聚阶段

　　　　2.4.4　多元集聚阶段

　　2.5　产业园区核心竞争力的评价体系

　　　　2.5.1　园区竞争力概述

　　　　2.5.2　资源整合能力

　　　　2.5.3　运营管理能力

　　　　2.5.4　社会经济效益

 

第三章 产业园区企业投资程序分析

　　3.1　项目决策程序

　　　　3.1.1　信息收集

　　　　3.1.2　项目筛选

　　　　3.1.3　项目立项

　　　　3.1.4　项目调研

　　　　3.1.5　项目审核

　　3.2　项目实施程序

　　　　3.2.1　编制计划

　　　　3.2.2　项目设计

　　　　3.2.3　项目招投标

　　　　3.2.4　项目建设

　　　　3.2.5　竣工验收

　　3.3　项目评价程序

　　　　3.3.1　目标评价

　　　　3.3.2　效益评价

　　　　3.3.3　持续性评价

　　3.4　项目退出程序

　　　　3.4.1　自然退出

　　　　3.4.2　被动退出

　　　　3.4.3　主动退出

　　　　3.4.4　退出机制

 

第四章 产业园区企业投资目标项目机会评估

　　4.1　产业园区企业投资目标项目评估要素

　　　　4.1.1　投资成本

　　　　4.1.2　市场需求

　　　　4.1.3　产业配套

　　　　4.1.4　基础设施

　　　　4.1.5　综合效益

　　4.2　生态工业园区项目投资机会评估

　　　　4.2.1　政策机遇

　　　　4.2.2　市场需求

　　　　4.2.3　竞争格局

　　　　4.2.4　运营模式

　　　　4.2.5　投资案例

　　　　4.2.6　景气度分析

　　4.3　文化创意产业园区项目投资机会评估

　　　　4.3.1　政策机遇

　　　　4.3.2　市场需求

　　　　4.3.3　竞争格局

　　　　4.3.4　运营模式

　　　　4.3.5　投资案例

　　　　4.3.6　景气度分析

　　4.4　装备制造产业园区项目投资机会评估

　　　　4.4.1　政策机遇

　　　　4.4.2　市场需求

　　　　4.4.3　竞争格局

　　　　4.4.4　运营模式

　　　　4.4.5　投资案例

　　　　4.4.6　景气度分析

　　4.5　电子商务产业园区项目投资机会评估

　　　　4.5.1　政策机遇

　　　　4.5.2　市场需求

　　　　4.5.3　竞争格局

　　　　4.5.4　运营模式

　　　　4.5.5　投资案例

　　　　4.5.6　景气度分析

　　4.6　软件产业园区项目投资机会评估

　　　　4.6.1　政策机遇

　　　　4.6.2　市场需求

　　　　4.6.3　竞争格局

　　　　4.6.4　运营模式

　　　　4.6.5　投资案例

　　　　4.6.6　景气度分析

　　4.7　环保产业园区项目投资机会评估

　　　　4.7.1　政策机遇

　　　　4.7.2　市场需求

　　　　4.7.3　竞争格局

　　　　4.7.4　运营模式

　　　　4.7.5　投资案例

　　　　4.7.6　景气度分析

 

第五章 产业园区企业投资目标区域机会评估

　　5.1　产业园区企业投资目标区域评估要素

　　　　5.1.1　资源导向

　　　　5.1.2　区位导向

　　　　5.1.3　市场导向

　　　　5.1.4　政策导向

　　　　5.1.5　产业链导向

　　5.2　华北地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.2.1　投资优势

　　　　5.2.2　市场规模

　　　　5.2.3　优惠政策

　　　　5.2.4　产业链配套

　　　　5.2.5　区内对比评估

　　5.3　东北地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.3.1　投资优势

　　　　5.3.2　市场规模

　　　　5.3.3　优惠政策

　　　　5.3.4　产业链配套

　　　　5.3.5　区内对比评估

　　5.4　华东地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.4.1　投资优势

　　　　5.4.2　市场规模

　　　　5.4.3　优惠政策

　　　　5.4.4　产业链配套

　　　　5.4.5　区内对比评估

　　5.5　华中地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.5.1　投资优势

　　　　5.5.2　市场规模

　　　　5.5.3　优惠政策

　　　　5.5.4　产业链配套

　　　　5.5.5　区内对比评估

　　5.6　华南地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.6.1　投资优势

　　　　5.6.2　市场规模

　　　　5.6.3　优惠政策

　　　　5.6.4　产业链配套

　　　　5.6.5　区内对比评估

　　5.7　西部地区产业园区项目投资机会评估

　　　　5.7.1　投资优势

　　　　5.7.2　市场规模

　　　　5.7.3　优惠政策

　　　　5.7.4　产业链配套

　　　　5.7.5　区内对比评估

 

