2015年6月北京二手房成交创27个月新高

　　股市震荡，楼市却迎来成交量的爆发。6月，北京二手房成交继续明显上涨，月成交量达到2013年3月以来的最高值。全国100个城市新建住宅成交均价也出现环比上涨，且涨幅进一步扩大。
　　

　　北京二手房成交量同比上升170.6%

　　根据链家地产市场研究部数据统计，截至6月28日，北京二手住宅共成交16086套，环比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。成交均价为34606元/平方米，环比下降3.7%，同比上涨3.9%。6月1日，北京市公积金新政开始执行，使用公积金贷款进行购房的客户量骤增，链家成交案例中有33.4%的客户选择使用公积金贷款，较5月份增加12.3%。使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在五环至六环区域，这一数据较上月上升了7.3个百分点。

　　值得一提的是，本月通州二手住宅成交量迅速上升，成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点；成交均价环比上涨了2%。通州区库存房源中下调报价的房源占比由上月的75.6%骤降至48.3%，业主心理价位的变化可见一斑。
　　
　　全国100个城市新建住宅回暖

　　6月北京楼市成交量出现明显增长，全国100个城市的新建住宅也呈现回暖趋势。中国指数研究院昨日的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

　　二手住宅方面，中国指数研究院对北京等十大城市主城区二手住宅调查的结果显示，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%。仅重庆环比下跌0.49%，其余城市均上涨，深圳涨幅最大，为8.59%。

　　专家：短期内北京成交量依然维持高位

　　对于北京6月二手住宅的成交情况，链家地产市场研究部李巧玲表示，本月受公积金新政影响，刚改和刚需客户大量入市，进而使得网签能在上月基础上进一步提升，“从目前的供需情况和政策走向看，未来短期内全市成交量依然维持高位。”中原地产首席分析师张大伟认为，6月北京二手房平均议价空间从上月1.6%收窄到1.2%。很多业主明显开始调整价格，导致市场预期明显改变，“预计在2015年下半年，整体二手房价格的上涨将延续。”

　　中国指数研究院认为，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。

　　6月27日，中国人民银行发布通知，决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率最低85折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史最低水平。北京青年报记者从中介机构获悉，从成交案例的首套加权平均利率看，6月份平均利率为4.99%，为近年来最低水平，预计未来将继续下降。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，6月27日央行降息、定向降准很大程度上是受股市波动影响，但在目前宏观经济压力依然较大的现状下，货币宽松政策或将成为常态，不排除未来还会有类似政策出台的可能。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间。

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