佳兆业4月完成目标两成 业绩爬坡多元化思维

　　以今年一季度房地产市场整体下行为大背景，各大房企在进入4月份之后业绩爬坡的迹象越发明显，佳兆业也不例外。

　　5月8日，佳兆业集团控股有限公司宣布，4月份实现合约销售约21亿元，按月上升14%，按年上升12%；合约销售面积约172190平方米，按月上升14%，按年减少19%。合约销售均价约每平方米11978元，按年上升39%。

　　至此，2014年前四个月，佳兆业实现累计合约销售额62亿元，按年减少7%。据此计算，佳兆业前四个月的合约销售额所占全年300亿目标为20.67%。

　　同时，前四个月佳兆业累计合约销售面积达约541906平方米，按年减少25%。合约销售平均售价为每平方米11394元，按年增长24%。

　　在4月份销售均价大涨四成的同时，从单月销售额来看，佳兆业也确实在经历一个平稳爬坡的过程。据悉，对此今年前三个月13.4、9.62、18.1亿元较为单薄的销售额，4月份的销售已经逐步进入轨道。

　　对此，此前也已有相关分析认为，虽然目前来看，佳兆业对于300亿的年度目标仍有一段距离，但是预计其在年中跟年底才会集中推盘，在销售额方面也要等到第二、第三季度才能有所体现。

　　深圳为主力

　　据了解，佳兆业前四个月62亿元合约销售额中深圳区域占比最大，达38%。而西部地区、长三角地区、珠三角地区、环渤海地区、华中地区占比分别为16%、12%、12%、11%、11%。

　　目前，佳兆业深圳在售项目有两个位于坂田的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰，以及大鹏新区的KPR佳兆业广场。据悉，其中深圳佳兆业城市广场、佳兆业悦峰均在第一季度加推二期。

　　事实上，佳兆业主席郭英成在2月下旬的2013全年业绩发布会上已经明确表示，2014年佳兆业的目标是300亿元，今后会保持每年20%的增长。

　　而对于佳兆业今年的销售，国信证券曾在研报中指出，其估计2014年佳兆业可售资源可达550亿元，较2013年420亿元有所增长。假设55%的销售去化率，2014年佳兆业合约销售将如期达成300亿目标。

　　资料显示，目前佳兆业在已进入的31个城市共拥有92个项目。截至2014年4月30日，集团推售总面积约为618422平方米。而在建项目建筑面积约为909万平方米，待发展项目约为1514万平方米。

　　同时，国信证券在研报中强调，55%的销售去化率是基于公司自2011年底重新聚焦于需求较为坚挺的一二线城市后的考量，目前公司可售资源中一线和二线城市的占比均为35%。

　　据了解，目前佳兆业主要的项目储备均偏向于一二线城市，尤其是2013年以来公司90%的新增投资都是在一二线城市。

　　不过，也有分析认为，佳兆业今年业绩贡献比较大仍然集中在珠三角地区，尤其是深圳、佛山等地。未来4年内，公司于深圳仍将推出将近200万平米的旧改项目。

　　多元化经营

　　事实上，在如今包括万科、中海、恒大等房企都高调进行跨界探索的氛围下，佳兆业一方面在战略回调一二线确保房地产销售业绩平稳上升的同时，另一方面也在寻求新的业绩增长点，并逐步涉足产业多元化。

　　5月9日，佳兆业与深圳大学签订《战略合作协议》称，双方拟就合作办学、房地产、互联网、金融、高新技术、医疗、养老、旅游等领域进行深度合作。

　　对此，佳兆业方面表示，此举是基于看好新产业前景，积极发展多元化产业的战略理念的考虑。

　　其实，除了新产业外，也不难从佳兆业的旅游地产开发路线发现其正在进行多元化布局的策略。

　　早在2007年，佳兆业在广东惠州进行了旅游板块的试水，曾展开了2500亩的造城计划，并命名为佳兆业东江新城的项目，也为佳兆业取得了不菲的收获。

　　后于2010年8月，佳兆业辽宁东戴河项目初见雏形。而在去年9月28日，佳兆业绥中公司总经理柴文东也对外透露，佳兆业首个旅游地产项目辽宁东戴河自2011年入市以来，截至彼时已经销售近20亿元，销售套数超过5000套。

　　2013年，佳兆业在其大本营深圳也开始运作滨海旅游度假项目，KPR佳兆业广场。于6月1日开盘当天便销售近八成，均价约1.7-1.8万/平方米。

　　从历史资料可以看出，佳兆业于旅游地产方面的投入力度已经逐渐加大。而在刚刚过去的4月份，佳兆业亦大手笔耗资逾54亿拿下“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”用地，拟打造成世界级滨海生态旅游新名片。

　　但对于佳兆业的旅游地产业务，也有分析认为，一般而言，国内旅游地产项目更多的是集中于自然资源更为优越的南方，特别是在海南和云南等地体现的更为突出，那么佳兆业重金打造的大型旅游项目持续运营前景如何无疑值得关注。

　　事实上，对于佳兆业而言，其拟进行多元化布局中所涉及的教育、医疗、养老、旅游等业务，多为前期投入时间长金额大且见效慢。另一方面，关于养老业务的盈利模式也相对不清晰。而这些都是佳兆业在多元化经营中所需要面临的一大问题。