第六章 产业园区产业链企业投资机会评估

　　6.1　产业园区产业链分析

　　　　6.1.1　产业链结构

　　　　6.1.2　上游行业

　　　　6.1.3　下游行业

　　6.2　产业链上游土地市场投资潜力

　　　　6.2.1　市场规模

　　　　6.2.2　需求分析

　　　　6.2.3　发展机遇

　　　　6.2.4　风险因素

　　　　6.2.5　前景预测

　　6.3　产业链上游金融服务市场投资潜力

　　　　6.3.1　市场规模

　　　　6.3.2　需求分析

　　　　6.3.3　发展机遇

　　　　6.3.4　风险因素

　　　　6.3.5　前景预测

　　6.4　产业链下游物流市场投资潜力

　　　　6.4.1　市场规模

　　　　6.4.2　需求分析

　　　　6.4.3　发展机遇

　　　　6.4.4　风险因素

　　　　6.4.5　前景预测

　　6.5　产业链下游服务外包市场投资潜力

　　　　6.5.1　市场规模

　　　　6.5.2　需求分析

　　　　6.5.3　发展机遇

　　　　6.5.4　风险因素

　　　　6.5.5　前景预测

　　6.6　产业园区产业链投资建议

　　　　6.6.1　上游市场投资建议

　　　　6.6.2　下游市场投资建议

 

第七章 国内重点产业园区运作模式分析

　　7.1　天津经济技术开发区

　　　　7.1.1　园区概况

　　　　7.1.2　产业定位

　　　　7.1.3　运营模式

　　　　7.1.4　招商模式

　　　　7.1.5　规划目标

　　7.2　杭州经济技术开发区

　　　　7.2.1　园区概况

　　　　7.2.2　投资环境

　　　　7.2.3　运营模式

　　　　7.2.4　招商模式

　　　　7.2.5　规划目标

　　7.3　苏州工业园区

　　　　7.3.1　园区概况

　　　　7.3.2　投资环境

　　　　7.3.3　运营模式

　　　　7.3.4　招商模式

　　　　7.3.5　规划目标

　　7.4　广州开发区

　　　　7.4.1　园区概况

　　　　7.4.2　运营模式

　　　　7.4.3　招商模式

　　　　7.4.4　优惠政策

　　　　7.4.5　规划目标

　　7.5　上海张江高科技园区

　　　　7.5.1　园区概况

　　　　7.5.2　产业定位

　　　　7.5.3　运营模式

　　　　7.5.4　招商模式

　　　　7.5.5　规划目标

　　7.6　武汉东湖高新技术开发区

　　　　7.6.1　园区概况

　　　　7.6.2　产业定位

　　　　7.6.3　运营模式

　　　　7.6.4　招商模式

　　　　7.6.5　规划目标

 

第八章 产业园区企业投融资模式分析

　　8.1　产业园区项目开发模式分析

　　　　8.1.1　企业主导模式

　　　　8.1.2　政府主导模式

　　　　8.1.3　政企混合模式

　　　　8.1.4　产业地产商模式

　　　　8.1.5　综合运作模式

　　8.2　产业园区项目投资主体分析

　　　　8.2.1　地方政府

　　　　8.2.2　国有资本

　　　　8.2.3　外商投资

　　　　8.2.4　民间资本

　　8.3　产业园区项目融资模式分析

　　　　8.3.1　BOT模式

　　　　8.3.2　PPP模式

　　　　8.3.3　ABS模式

　　　　8.3.4　MBO模式

　　8.4　产业园区项目盈利模式分析

　　　　8.4.1　盈利构成

　　　　8.4.2　土地收益

　　　　8.4.3　房地产开发收益

　　　　8.4.4　入园企业经营税收

　　　　8.4.5　园区运营管理服务收益

　　　　8.4.6　自投项目经营收益

　　8.5　产业园区项目盈利趋势分析

　　　　8.5.1　从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主

　　　　8.5.2　由专注房地产开发到全产业链服务探索

　　　　8.5.3　股权投资与园区物业资本化

 

