杭州房企受挫严重 部分楼盘开始竞相降价

　　2014年以来，杭州房企受挫严重，不过一些楼盘却能够坚挺顽守，保持房价和销量的平稳走势。

　　2014年初，杭州楼市部分楼盘就开始竞相降价，引发各方关注。天鸿香榭里[最新消息价格户型点评]首先打出直降6000元/平米的口号，被称为“马年第一降”。

　　随后，降价风暴愈演愈烈。据国家统计局6月18日公布的5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州降幅最高，达到1.4%。

　　在一片降声中，有些楼盘却能破盘而出，顶住降价风潮，成为低迷楼市中的佼佼者。最近位于杭州东新路文晖路口的九龙仓君玺，销售人员管先生表示，九龙仓自2014年3月开盘以来，均价一直维持在45000元/平米左右，基本不受降价潮影响，且销售量也非常稳定，开盘后成交量在六七成左右。

　　管先生直言九龙仓君玺项目的优势很明显。“首先地段很好，位于市中心，受到武林商圈辐射，又和地铁1号线无缝对接，以后要建的5号线也要经过这里，增值空间很大。”

　　当提出杭城降价风潮是否会对九龙仓销售计划和价格有所影响时，管先生显得信心满满：“土地是不可复置的，市中心周围空置地少，我们九龙仓的价值一直在那儿的，是不会受到所谓降价风潮影响的。”

　　据管先生介绍，在降价大背景下，九龙仓的客户却对楼盘的品质做出了积极评价。其中重点对于地段优势以及品质保证的认可也证明了作为外来（香港）企业九龙仓品牌的号召力。

　　房产大鳄万科[简介最新动态]旗下的万科紫台项目同样保持着坚挺价格。万科紫台地处核心板块，位于钱江新城核心区，且位处钱江新城金融板块的中海[简介最新动态]御道路，目前均价为34500元/平米，自开盘以来虽略微下降，但销售趋势却稳步看好，基本不受降价大趋势影响。

　　位于城北祥符区域的宝嘉誉峰的销售人员明确表示，他们对楼盘的销售前景很乐观，不会降价。目前楼盘中的75方户型维持在16000元/平米，其他在17000元/平米。

　　销售人员称，宝嘉誉峰的区位优势由于万达广场而进一步凸显：西面隔河就是万达广场，西北门隔河是卖鱼桥小学新校区，地处规划中的地铁10号线沿线，北侧就是公交总站，交通方便。因此在不降价的前提下，楼盘销售业绩还能顶住压力，平稳发展。

　　而同样坐拥便利交通资源的赞成杭家，处于“大未来”中已经成熟在望的城北板块，离西湖仅直线距离13.6公里、离武林门直线距离11.8公里，是余杭区与杭州主城区接壤最近、处于绕城内最后的价值洼地，在相关人员处了解到，赞成杭家也暂无降价计划，对于销售趋势持乐观态度。

　　发现，这些能够稳住房价、保住销量不惧降价风暴的楼盘有着共同优势，至关重要的一点就是掌握地段先机带来的稀缺地块资源。

　　对此，业内人士也指出，优势地段的房产项目抗跌性和抗风险性强，这也是它们能够在逆境中沉稳应对的原因之一。