6月初，多地集中公布近期供地计划。记者发现，目前热点城市均在控制地价上做文章，除了普遍采用“限价”这种主要手段外，还有竞拍保障房、现房销售、限定开发周期、房源一次性开盘等多种限制手段在各地纷纷出现。监测数据显示，5月份一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。
多种手段平抑地价
6月1日挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13宗地块，其中1宗为商办混合用地，其余12宗为商住宅用地，并且11宗设置了最高限价。公告显示，13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。
6月2日，无锡市国土资源局网站挂出梁溪区XDG-2016-47号商住地块，该地块土地出让金起始价21.7亿元，最高限价32.53亿元。该地块除了常规的最高限价要求外，还增加了一个限制条款：即当该地块总价达到或超过26亿元，溢价率19.82%时，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。
根据厦门市国土资源与房产管理局的出让安排，厦门市将于6月21日出让5宗地块，这将是厦门继5月18日土拍后的再一次土地出让。5宗地块总出让土地面积约14.78万平方米，总建筑面积为32.51万平方米，总起始价达65.37亿元。
出让公告明确，其中包含住宅用地的4宗地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
在厦门的限制条款中，还增加了“竞买人需在交地之日1年内开工，开工之日起3年内完成项目建设”的要求，并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
三四线土地市场活跃度上升
克而瑞房地产研究中心监测数据显示，5月300城经营性土地成交213幅，环比下降31%；成交建筑面积1633万平方米，同、环比跌幅分别为48%和31%；成交总金额1079亿元，同、环比分别下跌40%和34%，土地成交规模连续五个月走低。土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，但同比仍涨15%。
虽然土地成交面积、金额、楼板价都在回落，但5月份土地平均溢价率升至49.77%，环比增加13.4个百分点。其中一线城市平均溢价率为14.7%，环比再度下降14.4个百分点；二线城市溢价率达到46.1%，环比上升了15.9个百分点；三四线城市溢价率高达84.4%，环比再增加6.2个百分点。二线城市溢价率仍相对较高，三四线城市土地市场开始走热，是目前各地依然严格控制土拍市场的重要原因。相对一线城市，目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市。
从5月土地成交的分布情况来看，一二线城市成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度明显提升。克而瑞数据显示，5月一线城市成交建筑面积149万平方米，同、环比分别下滑70%和56%；二线城市成交建面759万平方米，同、环比分别下跌64%和46%；三四线城市5月成交建筑面积725万平方米，同环比涨幅分别为33%和14%。值得注意的是，三四线城市高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。
多种手段平抑地价
6月1日挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13宗地块，其中1宗为商办混合用地，其余12宗为商住宅用地，并且11宗设置了最高限价。公告显示，13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。
6月2日，无锡市国土资源局网站挂出梁溪区XDG-2016-47号商住地块，该地块土地出让金起始价21.7亿元，最高限价32.53亿元。该地块除了常规的最高限价要求外，还增加了一个限制条款：即当该地块总价达到或超过26亿元，溢价率19.82%时，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。
根据厦门市国土资源与房产管理局的出让安排，厦门市将于6月21日出让5宗地块，这将是厦门继5月18日土拍后的再一次土地出让。5宗地块总出让土地面积约14.78万平方米，总建筑面积为32.51万平方米，总起始价达65.37亿元。
出让公告明确，其中包含住宅用地的4宗地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
在厦门的限制条款中，还增加了“竞买人需在交地之日1年内开工，开工之日起3年内完成项目建设”的要求，并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
三四线土地市场活跃度上升
克而瑞房地产研究中心监测数据显示，5月300城经营性土地成交213幅，环比下降31%；成交建筑面积1633万平方米，同、环比跌幅分别为48%和31%；成交总金额1079亿元，同、环比分别下跌40%和34%，土地成交规模连续五个月走低。土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，但同比仍涨15%。
虽然土地成交面积、金额、楼板价都在回落，但5月份土地平均溢价率升至49.77%，环比增加13.4个百分点。其中一线城市平均溢价率为14.7%，环比再度下降14.4个百分点；二线城市溢价率达到46.1%，环比上升了15.9个百分点；三四线城市溢价率高达84.4%，环比再增加6.2个百分点。二线城市溢价率仍相对较高，三四线城市土地市场开始走热，是目前各地依然严格控制土拍市场的重要原因。相对一线城市，目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市。
从5月土地成交的分布情况来看，一二线城市成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度明显提升。克而瑞数据显示，5月一线城市成交建筑面积149万平方米，同、环比分别下滑70%和56%；二线城市成交建面759万平方米，同、环比分别下跌64%和46%；三四线城市5月成交建筑面积725万平方米，同环比涨幅分别为33%和14%。值得注意的是，三四线城市高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