第九章 产业园区企业投资风险预警

　　9.1　产业园区投资进入\退出壁垒

　　　　9.1.1　政策壁垒

　　　　9.1.2　资金壁垒

　　　　9.1.3　资质壁垒

　　　　9.1.4　地域壁垒

　　9.2　产业园区投资外部风险预警

　　　　9.2.1　政策风险

　　　　9.2.2　融资风险

　　　　9.2.3　环境风险

　　　　9.2.4　产业链风险

　　　　9.2.5　相关行业风险

　　9.3　产业园区投资内部风险预警

　　　　9.3.1　土地风险

　　　　9.3.2　建设风险

　　　　9.3.3　竞争风险

　　　　9.3.4　盈利风险

　　　　9.3.5　人才风险

　　　　9.3.6　违约风险

　　9.4　产业园区项目运营风险预警

　　　　9.4.1　法律风险

　　　　9.4.2　商业风险

　　　　9.4.3　招商风险

　　　　9.4.4　管理风险

 

第十章 产业园区企业投资策略建议

　　10.1　产业园区企业投资建议

　　　　10.1.1　区域选择建议

　　　　10.1.2　项目选择建议

　　　　10.1.3　企业合作建议

　　10.2　产业园区项目招商策略

　　　　10.2.1　定位策略

　　　　10.2.2　价格策略

　　　　10.2.3　合作策略

　　　　10.2.4　宣传策略

　　　　10.2.5　服务策略

　　　　10.2.6　政策扶持策略

　　10.3　产业园区项目融资策略

　　　　10.3.1　银行贷款

　　　　10.3.2　发行债券

　　　　10.3.3　民间资本

　　　　10.3.4　利用外资

　　10.4　产业园区项目运营策略

　　　　10.4.1　争取政策支持

　　　　10.4.2　优化监管机制

　　　　10.4.3　深化战略合作

　　　　10.4.4　提升服务水平

　　　　10.4.5　完善配套设施

　　10.5　产业园区项目退出机制

　　　　10.5.1　建立项目后评估制度

　　　　10.5.2　引入项目退出机制

　　　　10.5.3　规范用地回收方式

　　　　10.5.4　项目退出机制的成效

 

图表目录  

图表：2012-2015年我国生产总值及增长速度

图表：2015年我国规模以上工业增长速度

图表：2015年主要工业产品产量及其增长速度

图表：2015年我国固定资产投资（不含农户）增速

图表：2015年固定资产投资新增主要生产能力

图表：2015年我国社会消费品零售总额增速情况

图表：2012-2015年我国货物进出口总额情况

图表：2015年货物进出口总额及其增长速度

图表：2015年非金融领域外商直接投资及其增长速度

图表：产业园区竞争力评价模块

图表：杭州经济技术开发区供电、供水、供热、供气情况

图表：杭州出口加工区功能拓展前后对比

图表：苏州工业园区“十三五”经济社会发展核心指标

图表：广州开发区“两城一岛”创新政策体系

图表：产业园区典型盈利模式

略……

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　　十八届三中全会提出“加快完善现代市场体系”，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。近年来中国投资合作环境不断优化，政府全面深化改革，放宽投资准入，着力营造更加国际化、法制化的投资软环境。各级政府简政放权，大幅减少审批事项，优化审批流程，为企业投资提供更大便利。

　　随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。预计“十三五”期间，中央政府仍将继续支持产业园区的发展壮大，在项目审批、财政补贴、招商引资等方面予以扶持。受益于政策、需求及产业链的多重利好，中国产业园区投资价值凸显，企业投资前景乐观。

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　　本报告将帮助对产业园区有投资意向的机构或个人，寻找产业园区市场的空白点、机会点、增长点和赢利点，有效把握产业园区未被满足的市场需求及发展趋势，对潜力较大的目标项目、目标区域进行战略布局，规避投资风险，形成竞争优势，实现投资价值最大化。此报告将是您跟踪产业园区最新发展动态、进行项目决策、评估投资价值、制定投资策略的重要参考工具。